品川区南品川6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 品川区南品川６丁目７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩8分 （604m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 大井町駅8分・3路線対応で都内主要エリアと羽田空港へのアクセス性が高い立地。通勤・移動利便性が抜群。
- 教育・医療・公園が徒歩10分圏に集中。特に子育てファミリーには生活動線の負担が少なく実用的。
- 地価は前年比+10.8％と高水準の伸び。人口増加率も好調で、将来性・資産保全性の両立が期待できる。
弱み
- スーパー数がやや限定的なため日常の買い物ニーズには注意が必要です。
- 羽田新飛行ルートの影響による航空機騒音は物件位置や体感差を現地で確認しましょう。
- 細い路地や夜間の人通りなど安全面（とくに女性・子ども）は周辺街区ごとの実情確認推奨。
- 最新地価上昇と人口増加が顕著なエリアですが、超高所得層や高級住宅街ほどのブランド性は限定的。
- 学区は浅間台小学校・東海中学校が標準で、進学実績や特色は現地校に準拠します。
資産性 詳細評価
強み
- 大井町駅徒歩8分・3路線利用可で都心や湾岸・羽田空港へのアクセスが良好。
- 最新地価は86.1万円/㎡で都区部の中でも高水準の位置にあり、資産保全性が高い傾向。
- 人口増加率は過去5年で+10.9％、地価前年比+10.8％と将来性も申し分ない。
弱み
- スーパー等の日常商業施設数が限定的。買い物利便は不得手な局面あり。
- 最多世帯年収帯は1,000～1,500万円未満層中心だが、高級住宅地（ブランド感）は限定的。
- 航空機・交通騒音等の環境リスクが一部エリアで資産価値に影響することがある。
主要指標
| 公示/基準地価 | 86万円/㎡（品川-11 2025年1月 861千円/㎡。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.8%（2024→2025年度 品川-11: +10.8%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 10.9%（31216→32481人（+10.9%）） |
口コミ要旨
地価上昇・駅近・生活インフラ充実への高評価多数。利便重視だが、騒音や買い物環境に指摘も。
教育環境 詳細評価
強み
- 浅間台小学校まで徒歩4分、東海中学校も徒歩約17分で通学動線が現実的に近い。
- 近隣に保育園・幼稚園・医療機関も充実しており、送迎・通院も日常負担が軽い。
- 夜間や休日も交通量・住民数が多く、見守りや治安意識が標準以上の水準にある。
弱み
- 中学校は1300mとやや離れており、悪天候時や低学年は負担に感じる世帯も。
- 進学実績・特色面で突出した有名校ではなく、学校の個性や選択肢は限定的。
- 細い道が多く夜間移動には親の送迎や経路配慮を意識した選択が推奨。
主要指標
| 小学校 | 浅間台小学校 徒歩4分（311m） |
|---|---|
| 中学校 | 東海中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学・保育の近さや子育て評価が強み。進学や特色面では普通だが生活充実度が高い。
生活利便性 詳細評価
強み
- 3路線・徒歩8分で都内・湾岸・空港エリア全て30分圏。休日外出や外食も便利。
- スーパー・公園・クリニックなど生活施設が半径400mに集積し、日常は徒歩圏で完結可能。
- アトレ大井町・駅前周辺で買い物・外食・サービス店舗の選択肢が幅広い。
弱み
- スーパー店舗数は少なく、夜間や大量購入時は不便を感じやすい。
- 公園や緑の規模・数は一定だが、都心至近ゆえの密度不足を感じることも。
- 駅前以外の一部街区では買い物やサービス店舗まで10分以上かかる場合も。
主要指標
| スーパー | まいばすけっとゼームス坂店 徒歩4分（281m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | みんなのクリニック大井町 徒歩3分（231m） |
| 公園 | 二日市公園 徒歩5分（400m） |
| 商店街 | （推定：大井町銀座商店街等） 徒歩7分（500m） |
| 大型商業施設 | アトレ大井町２ |
口コミ要旨
交通アクセスと日常施設の近さを評価。スーパー数等は改善余地の声もある。
安全性 詳細評価
強み
- 治安統計（犯罪発生率）は都平均比0.68と良好な水準に位置する。
- 浸水・津波リスク等は『－』判定（該当想定なし）で災害面の弱点リスクが小さい。
- 活断層距離22km・想定最大震度6弱、南関東平均より標準的な耐震リスク。
弱み
- 羽田新飛行ルートによる航空機騒音の体感日がある。
- 駅周辺の交通量多く、歩道や横断歩道で小児や高齢者の安全面に注意が必要。
- 細い路地や夜間の人通りの少なさ、防犯灯・カメラ配置などは街区や道路ごとの差が大きい。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度６弱（地域断層連動時（深谷断層等）） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性があります。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.68倍 |
| 交通事故率（都平均比） | 1.11倍 |
口コミ要旨
犯罪・災害リスクは都区平均よりやや良好。騒音・夜間人通り等は立地で体感差。
口コミまとめ
口コミ一覧
都内の主要駅や湾岸・羽田空港へのアクセス利便が抜群で、出張や旅行にも便利です。
保育園・小学校が徒歩圏に複数あり、子育て世帯には負担が少なく安心して通わせられる環境。
電車・バスの本数も充実しており、日々の通勤・通学の選択肢が多いことが魅力。
大規模公園やクリニックなど、日常施設がコンパクトに揃い高齢者にも快適。
地域のコミュニティが活発で、子供の見守りや交流イベントも多く安心できる。
日常使いのスーパーがやや少なく、まとめ買い時や一部食品では不便を感じる。
羽田新飛行ルートの影響で航空機の騒音を日中に感じやすい日がある。
細い道や裏通りが多く、夜間は女性や子どもの一人歩きには注意が必要。
駅前の再開発進行による工事音や交通量増加が一部ストレスになることがある。
マンション棟により眺望や日当たり・騒音の差が大きく物件選びが重要と感じる。
電車・バスの本数が充実し単身でも通勤・休日の外出に困らない。夜間の利便も標準以上。
保育園・幼稚園・小中学校が徒歩圏に集積し、子育て世帯の生活動線が良い。
大井町駅近接・医療機関や公園もあり、車がなくても生活しやすい。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは『快適でアクセス便利』『家族・単身問わず住みやすい』など安定感が強い。過度な持ち上げや極端な低評価はなく、利便・教育・安全のバランス評価が目立つ。騒音や夜間の安全など一部指摘もあるが、実需層の多様な視点が混在し、統計値とのズレも最小限。小売施設数や騒音等、生活実感は個人差が生じやすい点は特筆されるが、総じて中程度以上の信頼性といえる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性重視の単身・共働き世帯
子育て動線や保育・教育・医療近さを求めるファミリー
駅近くで生活をシンプルに完結したいシニア層
✗ 向いていない人
日常的な大型スーパーや緑地を重視する層（現地施設数は限定）
航空機や交通騒音に対し特に敏感な方