墨田区千歳2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区千歳２丁目５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大江戸線, 新宿線 「森下」駅 徒歩7分 （511m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 森下駅（大江戸線・新宿線）の2路線が利用でき、秋葉原や上野など主要エリアへのアクセスも良好。
- スーパーやクリニック、公園といった日常施設が徒歩5～10分圏内に集積し、住環境のバランスが取れている。
- 地価は前年比+12.2%と大幅上昇、今後も都心近接エリアとして安定した資産価値が見込まれる。
弱み
- 大規模公園や大型商業施設は周辺に少なく、ショッピングや余暇は錦糸町など広域商圏への依存となる。
- 液状化リスクは都内では高い部類（行政ハザードマップ相当『とても高い』）、浸水想定も0.5m～3.0m。
- 口コミによると治安は比較的安定だが、家賃・物価が高めと感じられる意見もある。
- 通学の公立小学校は500m台と徒歩圏内だが、中学校はやや遠い。
- 準工業地域のため、一部では工場や事業所が点在するゾーンも含まれる。
資産性 詳細評価
強み
- 都心に近い立地に加え、森下駅（2路線）の利便性もあり地価は前年から+12.2%と高水準で推移。
- 徒歩7分・2路線利用可能で投資/転売時にも一定の流動性が期待できる実需型エリア。
- 世帯平均年収約715万円・主力層1,000～1,500万円未満で、安定した借り手・買い手を確保しやすい。
弱み
- 液状化リスクが非常に高く、資産価値の長期安定や評価減リスクには留意が必要。
- 準工業地域のため、オフィスや事業所混在区画が近く、周辺開発やポテンシャルには予測の幅が出る。
- 大規模公園・自然環境などの副次的訴求力が低いため、価格上昇には限界も。
主要指標
| 公示地価：墨田-4 | 79万円/㎡（2025年地点、約79.2万円/㎡の高水準地価） |
|---|---|
| 地価変動率（前年比） | 12.2%（前年同期比+12.2%の大幅上昇） |
| 人口増減率（2015→2020） | 14.8%（直近5年間で14.8%増加（地域人口）） |
口コミ要旨
都心アクセスや地価上昇が評価され、将来的な資産安定への期待が多い。液状化や商業施設面の弱さは懸念点。
教育環境 詳細評価
強み
- 両国小学校まで徒歩7分・中学校も徒歩15分圏で、通学利便は都心部として十分な水準。
- 墨田区は子育て支援策が充実し、共働き世帯も利用しやすい保育環境が整備されている。
- 治安水準が比較的高く、女性や子どもも安心して暮らせる環境という口コミが多数。
弱み
- 両国中学校はやや距離があり、小学生と比べると通学片道時間は長い部類。
- 特筆すべき教育ブランドや進学実績等は聞かれず、学区選択の魅力はやや限定的。
- 自然体験や体験型学習の機会は周辺環境から見て限られる。
主要指標
| 小学校 | 両国小学校 徒歩7分（553m） |
|---|---|
| 中学校 | 両国中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
子育て支援や通学距離の評価は高いが、教育特色面では目立った強みは少ない。平均的な学区認識が多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーやクリニック、公園がいずれも徒歩5〜10分圏で日常生活の完結度が高い。
- 森下駅含め2路線利用可、新宿や秋葉原方面への移動も容易。
- 夜間も生活動線に人通りがあり、日常使いの商店・コンビニも豊富。
弱み
- 大型ショッピングモールやホームセンター等の広域商業施設は周辺に見られない。
- 自然や緑の密度はかなり低く、休日の余暇は別エリア依存となる。
- 交通混雑時期・曜日によって駅や乗車路線の混雑が目立つことがある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと新大橋１丁目店 徒歩4分（303m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | かみじょうクリニック 徒歩7分（548m） |
| 公園 | 千歳公園 徒歩2分（135m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の買い物やクリニック利用の利便が高く、共働き・単身層にも適している内容。
安全性 詳細評価
強み
- 治安評価が高く、夜間でも女性が安心して外出できるという声が多い。
- 大通り・主要交差点が近く、生活動線の安全性が比較的確保されている。
- 防火地域として指定されており、大規模災害時の延焼リスクが抑制されている。
弱み
- 液状化リスクは非常に高く、地震・大雨時の二次災害には最新の注意が必要。
- 0.5m〜3.0mの浸水想定地域であり、水害保険や避難計画の準備は必要。
- 道路交通量や駅・繁華街の賑わいによっては、一定の騒音・安全面リスクも存在。
主要指標
| 予測震度最大 | 6強（墨田区全体が広域地震時に6強想定） |
|---|---|
| 液状化リスク判定 | とても高い |
| 浸水想定深（国ハザード） | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪件数（都平均との差） | 1.21倍 |
| 交通事故率（都平均との差） | 1倍 |
口コミ要旨
治安の総合評価は高い一方、自然災害や液状化リスクの存在が弱点との指摘がしばしば見られる。
口コミまとめ
口コミ一覧
秋葉原や上野へアクセスしやすく、駅周辺は賑わっているが少し離れれば閑静な住宅地にある
墨田区は子育て支援に力を入れており、共働き世帯には住みやすい
治安が良く、夜間に女性一人でもコンビニへ安心して出かけられる雰囲気
駅徒歩圏にはコンビニ多数、大江戸線・新宿線の2路線が使えて便利
買い物環境は深夜まで営業のスーパーがあり、生活に便利
総武線沿いで通勤時の混雑が激しく疲れることがある
物価や家賃が東京価格で高めに感じる
大型スーパーがなく、ショッピングには錦糸町などへ出る必要がある
自然が少なく景観面で物足りなさを感じる
自然の多さ評価が2.8で、緑が少ない印象
交通利便性が高く駅近で生活しやすい
子育て支援が充実し、落ち着いた住宅環境で暮らしやすい
治安が良く、夜間も安心して外出できる
評価者コメント
口コミ全体は交通利便性や生活施設の近さ、とくに治安の安定感を高く評価する声が目立つ。極端な持ち上げや過度な不満はほとんど見られず、生活実感ベースの意見が中心。口コミごとの主張の矛盾も少なく、レビューと統計データに大きなかい離はなく整合的である。都心型住宅地の評価観点と実態が一致しており、信頼性は高いと判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセスや複数路線を重視する単身世帯や共働き世帯
子育てと日常利便性の両立を求めるファミリー層
投資や転売価値も視野に入れたい資産重視層
✗ 向いていない人
大規模公園や自然を身近に感じたい層
休日ショッピングを重視する方や大型モール生活派