墨田区八広4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区八広４丁目３２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成押上線 「八広」駅 徒歩5分 （393m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りの八広駅徒歩5分・平坦地で通勤や生活動線が良好。京成押上線で都心・空港アクセス性に優れる。
- スーパー221m・公園189m・クリニック267mなど、日常生活に必要な施設が徒歩5分圏内に揃うコンパクトな生活圏。
- 地価は㎡37.6万円と都心直近では抑えめだが、直近1年で+6.5%の上昇あり。人口も微増を保ち戸建・低層集合住宅の更新が進む地域。
弱み
- 準工業地域であるため沿道区画に事業所・作業施設が点在。時間帯・住戸位置により環境体感に差異が出やすい。
- 駅出入口がややわかりづらい設計となっており慣れるまで注意が必要。
- 大型商業施設はエリア内に乏しく、週末の買い物・娯楽利用は錦糸町・押上方面等の広域商業圏への移動が前提となる。
- 液状化のリスクが非常に高く、洪水ハザード（3〜5m）も山手線内外屈指の高さ。災害対策優先の住まい選びが求められる。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低所得層が主流であり、将来の再開発・生活密度の変化動向に留意が必要。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は直近1年で+6.5%の上昇と足元は堅調（37.6万円/㎡）、価格帯は下町エリアの中堅水準。
- 徒歩5分圏で駅利用可能、都心や空港へのアクセスは乗換なしで可能な点が強み。
- 人口は2015-2020年で+4.5%の微増を維持し、旧来コミュニティと新規流入がバランスする地域。
弱み
- 準工業地域のため事業所や作業所立地が多く、住宅地ブランドや上昇期待は限定的。
- 最多世帯年収帯が200万円未満と低所得世帯が主流で、流動性や資産価値の維持に注意が必要。
- マンション㎡単価は周辺事例が不足しており流通性の見極めがやや難しい。
主要指標
| 公示/基準地価 | 38万円/㎡（墨田-6（住居）2026/1/1 直線約500m。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.5%（墨田-6の対前年変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.5%（半径500m圏：+4.5%。） |
口コミ要旨
地価上昇や交通利便性評価が中心だが、エリアブランドの希薄さや収益性期待の弱さを指摘する声もある。
教育環境 詳細評価
強み
- 八広小536m・吾嬬第二中398mと小中とも徒歩10分圏内で通学動線が良い。
- 園・学童・公園と複数の生活関連施設が充実し、子育て世帯には利便性が高い。
- 犯罪発生率や事故発生件数も都平均±20%内と、基準的には治安面で大きな懸念なし。
弱み
- 有名なブランド校学区ではなく、学校の特色や進学実績では標準的なエリア。
- 年収分布が低水準（最多帯200万円未満）で教育投資や受験競争志向層には物足りない。
- 夜間の治安や通学路の街灯・見守り体制に一部不安の声が見られる。
主要指標
| 小学校 | 八広小学校 徒歩7分（536m） |
|---|---|
| 中学校 | 吾嬬第二中学校 徒歩5分（398m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
施設数や通学距離は評価されるが、有名校や進学成果に関する話題は少なめ。治安面は基準的。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー221m、公園189m、クリニック267mなど徒歩5分圏に生活施設が集結。
- コンビニ・飲食小規模店・自転車利用のしやすい街区設計で、日常生活の利便性が高い。
- 朝夕通勤・空港アクセスは京成押上線で直通。駅周辺に新旧の小売・サービスが混在する。
弱み
- 大型商業施設やシネコン・家電量販店はエリア内に皆無。週末の買い物・娯楽は錦糸町・押上方面へ移動が前提。
- 駅の出入口設計が煩雑で初見の利用にやや負担がある。
- 飲食店の選択肢が少なく外食派にはやや物足りない。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと八広６丁目店 徒歩3分（221m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 加藤クリニック 徒歩4分（267m） |
| 公園 | 吾嬬西公園 徒歩3分（189m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療・公園など生活施設が近く利便性評価が高い。大型商業への不便感あり。
安全性 詳細評価
強み
- フラットな地形で徒歩や自転車の移動が楽、子どもや高齢者にも優しい動線。
- 公園や街路に巡回が多く、日中の防犯意識やコミュニティ感は比較的強い。
- 交通事故・犯罪発生率はいずれも都平均水準で急激な治安悪化のリスクは低い。
弱み
- 液状化リスクは『とても高い』判定で地震時の住環境脆弱性が懸念される。
- 洪水想定3〜5mのため浸水ハザードが極めて高い。マンション設計・避難行動要確認。
- 夜間の人通りや照明整備、駅周辺の出入口動線に一部防犯上の課題が指摘される。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（首都直下・綾瀬川断層等の活動によるケース） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1倍 |
口コミ要旨
日中の安心感や巡回の多さが評価されるが、液状化・洪水リスク・夜間人通り問題が懸念。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便がいいので羽田空港や品川まで乗り換えなしで行けるのが魅力です。
公園が多く子育てもしやすく、スーパーも豊富で買い物に困らない立地です。
相撲部屋が多く巡回も頻繁で夜間女性でも安全に歩ける雰囲気です。
昔ながらの下町風情があり個人店で顔なじみになりやすい環境です。
交通アクセス良好で都心への移動が便利。普段の生活圏も広がります。
駅の入り口が複雑で初めは出口が分かりづらい印象があります。
夜歩くには少し怖いと感じる声もありました。
大型商業施設がなく、ショッピングには錦糸町まで出る必要がある点が不便です。
総武線沿線の混雑がストレスになるという指摘があります。
物価や家賃が高いという声も一部で見られます。
駅の入り口が複雑で初めは出口が分かりづらい。
公園が多く子育てしやすい。
お年寄りが多く静かに暮らせる。
評価者コメント
八広周辺の口コミは、交通や日常生活の利便性に実感が伴う記述が多く、地域の日常性とコストパフォーマンスを重視する傾向が明瞭です。大型商業や外食の不足感、夜間治安への懸念点が散見されるものの、極端な不満や誇張的な持ち上げ意見は少なく、現実的な生活実感が中心。評価スコア傾向や統計データとの大きな齟齬もなく、信頼性は中程度。口コミ全体として八広の等身大・標準的な住宅地イメージが反映されています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅近・徒歩移動の容易さを重視する共働き世帯
日常生活の利便性とコスト重視のファミリー・高齢者
下町コミュニティや街のつながりを望む生活者
✗ 向いていない人
大型商業・多様な飲食・華やかな街環境を求める層
ハザードリスクや災害対策優先度が極めて高い層