品川区西大井5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 品川区西大井5丁目5付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 浅草線 「馬込」駅 徒歩7分 （509m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 馬込駅（浅草線）まで徒歩7分、落ち着きある住宅環境と都心接続のバランスに優れる立地。
- 地価は56.3万円/㎡で23区内では中水準、直近の上昇率+7.6%と堅調な資産維持性が見込める。
- 液状化や洪水リスクは著しく低く、安全性面でも安心感が高いエリア。
弱み
- 徒歩15分圏の鉄道路線は浅草線のみで、都心アクセス重視の際は乗換計画が必須。
- 大規模公園・大型商業施設は近接しないため日常の公園利用や休日のショッピングはエリア外への移動が前提。
- 最大高低差10.3m・坂道が多いため、自転車・高齢者の移動には負担となる区画も見られる。
- きょうだい世帯・中等度所得層のファミリー向きで、超高級住宅街やブランド校区には該当しない。
- 周辺道路のガソリンスタンド（データ上）は直近計測で0（1km圏に1件程度）。現地状況は要確認。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は56.3万円/㎡と23区内の住宅地として適正〜中堅水準。実需層の流動性もしっかり評価できる。
- 直近1年の地価上昇率+7.6%で、景気後退期でも値下がりしにくい安心感がある。
- 駅徒歩7分で都心アクセスに一定の強みがあり、長期保有にも資産維持性を発揮。
弱み
- 住宅エリアとしてはブランド性や高級住宅地イメージは薄い。
- 駅距離7分・最大高低差10.3mと徒歩・自転車でのアクセスがやや負担となる場合がある。
- 最寄り鉄道路線は単一（浅草線）のみで、複数路線利用にやや劣る。
主要指標
| 公示地価 | 56万円/㎡（大田-39地点（2026年1月時点）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.6%（+7.6%（2025→2026）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.4%（西大井5丁目全体値） |
口コミ要旨
交通利便性や治安面での安定評価が多く、資産価値の安定性・地価上昇傾向が好感。ブランド性や希少性は限定的だが堅実な評価。
教育環境 詳細評価
強み
- 徒歩5分圏内に伊藤小学校（363m）、冨士見台中学（4m）が立地し通学環境はきわめて良好。
- 住宅地ゆえ登下校路の交通量も限られ、地域の安全見守りも期待できる。
- 子育て世帯住民が比較的多く、学童保育や地域活動への参加も可能。
弱み
- 小・中学校とも有名ブランド校ではなく、進学実績や教育熱心層向けの選択肢は多くない。
- 最寄り高校や私立へのアクセス計画が個別に必要。
- 世帯年収帯は300～400万円台が多めで、超高所得層や高額教育投資層の割合は低い。
- 夜間は住宅街が静かすぎ、塾帰り等では見守りがやや手薄になる場合もある。
主要指標
| 小学校 | 伊藤小学校 徒歩5分（363m） |
|---|---|
| 中学校 | 冨士見台中学校 徒歩1分（4m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
学校距離・治安ともに高評価が多い。教育内容や施設に関しては突出せず、『普通』『落ち着き』との評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー『まいばすけっと』まで徒歩2分・医療施設も近く、日常の利便施設が徒歩圏内で揃う。
- 馬込駅まで徒歩7分。通勤・通学での乗車利便や接続性が良い。
- 戸建住宅地らしい静かな雰囲気も多く、住宅街内での生活満足度は高い。
弱み
- 大型商業施設や大規模公園は周辺に乏しいため、ショッピング・レジャーは他区依存となる。
- 坂道や高低差が多く、高齢者や移動負担を感じやすい層には注意が必要。
- 外食店、商店街などの数が全体的に少なく夜間の利便が限定的。買い物選択肢も多くはない。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと西大井５丁目店 徒歩2分（149m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 松山クリニック 徒歩3分（203m） |
| 公園 | 西大井六ふれあい広場 徒歩6分（420m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常施設の徒歩圏充実評価が多いが、大型商業や外食・遊びの選択肢が少ないとの指摘も目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 治安は都平均より良好（犯罪発生率約0.68倍）。閑静な住環境で夜間も比較的安全。
- 液状化・洪水いずれも危険性は著しく低く、安心して長期居住しやすい。
- 予測最大震度は6弱で、首都直下型地震でも許容範囲内の震度想定。活断層も24km以上離れている。
弱み
- 交通事故発生率は東京平均比でやや高め（1.11倍）、大通り付近や坂道交差部に注意が必要。
- 夜間は静かすぎて防犯面での不安を感じる口コミも一部ある。
- 救急や消防施設までの直線距離・ガソリンスタンド等の供給はやや少なめ。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（周辺断層活動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.68倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.11倍 |
口コミ要旨
閑静さと治安・災害リスク低減への安心感を重視。交通事故や夜間の静けさに留意、といったバランス評価が目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街で治安が良く子どもが安心して遊べる環境です。
電車の利便性が非常に高く、都心へのアクセスもスムーズでした。
駅利用に便利で生活利便性が高い街です。
スーパーやコンビニ、薬局など生活施設が揃っていて便利。
駅周辺は静かで落ち着いた居住環境が魅力です。
坂が多く、自転車や移動が少し大変に感じることがあります。
スーパーが近くになく買い物に少し遠くて不便と感じました。
大きな商業施設が少なく、日常の買い物には物足りなさがあります。
夜遅くなるとコンビニ頼みで外食できる場所が少ない。
何もない地域という印象で地味・静かすぎるとの声もあります。
電車の利便性が非常に高く、都心へのアクセスもスムーズでした。
閑静な住宅街で治安が良く子どもが安心して遊べる環境です。
地域活動やお祭りが盛んで楽しめるコミュニティがあります。
評価者コメント
口コミ全体としては、治安や交通利便性、静かな住宅街という特性を好意的に評価する声が多数です。坂道や商業施設の少なさ・買い物距離の遠さに対する指摘など、立地特性に基づく不満も散見しますが、忖度的な過度な賛美や極端な批判は少なく、記述は客観的でバランスの取れたものが目立ちます。各指摘は、地価や統計上の安全データとも矛盾がなく整合しており、全体傾向を裏付けています。信頼性は高めと評価できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
治安や落ち着いた住宅環境を重視するファミリー・単身者
徒歩・自転車で日常生活施設を使いたい共働き世帯
静かで安全な街に長く住みたい方
✗ 向いていない人
大型ショッピングモールや外食・レジャー施設を重視する世帯
坂道や移動負担をできるだけ避けたい方
複数路線・都心直結にこだわる都心志向層