品川区豊町6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 品川区豊町６丁目１３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 浅草線 「中延」駅 徒歩6分 （419m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩6分・2路線利用可でアクセス面は優秀。商店街にも近接し日常利便性良好。
- 品川区平均を上回る地価上昇率（+12.4%/年）とともに、人口も微増基調。
- 治安・生活環境は安定。緑地や大規模公園が乏しいため自然環境重視派は留意。
弱み
- 徒歩15分圏に大型SCや大規模公園はなく、週末余暇は五反田・大井町等の広域商業が中心となる。
- 道幅の狭い路地や駅前の歩行者混雑に注意。ベビーカー・自転車利用時は経路要確認。
- 主要な嫌悪施設は葬儀場2件（最短147m）と判断。日常体感は立地・活動時間に依存。
- 夜間の一部街路は人通りが減少し、帰宅時は住宅側設備や誘導灯照度などの安全対策確認を推奨。
- 口コミでは飲食店の選択肢や外食に関する不満が目立つ。
資産性 詳細評価
強み
- 品川区平均を上回る公示地価（87.1万円/㎡）で、直近上昇率は+12.4%。資産保全力が非常に高い。
- 駅徒歩6分・複数路線利用可で交通利便性が強み。山手線や都心へも短時間通勤可能。
- 最多世帯年収帯が1000〜1500万円未満と高く、安定した住民層が集積。人口も微増基調（+4.1%/5年）。
弱み
- 大規模公園や自然環境に乏しいため、自然資産価値や希少性の訴求は弱い。
- 有名ブランド地域や高級邸宅地と比較すると地価やブランドイメージは限定的。
- 嫌悪施設として葬儀場2件（最短147m）が近接している点は資産性観点でリスク要素。
主要指標
| 公示地価 | 87万円/㎡（品川5-5（住宅）2026/1/1 直線約400m。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 12.4%（品川5-5地点の対前年変動率＋12.4%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.1%（豊町6丁目周辺・5年間:+4.1%。） |
口コミ要旨
資産価値は地価上昇・人口増など安定性志向の評価が主流。ブランド指向や希少性訴求は弱め。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校400m・中学校887mと通学距離が許容範囲内で、徒歩通学が現実的。
- 住宅街の落ち着いた環境と治安面への言及が多く、安心な子育て環境として評価されがち。
- 地域全体で最多世帯年収帯が高く、高所得層も一定数居住。教育投資余力がある住民層。
弱み
- 教育施設自体は標準的で、私立志向やブランド校志向には物足りない。
- 保育・幼稚園・学童などの特色ある教育資源は目立たない。
- 広い通学道や安全な歩行インフラの面で、駅前に一部危険とされる場所がある。
主要指標
| 小学校 | 大原小学校 徒歩5分（400m） |
|---|---|
| 中学校 | 豊葉の杜学園 徒歩12分（887m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や治安への安心感が多い一方、教育資源への特色や独自色は乏しい印象。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩6分・2路線利用で都内主要拠点への移動が迅速。
- 商店街やスーパーが徒歩5分圏に複数存在し、買い物や日常生活が完結しやすい。
- クリニック239m、公園458mと生活インフラも徒歩圏内に集約。
弱み
- 大型ショッピングモールや広域商業施設が徒歩圏にない。
- 飲食店や外食のバリエーションが少なく、外食派には物足りない。
- 公園が小規模で、自然環境や緑豊かさは都心基準より控えめ。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと二葉４丁目店 徒歩5分（398m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 木内医院 徒歩3分（239m） |
| 公園 | 西大井六ふれあい広場 徒歩6分（458m） |
| 商店街 | 中延商店街 徒歩4分（290m） |
| 大型商業施設 | 近隣なし |
口コミ要旨
交通・買い物等の日常利便性は高評価。ただし外食・休日利用では大型施設の不足が物足りない。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率が都平均の約0.68倍で、治安水準が比較的高い。
- 液状化・浸水リスクともにほぼゼロで、基礎的な災害リスクが非常に低い。
- 活断層も23kmと都区部標準的距離で、震度想定6弱。地盤リスクは限定的。
弱み
- 駅周辺の道幅が狭く、歩行時の注意や交通安全対策が必要。
- 夜間の一部街路で人通りや照明が不足と感じる場面が報告されている。
- 交通事故発生率は都平均をやや上回る（1.11倍）。歩行者・自転車移動時は慎重に。
主要指標
| 想定最大震度 | 6弱（首都圏地震想定による。） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.68倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.11倍 |
口コミ要旨
治安・災害リスクともに基礎安全水準が高め。夜間や交通導線の注意喚起はあるものの安心なエリア。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街で治安が良く、浅草線・大井町線が使えて交通が便利だった。
商店街に活気があり買い物や散歩が楽しい、スーパーも困らない程度にある。
複数の鉄道路線や駅が利用可能でコンビニも多く、治安が良い。
治安が良く、お年寄りが多い落ち着いた印象の街。
小学校・中学校が近く、通学路も危なくない印象だった。
飲食店が少なく商店街以外で外食の選択肢は少なかった。
駅前の道幅が狭く歩行者も多いため、少し危ないと感じたことがある。
車道と歩道の区別がなく、小さい子どもには心配な箇所もあった。
大型ショッピングモールが徒歩圏にないので週末はやや不便。
夜になると人通りが減り、一部の道は暗く感じることがあった。
閑静な住宅街で治安が良く、交通が便利だった。
商店街に活気があり買い物や散歩が楽しい。
治安が良く、お年寄りが多い落ち着いた印象。
評価者コメント
全体として静かで治安が安定した住宅街という印象が一貫している。ポジティブな意見は日常の利便性や交通アクセス、治安に集まり、極端な美化や過大評価は見られない。一方、飲食店や大規模商業施設・自然環境に関する不満が一部で重複。口コミと統計（治安・交通・資産性）間も大きな乖離・矛盾はなく、実体験に基づいた内容が多い。全体の信頼性は中〜高水準であり、現地生活の実感値が反映された記述と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
治安と生活利便を重視する単身世帯・DINKS
都心通勤・子育てとバランス良い利便性を求めるファミリー
高齢者や静かな環境を希望する世帯
✗ 向いていない人
外食・飲食店重視の人（店舗数限定的）
大型ショッピングモールや大規模公園が日常的に必要な人