品川区平塚3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 品川区平塚３丁目１２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩5分 （362m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩5分・2路線利用可。戸越銀座商店街の利便と生活施設密度がトップクラス。
- 地価上昇率12.1%・公示地価89万円/㎡台と資産保全力が際立つ。
- 保育園・小中学校・公園まで全て500m圏内。治安・交通安全も区内平均より良好。
弱み
- 飛行機の航路により時間帯で航空機音の体感差あり。現地要確認。
- 商業集積活気の反面、一部道路幅の狭さや騒音は立地選びで緩和可能。
- 坂道や道幅など移動負担は高齢者・子育て層で体感差がある。
- 夜間は商店街エリアの環境変化や、飲み屋等の出店エリアの確認推奨。
- 所得水準は区内でも高め、1,000万円帯の世帯が最多。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価89万円/㎡台、直近1年で+12.1%の上昇を記録。資産保全・成長力双方で優れた指標。
- 駅徒歩5分、東急池上線・都営浅草線の2路線利用可。品川・五反田方面も10分内で到達。
- 平均世帯年収1,000万円帯・人口増加率+5%など、中長期需要の底堅さが特徴。
弱み
- 準工業地域ゆえに一部エリアの住環境は周辺施設によるブレが大きい。
- 戸越銀座商店街近接で旺盛な人流・騒音の影響を受けやすい区画もある。
- 首都高・飛行機航路の影響による将来的なファミリー志向層流出リスク。
主要指標
| 公示/基準地価 | 89万円/㎡（品川-10地点、2025年度調査。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 12.1%（品川-10地点、前年比+12.1%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5%（区基準: +5%（2020最終）） |
口コミ要旨
駅近・地価高騰・資産形成や出口流動性への好評、商業利便を評価した声が目立ちます。
教育環境 詳細評価
強み
- 保育園・京陽小学校（283m）の近接で通学・送迎負担が極小。
- 公園（497m）、医療（143m）とも直線500m内に集中、きょうだい送迎や塾通いも動線効率的。
- 待機児童ゼロ実績・保育の行政サポート水準が高い。
弱み
- 小中とも特色校やブランド校ではなく、進学面で突出性は見られない。
- 準工業地域のため周辺に業務ビルや工場もあり、街並みによる教育環境の体感差があり得る。
- 夜間の一部商店街エリアは人通りや飲食店の影響で児童安全導線管理が必要。
主要指標
| 小学校 | 京陽小学校 徒歩4分（283m） |
|---|---|
| 中学校 | 戸越台中学校 徒歩8分（606m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通園・通学距離や待機児童ゼロ、子育て安心の口コミ多数。きょうだい送迎も容易な地勢評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩5分・商店街直近。スーパー116m・医療143m・公園497mと主要施設の近接度が抜群。
- 品川、五反田、大井町へ10分圏、2路線利用で都心アクセスも日常生活も完結。
- 商店街周辺で飲食や買い物環境が整い、スーパー・ドラッグ・100円ショップ等の店舗が豊富。
弱み
- 大型ショッピングモールは鉄道利用が必須、徒歩圏は日常利便特化に留まる。
- 一部エリアの道幅・坂が高齢者やベビーカー利用にハードルになる。
- 夜間や休日は商店街の人出・飲食街の雰囲気で静謐性が低下する傾向。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと品川平塚３丁目店 徒歩2分（116m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 原医院 徒歩2分（143m） |
| 公園 | 京陽公園 徒歩7分（497m） |
| 商店街 | 戸越銀座商店街 徒歩1分（80m） |
| 大型商業施設 | 徒歩圏外 |
口コミ要旨
スーパー・商店街・医療等の距離評価、都心アクセスの良さが満足度に直結。ベビーカーや高齢者利用で移動体感は差。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪件数15.64/万、都平均比約0.68と治安安心エリア。
- 交通事故率も都平均をやや上回る程度（約1.1倍）でリスク抑制。
- 液状化・洪水・活断層距離などハザード面も東京エリア内で平均以上の良好水準。
弱み
- 飛行機航路による時間帯騒音や、商店街隣接区画で夜間の人通り変化による不安指摘も散見。
- 準工業地域のため夜間の一部街路・工場隣接地は防犯・安全上の注意が必要。
- 坂道や狭い道など高齢者・子どもの交通安全面の課題。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度６弱（全体で6弱相当（国交省想定）） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.68倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.11倍 |
口コミ要旨
治安安心・犯罪件数少に関する評価多数。夜間の雰囲気や航空機騒音等も指摘されるが、全体として「安全」系の満足度は高い。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便が非常に良く、品川へのアクセスもスムーズで通勤に便利だった。
駅近商店街が活気あって生活が便利。
保育園や公園が近く、子育てしやすい環境でした。
交番や警察署が近く、治安が良い雰囲気で安心できる。
都心へのアクセスが良く職住近接が叶えやすい。
飛行機の着陸ルートに近く、時間帯によっては騒音が気になる時があった。
道幅が狭くベビーカーが通るには少し不便なこともある。
飲食店の選択肢が少なく外食には物足りない。
商店街周辺は交通騒音が若干気になる。
坂道が多く夏場は移動が少しきつい。
飲食店が少なく少し物足りなかったが、アクセスの良さは魅力だった。
保育園や公園が近く子育てしやすいと感じた。
治安が良く、警察の巡回もあり安心して暮らせた。
評価者コメント
全体的に交通利便性・子育て環境への高評価が特徴で、生活のしやすさ・安心感を重視する住民が多い傾向です。騒音や道幅等への指摘は見られるものの、極端な不満はなく口コミ間の内容にも一貫性が見えます。区・都の事故・犯罪統計等の客観指標とも高い整合性があり、全体として信頼性は高いと評価できます。商店街や駅近の優位性が特に際立ち、口コミベースでも実際の住環境と大きな齟齬は見られません。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性を重視し都心へ短時間でアクセスしたい共働き世帯
子育てしやすい環境を重視するファミリー層
日常買い物・医療・公園等を徒歩圏重視する方
商店街含む地域コミュニティの活気を価値と考える単身・シニア層
✗ 向いていない人
静寂な住環境や夜間の静けさを重視する方
徒歩圏に大型商業（GMS・モール等）を求める方
外食・飲食店のバリエーションを最重視する方