品川区東大井3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 品川区東大井３丁目１２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線 「立会川」駅 徒歩9分 （683m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 京急本線「立会川」駅へ徒歩9分で品川・羽田方面へのアクセスが秀逸。住みたい街ランキングでは上位を獲得。
- 保育園・小中学校や各種クリニックが徒歩圏に充実し、教育・医療・日常利便施設が近接。
- 地価は87.2万円/㎡・前年比+12.1%でエリア再評価の兆し。液状化・水害リスクはいずれも低い。
弱み
- 大規模公園は至近にないが、東大井公園など中規模の緑地が周辺に点在。
- 最寄駅は1路線のみだが主要エリアへの乗換利便性は高い。
- 駅周辺・住宅地ともに静謐な雰囲気で、日中夜いずれも落ち着いた環境。
- 葬儀場（約77m）など軽度の嫌悪施設が存在し現地確認推奨。
- 標高が2.8mと低いため地盤・防災意識は継続的に確認推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 地価87.2万円/㎡（前年比+12.1%）と大幅上昇。投資・資産保全の両面で注目される水準。
- 品川・羽田へのアクセス直通、将来人口も微増見込みで流動性の高さが期待される。
- マンション㎡単価が280万円超と都内屈指の高値圏、所得層の厚みにも裏付け。
弱み
- 駅徒歩9分はやや距離があり、駅近志向層には弱み。
- 最寄りは1路線のみ。アクセスは十分だが複数路線主義には非対応。
- 葬儀場（約77m）など軽微な嫌悪施設が周囲にあり、資産価値評価に注意が必要。
主要指標
| 公示地価 | 87万円/㎡（品川-3地点の直近データ（前年比+12.1%）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 12.1%（前年同期比+12.1%と高変動） |
| 2015-2020人口増減率 | 9%（2020年人口52,565人（+9%）） |
口コミ要旨
地価・流動性ともに高評価が多く、将来資産性や出口戦略に期待する内容が目立つ。駅からやや距離ありとの指摘も一部。
教育環境 詳細評価
強み
- 立会小学校へ約663m、浜川中学校へ351mと徒歩圏内の通学が可能。
- 周辺には保育園・幼稚園も多数。共働き・子育て世帯に安心感。
- 治安統計（犯罪件数比0.68）が都平均以下で、登下校環境も比較的安全。
弱み
- 小学校は近いが若干距離があるため低学年にはやや不便。
- 教育施設は充実しているものの、ブランド校など際立った特色はない。
- 駅周辺の夜間は静かで、人通りが少ない道もあり帰宅時の防犯配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 立会小学校 徒歩9分（663m） |
|---|---|
| 中学校 | 浜川中学校 徒歩5分（351m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育と育児のしやすさに評価が集まる。学校距離や登下校の安心感を推す声が多い一方、特色・ブランド志向層向けではない。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（522m）、病院（210m）、公園（344m）など生活基盤施設が至近多数。
- アトレ大井町や大井町・青物横丁も近く、幅広い買い物・飲食の選択肢がある。
- 駅周辺・住宅地ともに徒歩や自転車でのアクセスが容易。日常動線のストレスが少ない。
弱み
- 大規模公園や広い緑地は遠く、日常の自然利用はやや制約される。
- 最寄りは京急本線のみ、複数路線の選択肢がなく利便性重視層には物足りない面も。
- 徒歩7分超のスーパーなど、一部の生活インフラは若干距離がある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと立会川駅北店 徒歩7分（522m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 鈴木内科医院 徒歩3分（210m） |
| 公園 | 東大井公園 徒歩5分（344m） |
| 商店街 | 大井町駅周辺商店街（参考） 徒歩12分（900m） |
| 大型商業施設 | アトレ大井町 |
口コミ要旨
生活環境への満足度が高く、買い物・医療など日常インフラの充実を賞賛する内容が多数。大規模公園へのアクセスは弱点。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化や洪水想定がともに低く、標高2.8mながら地盤評価も堅調。
- 犯罪発生率が都平均の0.68倍と低水準。住宅街の落ち着きや夜間の安心感も支持される。
- 活断層まで23km、地震想定は震度6強。最悪ケースでも耐震対策が比較的有効とされる。
弱み
- 交通事故発生率は都平均比で約1.11とやや高め、駅前や幹線沿いは注意。
- 標高が2.8mと低いため大雨長期化時の内水氾濫や浸水想定の最新情報確認推奨。
- 駅前の夜間は静かで人通りが少なく、帰宅時のセキュリティ対策が求められる。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層など複数活断層の地震モデル） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水想定リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.68倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.11倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故いずれも都平均並～下回るが、大規模災害時の低標高リスクや夜間の静かさは要注意材料。
口コミまとめ
口コミ一覧
スーパーやコンビニが複数あり、徒歩圏で生活が完結する点が便利。
京急線で品川へ直通、羽田空港アクセスも良いので通勤や旅行に強い。
保育園や小中学校が近く、子育て世帯には安心して暮らせる環境。
閑静な住宅街で夜も騒音や不安が少なく落ち着いて暮らせます。
自転車でも移動しやすく、駅への道中も歩きやすい。
大規模公園や広い緑地が近隣になく、自然環境はやや物足りない。
複数路線ではないため、天候やトラブル時の代替路の少なさが気になる。
駅前は静かなぶん夜の人通りが少なく、防犯面で少し気になる場面も。
葬儀場が近いので、立地を気にする場合は現地確認がおすすめです。
坂は多くないが標高2.8mで防災面に不安が残るという意見も。
交通や買い物の便利さ、駅徒歩圏で単身者も安心して住めるエリア。
学校・保育園が近いため子育て世帯に好適。日常施設も徒歩圏に多い。
閑静な住宅街で高齢者にも安心。医療機関の近さや日常買い物のしやすさも評価。
評価者コメント
口コミ全体として交通・生活利便・教育のバランス評価が際立ち、極端な持ち上げや過度な不満は見当たらない。一方で大規模公園や複線アクセス等の弱点も指摘されるが、各口コミ内容のトーンは概ね実感ベースで、評価項目間の矛盾もほとんどない。実際の統計データや地理条件の分析とも内容が整合しているため、口コミの信頼性は「高」と判断する。住みやすさ・安定感が現実的に裏付けされた結果といえる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心・空港方面通勤や出張が多い共働き層
生活と教育の利便性を重視するファミリー
落ち着いた環境と資産性重視の長期定住希望者
✗ 向いていない人
駅近・複数路線アクセス至上主義の人
大規模公園や豊かな自然環境を日常利用したい層