墨田区京島3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区京島3丁目36付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩8分 （586m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩8分圏で京成押上線を含む3路線利用可。都心や千葉、埼玉方面への移動利便性が強み。
- 大小合わせて生活利便施設の密度が高く、スーパー・コンビニ・クリニック全てが500m圏内にある。
- 街並み再開発が進みつつも緑が乏しいエリア。液状化や水害リスクが高めで災害対策意識が必要。
弱み
- 大規模公園は徒歩圏外。日常の公園利用は中規模施設中心となる。
- 準工業地域であり、周辺に軽工場・営業施設が点在するため街路の静穏性には時間帯差がある。
- 基準地価は42.1万円/㎡（2025年）で区内比較では標準よりやや高め。前年比+9.9%上昇。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低く、所得分布には地域的偏りが見られる。
- 交通量多くガソリンスタンド・都道が至近。騒音や空気環境の体感差は現地確認必須。
資産性 詳細評価
強み
- 基準地価42.1万円/㎡（2025）は区内標準より高めで直近上昇率は+9.9%。資産の増価期待が持てるエリア。
- 京成押上線・東武2線の3路線が使え、駅徒歩8分圏。交通利便性が希少価値を持つ。
- マンション単価は4680-6880千円/㎡の範囲で流動性が高く、取引実績が豊富に存在する。
弱み
- 準工業地域のため中長期的なブランド資産性・制約に注意が必要。
- 最頻世帯年収帯は200万円未満で、ハイグレード・資産富裕層との親和性は限定的。
- 幹線道路・ガソリンスタンド等、近傍に生活環境を低減させる要素が点在し、将来の資産下落リスク一定。
主要指標
| 基準地価 | 42万円/㎡（墨田区基準地点『墨田-9』より算出。） |
|---|---|
| 基準地価変動率 | 9.9%（前年度比上昇9.9%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.1%（2020年国勢調査（京島3丁目）） |
口コミ要旨
資産性は交通利便性・地価上昇が強み。ブランド性や収益インカム求める層には限定的な評価。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（第四吾嬬小）382m・中学校（文花中）637mで通学動線が短い。
- 公園243m・クリニック221mも近く、小学生の生活動線がシンプルで安全確保しやすいエリア。
- 区の学童・保育枠整備が進みつつあり、仕事と子育て両立世帯のサポート環境が整う。
弱み
- 公立学校は標準的な評価・特色で、進学/進路重視層には物足りないとの指摘も。
- 自然・緑視点での教育環境は控えめ。大規模公園など課外活動の選択肢が限られる。
- 子育て・教育総合評価は3.2〜3.5と区平均水準で、突出した満足度には届かない。
主要指標
| 小学校 | 第四吾嬬小学校 徒歩5分（382m） |
|---|---|
| 中学校 | 文花中学校 徒歩8分（637m） |
| 子育て環境 | 標準 |
口コミ要旨
教育環境・子育て評価は標準。距離・利便には満足、自然や特色は控えめとの声がある。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー448m、クリニック221m、コンビニ多数で日常生活はほぼ徒歩圏内で完結可能。
- 3路線利用・バス路線とも連携し都心・千葉方面へアクセス容易。買い物・通勤両立がしやすい立地。
- 再開発により街路のバリアフリー化や生活動線のしやすさが向上、生活利便性は区内でも高い。
弱み
- 大型ショッピングモールは徒歩圏外、家具・家電の買い足し等は広域商圏利用が前提。
- 自然や大規模公園の選択肢はほぼ無し。休日の余暇や散策に自然環境が欲しい層には物足りない。
- 飲食店・カフェは選択肢が偏り、都心エリアほど多様な外食環境は期待しづらい。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと京成曳舟駅前店 徒歩6分（448m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 中川医院 徒歩3分（221m） |
| 公園 | 京島南公園 徒歩4分（243m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
交通・買い物・日常生活の利便性は駅近・複数路線・施設多数で高評価。自然面は控えめ。
安全性 詳細評価
強み
- 地盤高低差は極めて小さいため地震時の地滑り等の地形要因は少ない。
- 交番や病院は近隣に点在し、救急・、防犯アクセス性は悪くない。
- 犯罪や交通事故発生率は都平均並～やや高。警戒感と都市型コモンセンスを保てば極端な危険地ではない。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』判定。防災リスク管理と地盤仕様の事前把握が必須。
- 区域全体が洪水時0.5-3.0m浸水想定。低層住戸は十分な対策・避難動線要確認。
- ガソリンスタンドなど危険物施設・交通量多い幹線道路至近で、災害時・日常利用とも配慮が要る。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層等による最大想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1倍 |
口コミ要旨
治安・交通等は都平均並。液状化・洪水など災害リスクに要警戒、現地対策必須との声が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
再開発で街並みが綺麗で閑静な住宅街だと感じる（徒歩5分で東武線利用可）
スーパーやコンビニが多く買い物が非常に便利と感じられる
スーパーやコンビニ、薬局等生活施設が充実しており利便性高い
コンビニの数が多く日常生活が楽であると実感
複数の鉄道路線が使えて交通の便が良い
自然が少なく緑の多さには物足りなさを感じる
自然の多さ評価が低く、緑を求める人には厳しい
子育てや教育の評価が3.2と高くはない印象
子育てのしやすさ3.5でファミリーには少し物足りない可能性
自然が少ないとの指摘あり、落ち着いた雑木林など望む人には不向き
複数路線利用可で通勤に便利と感じる（交通利便性）
スーパーや学校が近くて子育てしやすそう
コンビニ多く、買い物が楽で安心感がある
評価者コメント
口コミ情報は交通や日常利便への高評価が目立ち、地域の日常生活の容易さと広域アクセスの実感が裏付けられている。自然や子育て環境に関する指摘はやや控えめで、全体として極端な賛美・批判は見受けられず、統計データとも整合的な傾向。特筆的な矛盾はなく、口コミ信頼性は中〜やや高程度と判定できる。指摘事項を補足的に把握すれば物件判断に有効。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
複数路線利用で通勤・通学利便性を追求したい単身世帯
生活利便施設が豊富な都心下町エリア志向の方
日常生活の移動・買い物手段を重視する全世帯
✗ 向いていない人
自然や静穏な住環境を求めるファミリー層
大規模商業施設志向・災害リスク感度が高い方