品川区東五反田5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 品川区東五反田５丁目１２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 浅草線 「五反田」駅 徒歩5分 （366m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 3路線利用・駅徒歩5分の好立地。東京主要駅への利便性が非常に高く、ビジネス・生活双方でメリット大。
- 2026年住みたい街ランキング7位。公示地価159万円/㎡・前年比+14.4％で資産性も際立つ。
- 買い物・医療環境が充実。治安や歓楽街の雰囲気は留意点だが、単身・DINKSには特に最適な街。
弱み
- 夜間や駅周辺は歓楽街的要素があり、ファミリー層にはやや注意が必要。
- 治安体感や騒音に対する口コミの個人差が大きい。現地の昼夜・平日休日の様子など現場確認推奨。
- 大規模公園は徒歩圏になく、都心型の利便・商業重視型エリア。余暇の自然志向には不向き。
- 家賃・物価が高めの地域であり、コスト意識のある層は慎重な選択が望まれる。
- 口コミ等に差異ある指摘あり。自分のライフスタイル・優先度に合致するか確認を。
資産性 詳細評価
強み
- 3路線利用・徒歩5分の絶好立地。山手線・都心直通の浅草線を擁し、主要駅へのアクセスは抜群。
- 公示地価159万円/㎡（品川-9）・前年比+14.4%と周辺でも随一の地価上昇率。資産価値の維持・上昇を期待できる。
- SUUMO住みたい街ランキング7位のブランド力も強く、出口戦略や流動性の面でも優位。
弱み
- 駅近ながら最大高低差17.2mで坂道区間があり高低差体感には個人差が出やすい。
- 歓楽街由来の環境や夜間騒音が体感要素としてマイナス評価されることもある。
- 徒歩圏に大規模公園がなく、落ち着いた住環境や緑を求める層には魅力が限定的。
主要指標
| 公示/基準地価 | 159万円/㎡（品川-9地点。2026年公示地価。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 14.4%（品川-9の2025→2026年対前年変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 15.3%（品川区東五反田5丁目周辺の人口＋15.3%） |
口コミ要旨
交通・買い物・飲食利便の資産価値評価が高い。地価上昇や主要路線アクセスで市場性への安心感有り。
教育環境 詳細評価
強み
- 第三日野小学校学区。教育意識が高い住民が多く、通学希望者も多いとの声あり。
- 小・中学校は徒歩圏（小：761m、中：866m）で無理なく通学できる距離。
- 教育施策や施設の選択肢が豊富で、都心メリットも享受可能。
弱み
- 駅周辺の歓楽街的環境や治安体感に不安あり、子ども単独行動には注意。
- 物価や家賃水準が高く、教育関連費用も割高になる傾向。
- 都会型ゆえ自然や広い運動場の充実には期待しづらい。
主要指標
| 小学校 | 第三日野小学校 徒歩10分（761m） |
|---|---|
| 中学校 | 日野学園 徒歩11分（866m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育に対する意識が高い一方、都会的刺激や治安環境に配慮が必要。多様性と利便の両立評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（まいばすけっと東五反田5丁目店）徒歩5分、医療機関も189mですぐの距離。
- アトレ五反田2・飲食店・コンビニ等、生活機能施設が集中し、徒歩10分以内で全て完結。
- 山手線・浅草線・池上線の3路線が使え、都内外へのアクセスは最上級。
弱み
- 大型公園や自然環境は徒歩圏に乏しく、緑地重視層には不向き。
- 繁華街ゆえ夜間は騒音の体感や人混みが気になりやすい。
- 物価水準が高めで、日常のコスト面には注意が必要。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと東五反田５丁目店 徒歩5分（377m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 東五反田池田山クリニック 徒歩3分（189m） |
| 公園 | ねむの木の庭 徒歩3分（199m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | アトレ五反田２ |
口コミ要旨
都心主要駅・施設への抜群アクセスと買物・医療圏密度で街全体の利便性が高く評価。
安全性 詳細評価
強み
- 地震災害リスクは都心の中でも標準的。最大震度想定6弱で一般的な防災対策で十分対応可能。
- 液状化や洪水リスクが公的資料上ほぼ無し。都心区分にありがちな地盤不安が少ない。
- 犯罪発生率は都平均を大きく下回る0.68。一定の安全水準を保っている。
弱み
- 駅周辺・歓楽街の影響で、現実の体感治安には地域差や時間帯差が大きい。
- 交通事故率（都比1.11）は都平均以上。人通り・交通量が多く注意が必要。
- 口コミで夜間騒音や客引き、治安不安の指摘が複数。居住実感にばらつきあり。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6弱（深谷断層等による都心直下地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.68倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.11倍 |
口コミ要旨
統計上は犯罪・災害水準は標準的ながら、歓楽街～夜間騒音への主観的リスク指摘が目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
美味しいご飯屋さんが多く、スーパーマーケットも多数あり買い物に不自由しない。
路線が豊富でどこに向かうのにも利便性が良い。都内外への移動がとても楽。
この小学校は区域外からの通学希望が多く、教育意識の高い住民が多い。
駅近にはクリニックも大病院も豊富に揃うので、医療面で安心できる。
大抵のものが揃い、渋谷・恵比寿もすぐ行けるので買い物が便利。
治安に少し不安を感じる。怒鳴っている人やサイレンがよく聞こえる。
おしゃれな店は少なめで、遊びに行くには電車移動が前提になる。
歓楽街がありファミリーには不向きという声もある。
繁華街なので夜遅くまでうるさいことが多い。
東急ストアが使いづらく、買い回りが面倒に感じることもある。
独身者にはあらゆるものが身近にあり便利で一人でも入りやすい店が多い。
ファミリーには歓楽街の雰囲気があり不向きという声あり。
医療機関が充実しており安心して過ごせるという評価。
評価者コメント
口コミ全体は利便性・交通・買い物や医療環境に対する高評価が目立ちます。具体的な不満は治安や歓楽街、夜間騒音、物価水準などで個人差も大きいですが、極端な持ち上げや根拠なき否定は少なめ。内容間の齟齬も少なく、定量データや現地の実感と総じて整合性が取れています。総合判定として信頼性は中程度。複数層の生活実感を適切に反映しています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通・買い物利便性を重視する単身者や共働き世帯
医療アクセスを重視する高齢者層
資産性・出口流動性重視の都心型実需層
✗ 向いていない人
自然環境や落ち着きを最重要視するファミリー層
夜間静粛性・体感治安を最重視する居住ニーズ