国立市東1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 国立市東１丁目２０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 中央本線 「国立」駅 徒歩9分 （662m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 中央本線「国立」駅南口が最寄りで徒歩約9分、都心へ乗換なしでアクセス可。
- 文教地区としての落ち着いた街並みと、並木道・公園など緑豊かな住環境。
- 犯罪や事故発生率が都平均並み〜やや良好、治安・安全意識の高さが特色。
弱み
- 大規模商業や飲食・物販店舗は少ないため日常の買物利便性はやや限定的。
- 徒歩5分以内のスーパー・大型公園は現地調査時の新規開業情報も要確認。
- 最寄り駅徒歩9分は十分現実的な範囲。ただし雨天・高齢世帯はバス併用推奨。
- 地価は47.5万円/㎡（23区平均をやや下回る水準）。変動率は+4.9%。
- 住民層は子育て世帯・シニア層中心。派手さより安定志向の需要が主流。
資産性 詳細評価
強み
- 中央本線国立駅南口から徒歩約9分とアクセスが良好。立川や新宿まで直通可。
- 市内有数の文教エリアで街並み・治安ともに安定的な評価が高い。
- 地価は47.5万円/㎡で多摩地域内でも安定上位。直近変動率+4.9%で堅調。
弱み
- スーパー・商業施設が少ないため日常利便が限定的。
- 口コミ・統計とも物価や不動産価格がやや高めで流動性へ影響する場合がある。
- 路線は中央線1本のため悪天候時のダイヤ乱れや通勤競争に注意が必要。
主要指標
| 公示地価 | 48万円/㎡（2025年 国立5-2地点。都基準よりやや下。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年比） | 4.9%（近年は安定した上昇。マイナス調整リスクは限定的。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.1%（2020年速報値で+4.1%。世帯流入安定。） |
口コミ要旨
文教・治安や街の雰囲気を評価する声が目立つ。物価の高さや商業施設不足を課題視する意見も同時にみられる。
教育環境 詳細評価
強み
- 学区の第三小・第一中学校いずれも1km圏で通学が現実的範囲。
- 閑静な住宅街で治安や安全への配慮が行き届いている。
- 周辺の大学・学習塾など教育資源が豊富で子育て世帯からの評判が高い。
弱み
- 有名ブランド校や先進的教育カリキュラムの学校は学区外。
- 教育施設は十分も突出した特色は少なく、私立志向層にはやや物足りない。
- 夜間は街全体が静まり見守り体制や家庭での注意強化が必要となる場面もある。
主要指標
| 小学校 | 国立第三小学校 徒歩13分（998m） |
|---|---|
| 中学校 | 国立第一中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
安全な通学距離と治安・子育て適性に評価が集中。ブランド志向にはやや弱いが、生活満足度は高め。
生活利便性 詳細評価
強み
- 国立駅南口から徒歩約9分で都心アクセス良好。電車一本で新宿・立川へ移動できる。
- 公園・緑道・桜並木など散歩や自然を楽しむスポットが近隣多数。
- コンビニは点在しており、最低限の買い物はカバーできる。静かな住環境も利点。
弱み
- スーパーや大型商業、ホームセンターが近くに少なく日用品調達がやや不便。
- 物価や不動産価格が周辺より高めとなっており生活コスト増につながる。
- 飲食店や余暇・娯楽施設の選択肢が少なく学生層には選びにくい環境。
主要指標
| スーパー | ー |
|---|---|
| 医療機関（内科） | かねしげクリニック 徒歩4分（269m） |
| 公園 | 東児童公園 徒歩4分（243m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
通勤・通学や自然環境評価は高い一方、商業施設や日常の買い物にやや難ありという声が多い。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均（比率0.97）よりやや低く、治安の良さを実感できる。
- 液状化や河川氾濫リスクが非常に低い安全な地盤と環境。
- 最大震度想定は6強だが、それ以上の極端なリスクは指摘なし。
弱み
- 最寄り活断層（立川断層帯）まで3kmとやや近い。
- 自転車や車の交通マナー・細道の運転リスクに一部注意。
- 夜間の人通り減少や、地域による照明・見守り体制に差がある場合がある。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（都地震想定：最大震度6強） |
|---|---|
| 液状化リスク | 低い |
| 洪水・氾濫リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.97倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.16倍 |
口コミ要旨
治安・地盤・災害リスク面で住民評価・統計とも安定的。活断層近接のみ注意。
口コミまとめ
口コミ一覧
中央線で通勤通学しやすく、新宿や立川へ一本で出やすい
文教地区で静かな住宅街、夜も安心して歩ける治安のよさ
大学通りの桜並木が美しく、散歩するのが気持ちいい
教育環境が整っていて学園都市らしく子育てしやすい
文化レベルが高く上品な雰囲気で落ち着いた街並み
スーパーが少なく、日常的な買い物には少し不便
ホームセンターなどがなく、電球やインクなどの買い物に困る
飲食店や娯楽施設が少なく、学生には物足りない印象
価格帯が高めで、庶民価格のスーパーが少ない
商店街が少なく、物価が高くて生活費がかかる
中央線で新宿へ一本でアクセスでき便利
学園都市で治安がよく、子育て環境が整っている
閑静な住宅街で夜も安心して歩けて安全
評価者コメント
口コミ全体として穏やかで上品なトーンが一貫している。過度な持ち上げや極端な不満は見られず、マイナス指摘も明確な根拠や具体的な事実に基づくものが中心。治安や教育・自然環境への高評価が統計や公的データと矛盾せず、利便性に関する課題も現地生活実感と一致。ポジティブ・ネガティブとも記述の具体性が高く、信頼性は「高」と判定できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
教育・治安・静かな住環境を重視するファミリー世帯
落ち着いた環境で長期的に暮らしたいシニア層
都心通勤の実用性と生活安定感を両立したい方
✗ 向いていない人
スーパー・大型商業施設を徒歩圏内で重視する世帯
外食・レジャー志向が強い単身・若年層