品川区二葉4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 品川区二葉４丁目１４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横須賀線, 湘南新宿ライン 「西大井」駅 徒歩7分 （559m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- JR横須賀線・湘南新宿ライン西大井駅から徒歩7分。都心へ直通アクセスが強力で通勤通学に適する立地。
- スーパー121m・クリニック73m・公園266mと日常生活施設が近接。小中学校も徒歩10分以内で子育て環境良好。
- 地価は87.1万円/㎡と高水準で前年比+12.4%と大幅上昇。生活利便の高さと治安水準の安定が両立。
弱み
- 現地には大規模公園が徒歩圏になく、自然・緑の潤いはやや限定的。
- 飲食店の選択肢が少ない点は日常の利便性に影響。自炊中心や外食にこだわらない生活には適合。
- 地価が直近で大幅上昇しているため、今後の資産性推移や需給バランスに注視が必要。
- 周辺は葬儀場等があるが、治安面の顕著な懸念は見られない。夜間の人通りや騒音状況は要個別確認。
資産性 詳細評価
強み
- JR横須賀線・湘南新宿ライン利用可能で都心直通、通勤・通学が非常に便利。
- 地価は直近で871,000円/㎡の高水準、前年比12.4%と大幅な上昇を示す。
- 人口増加率4.3%（2015→2020年）と実需ニーズが堅調。
弱み
- 徒歩圏内に大規模公園や広域商業施設がないため、資産性の旗印となる要素は限定的。
- 周辺は葬儀場など嫌悪施設が存在し、特に資産性観点で影響が残る場合がある。
- 駅前の混雑時や電車混雑が一部クチコミで指摘されている。
主要指標
| 公示/基準地価 | 87万円/㎡（品川5-5地点、2025年最新データ。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 12.4%（前年比12.4%上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.3%（統合データより。） |
口コミ要旨
地価上昇・交通利便が強調されるほか、生活レベルに即した資産安定性評価が主流。
教育環境 詳細評価
強み
- 最寄り上神明小学校（262m）、冨士見台中学校（682m）はいずれも徒歩圏内で通学安心。
- 近隣で保育園・幼稚園もまとまっており、教育施設充実の口コミも複数存在。
- 治安が良好で、子どもの遊び場となる公園も近接。保護者視点でも安心感が高い。
弱み
- ブランド力の高い有名小中学区ではなく、進学熱心層にとっては選択肢が限定的。
- 夜間住宅街は人通りがやや少なく、塾帰り児童の安全確認が必要な区画がある。
- 教育水準・特色面は「普通」評価が多く、突出した特色や私立志向には対応力が弱い。
主要指標
| 小学校 | 上神明小学校 徒歩4分（262m） |
|---|---|
| 中学校 | 冨士見台中学校 徒歩9分（682m） |
| 子育て環境 | 充実 |
口コミ要旨
通学安全・教育環境の充実が多く語られ、極端なマイナス意見は少ない実用型教育エリア。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー121m・クリニック73m・公園266mがすべて徒歩5分以内。
- 複数駅・複数路線利用で都心・郊外ともアクセスの柔軟性が高い。
- 生活利便施設（教育・医療・交通）が近接し、高齢者や子育て層も安心して暮らせる。
弱み
- 飲食店の種類が少なく、外食中心の生活にはやや不便との声がある。
- 大規模商業施設や広い公園が見当たらず、利便性と余暇環境の両立は難しい。
- 駅・駅前通りが混雑しやすく、徒歩移動・自転車利用時のストレスも一部で指摘。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと二葉４丁目店 徒歩2分（121m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 二葉クリニック 徒歩1分（73m） |
| 公園 | 西大井六ふれあい広場 徒歩4分（266m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の生活施設近接で便利さが目立つ反面、外食・商業・自然のバランスは物足りなさも見られる。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均比0.68で非常に低く、家族・シニア層も安心できる環境。
- 駅前や主要道路では交番の目が届きやすい、巡回頻度も高い地域。
- 洪水リスク・津波リスクはいずれも想定値『－』（無し）で災害面リスクが低い。
弱み
- 液状化の可能性が高いとのハザード情報あり、地盤状態や建物構造の確認は必須。
- 交通事故発生率は都平均と比べてやや高め（1.11）、通学・高齢者見守りも要意識。
- 夜間住宅街の一部は人通りが減り、不審者対策や照明環境など設備面も考慮を。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6弱（周辺は深谷断層・綾瀬川断層の影響範囲） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.68倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.11倍 |
口コミ要旨
治安・防犯は高評価。災害系リスクは液状化への注意のみ、生活の安心感は全体的に高い。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の利便性が非常に高く、JR横須賀線や湘南新宿ラインで都心へのアクセスがスムーズでした。
駅周辺に病院やクリニックが多く、医療面も充実していて安心感がありました。
治安は非常に良く、公園や学校が整備され子どもが安心して遊べる環境があります。
地域には交番も近く、警察の巡回もあり、安全な雰囲気がありました。
近隣に保育園幼稚園、小中学校が揃い、教育環境が充実しています。
飲食店の選択肢が少なく、チェーン店ばかりで外食の幅が狭いと感じました。
駅前はやや混雑しており、車もよく通るので歩きにくい場面がありました。
飲食店が少ないため、一人暮らしで気軽に寄れるお店が限られていました。
自然に関する評価はやや低く、緑や自然を感じにくいエリアかもしれません。
車の便利さ評価は中程度で、一部では駐車場の少なさに不便さを感じる声もありました。
飲食店の選択肢が少なく、外食の幅が狭いと感じた。
治安が非常に良く子どもが安心して遊べる環境が整っていた。
医療施設が多く、安心して暮らせる環境だった。
評価者コメント
口コミ内容は総じてポジティブ寄りで、交通アクセス・治安・教育・医療など生活の基盤となる点が安定して高評価されています。特に極端な賛否や大きな矛盾は見られず、生活実感に基づく記述が多いのが特徴です。地域の統計データ（治安・事故・人口動態）と実感ベースのコメントに大きな乖離がなく、総じて信頼性は高いと判断できます。複数の独立した口コミやレビューが共通の傾向を示している点も信頼性の裏付けです。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
通勤重視のファミリー層（都心アクセスと生活利便性を兼ねる）
教育・医療・安全を重視する子育て世帯・高齢者
利便性と防犯性重視で長期定住を考える層
✗ 向いていない人
広い自然や大規模な余暇施設にこだわる人
駅前グルメ・外食文化や豊富な商業選択肢を重視する単身層