品川区旗の台4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 品川区旗の台４丁目１３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急大井町線, 東急池上線 「旗の台」駅 徒歩7分 （515m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 旗の台駅（2路線）が徒歩7分圏内。大井町線・池上線の東京南西部アクセスに強い立地。
- スーパー・学校・クリニック全て徒歩5分圏で、買い物も教育環境もバランス良い日常利便。
- 液状化や洪水想定はほぼなし。公示地価は年+10.1%と比較的高い伸びを維持。
弱み
- 大型公園や大規模商業施設は徒歩圏にないため、休日の余暇・広域買い物は電車の活用が前提。
- 町内高低差10.9mと坂が地点によって存在。高齢世帯や自転車利用時は移動経路に配慮が必要。
- 旗の台小学校・荏原第五中学校はいずれも徒歩5分圏。ブランド小ほどの知名度はなし。
- 主要な嫌悪施設は特になし。幹線道路・ガソリンスタンドは徒歩273mとやや近い立地。
- 平均世帯年収は約650万円、世帯分布は300〜400万円未満が最多。高級住宅集積地ではない。
資産性 詳細評価
強み
- 旗の台駅まで徒歩7分・大井町線と池上線の2路線利用が可能で、都心・南西部各所への通勤利便性が高い。
- 地価は公示価格75.5万円/㎡と都内居住地の中でも高水準。2025年対比で+10.1%の上昇率を確保している。
- 中古マンション坪単価も上昇しており、資産保全および安定した流動性の期待値が高い。
弱み
- 駅前道幅や町内の細い道が多く、車・大型車両所有や高齢世帯には居住性で弱みとなる。
- 坪単価が高いエリアのため、初期コスト・ローン負担は十分検討が必要。
- 最多世帯年収層は300～400万円未満であり、平均よりやや低い傾向も資産性選好層には注意点となる。
主要指標
| 公示/基準地価 | 76万円/㎡（品川-3（住居地域）2025/1/1時点。公的基準点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.1%（2025/1/1時点 地価前年比+10.1%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.1%（2015→2020品川区旗の台近辺：約+5.1%） |
口コミ要旨
駅徒歩・地価上昇・資産価値の安定に評価。価格はやや高いが交通・治安とのバランスで納得感があるエリア。
教育環境 詳細評価
強み
- 旗台小まで約353m、荏原第五中約327mと、いずれも徒歩5分圏で通学に安心。保育園・幼稚園も徒歩圏多数。
- エリア全体で子育て世帯による教育施設ニーズが高く、区による保育政策も整っている。
- 治安が良く、学校周辺も落ち着いた住宅環境下で安心して通学・通塾しやすい。
弱み
- 旗の台小・荏原第五中とも有名ブランド校ではなく、進学に特殊な強みは少ない。
- 夜間は駅前や一部通学路の道幅が狭いため、ベビーカー・小児移動の安全対策は必要。
- 学校選択制や区外・私立進学希望の場合は移動距離や利便を個別に要検討。
主要指標
| 小学校 | 旗台小学校 徒歩5分（353m） |
|---|---|
| 中学校 | 荏原第五中学校 徒歩5分（327m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
保・小・中の距離感と治安への定性評価が高い一方、進学ブランド性や多様な特色の少なさが指摘されている。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーやクリニックが徒歩4〜5分圏、日常的な買い物や受診が極めてスムーズ。
- 駅周辺に複数の商店街があり、飲食店・薬局・軽食の気軽な利用に困らない。
- 大井町線・池上線の2路線利用、都心・品川・蒲田方面へ乗換え少なく移動可能。
弱み
- 大型ショッピングモールは近隣に無く、車利用の大型買い物・家具家電などは不便。
- 駅前や通学路など道幅が狭く、ベビーカーや自転車利用時はやや負担になりやすい。
- 自然環境や大規模公園不足のため、屋外レジャーや大人数の遊び場所は電車移動が前提。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと旗の台店 徒歩5分（324m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 村井こどもクリニック 徒歩5分（353m） |
| 公園 | 上池台射水坂公園 徒歩7分（503m） |
| 商店街 | 旗の台商店街 徒歩2分（150m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の買い物・医療は徒歩で完結。大型商業や自然志向にはやや不便感も指摘される。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化の可能性や洪水想定はなく、災害リスク面での安心度が高い。
- 犯罪発生率0.68と都平均を大きく下回り、子育てファミリーや高齢者にとっても安心な住宅街。
- 最大震度6弱で活断層距離24kmと想定される地震リスクも限定的。
弱み
- 駅近くにガソリンスタンド（273m）が存在し、災害時の燃焼リスクがわずかにある。
- 町内に細道・見通しの悪い道が多く、自動車・自転車・歩行者の事故ポテンシャルに注意。
- 朝夕の駅前混雑・歩行者動線が交錯する時間帯は交通安全意識を高く持つ必要あり。
主要指標
| 想定最大震度 | 6弱（深谷断層・綾瀬川断層など想定シナリオ） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.68倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.11倍 |
口コミ要旨
治安と災害リスクが低評価。不満は主に道幅や混雑、災害設備への現実的要請に集まる。
口コミまとめ
口コミ一覧
東急大井町線と池上線が利用でき、交通の便が非常に高い。
商店街が複数あり、日々の買い物に困らない充実度。
子育て環境として、保育園・幼稚園・小学校が近く、安心感がある。
治安は非常に良く、学校や公園が点在し安心して子供が遊べる。
区内全体で公共交通網が発達し、公共交通へのアクセスが良好。
チェーン店が多く、個性的な飲食店が少ない点はやや寂しい。
朝の通勤時間帯は駅周辺が混雑しやすく、混雑感が気になる。
車の利用では細い道が多く、歩行時に少し不便を感じることも。
駅前の道幅が狭く、ベビーカーでの移動が少し大変な場所もある。
自然の多さや大きな公園は少なく、緑の潤いを求める人には物足りない。
チェーン飲食店が多く、気軽に外食しやすい点は単身向けに便利。
小学校や公園が近く、子育て世帯には安心な環境。
治安が良く、静かな住宅街の雰囲気は高齢者にも適している。
評価者コメント
口コミは交通便や治安、日常の施設充実度に評価が集中し、実需や子育て世帯向きの満足感が表れています。過度な絶賛や酷評は見られず、道幅や自然の少なさが現実的に指摘されている点や、家賃・価格面の検討も冷静な視点となっています。全体としてバランス重視の意見が多数で、地区の統計情報とも乖離が見られません。信頼性は中〜高であるといえます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心・南西方面への電車通勤や生活利便を重視する共働き・単身世帯
小さな子供を持つ子育て世帯（教育・医療・買い物の徒歩圏完結性を重視する層）
治安や災害リスクの低さを優先したい高齢者世帯・長期実需層
✗ 向いていない人
自然志向や大型公園の近さを最重視する人
低価格・広さ優先で資産性重視よりも圧倒的なコスト感を求める人
自動車移動や広い道の居住快適性を重視する世帯