品川区二葉1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 品川区二葉１丁目１５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩6分 （425m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 下神明駅徒歩約6分の好立地。大井町へのアクセスも便利で交通利便性が高い。
- 地価は79.5万円/㎡、前年12%上昇の都内高水準エリア。人口も大幅増で資産保全性が高い。
- 公園・教育施設・医療クリニックが徒歩圏に集約され、子育て・生活利便ともバランス良好。
弱み
- 徒歩圏の大型商業施設は少なく、週末の買い物等は大井町・戸越方面の活用が前提となる。
- 標高17.1m・高低差5.8m。坂道区間もあり自転車やベビーカー利用時は道順留意。
- 液状化リスクは高い判定で、災害時の地盤対策・保険等の備えが必要。
- 交通事故発生率が都平均よりやや高く、車道と歩行者の分離状況を現地で確認推奨。
- 口コミ件数は少ないが、交通/子育て/治安の良さを支持する声が相対的に多い。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩6分の大井町線立地で都心・大井町のアクセス性に優れる。通勤利便性の高さが特徴。
- 公示地価79.5万円/㎡は品川区内でも水準が高い。直近12%上昇で将来の値持ちも期待できる。
- 人口増（2015〜2020年+10.7%、2030年予測も+9.8%）で住宅需要・流動性を裏付けている。
弱み
- 東急大井町線のみが徒歩圏で路線数は少なめ。複数路線ニーズにはやや弱い。
- マンション単価は370.6万円/坪→約112万円/㎡で中〜やや高水準だが高額帯は限定的。
- 区内最多世帯年収帯は1000〜1500万円未満。都心高級/ブランドエリア層にはやや非力。
主要指標
| 公示/基準地価 | 80万円/㎡（品川-27地点（2026年1月1日）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 12%（2025→2026年品川-27地点の変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 10.7%（品川区二葉丁目の総人口（2015→2020）） |
口コミ要旨
マンション需要・資産保全・将来性の安定感を評価する意見が多い。落ち着いた下町情緒や人口増も資産価値に安心材料を与えている。
教育環境 詳細評価
強み
- 豊葉の杜学園が徒歩約5分で通学負担が少ない。中学校も同校内で動線が良い。
- 保育園・幼稚園が密集し、入園しやすさや選択肢の多さが口コミでも評価されている。
- 子育て支援や医療費助成（15歳まで）があり、育児世帯への行政的サポートも充実。
弱み
- エリア唯一の学校で自由選択性は限定的。専門志向や私立志向の家庭には課題が残る。
- 教育施設の質や詳細コメントが少なく特色把握がしづらい。
- 通学路が一部車道と交差する区間あり、安全面で現地確認が重要。
主要指標
| 小学校 | 豊葉の杜学園 徒歩5分（395m） |
|---|---|
| 中学校 | 豊葉の杜学園 徒歩5分（395m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
保育・学童動線や助成政策が高評価。学校選択や教育特色の明確さに物足りなさも指摘される。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー『まいばすけっと』が徒歩約3分、普段使いの買い物利便性が極めて高い。
- 医療施設（小児科）も徒歩2分程度と近接し、急な通院にも安心できる生活環境。
- しながわ中央公園徒歩8分で、子育て・運動・憩いの場が身近にある。
弱み
- 大型ショッピングモールは徒歩圏外で、多様な買い物には大井町や戸越銀座方面の活用が前提。
- 主要幹線道路や坂道も一部あり、雨天や自転車・ベビーカー等の移動に注意。
- 飲食店や娯楽施設は限定的で若者向けのバラエティや休日の選択肢に乏しい。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと二葉２丁目店 徒歩3分（201m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | たつのこどもクリニック 徒歩2分（120m） |
| 公園 | しながわ中央公園 徒歩8分（621m） |
| 商店街 | 戸越銀座商店街 徒歩13分（1000m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
普段使いの生活施設が徒歩圏で揃い、子育て・シニア層の利便評価が高い傾向。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は15.64件/万人で都平均の約7割水準。治安の良さが口コミ・数値とも裏付けられている。
- 主要な嫌悪施設や災害リスク施設は徒歩圏に見られず安心感。
- 下町情緒と親しみやすい住民性で夜間も落ち着いた雰囲気が広がる。
弱み
- 液状化リスクが高い判定で、災害対策や耐震性・火災保険等の備えが必要とされる。
- 浸水リスクが0.5m超〜3m未満を想定、豪雨時には避難手段を事前把握したい。
- 交通事故発生率は都平均をやや上回り、幹線道路に出る箇所など動線には注意。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度６弱（深谷断層・綾瀬川断層由来のM6.5地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.68倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.11倍 |
口コミ要旨
治安や住民の雰囲気に好意的な口コミが多数。一方、災害リスク面への注意喚起もしばしば見受けられる。
口コミまとめ
口コミ一覧
戸越商店街が下町情緒溢れて心地がよい（犯罪も少なく静か）
都心に近く、買い物にも便利
交通の便で困った事がとにかくない（都内外どこへも行きやすい）
保育園や小中学校、公園があり子育てしやすい町
幼稚園・保育園が多くて入園しやすくなった
レビュー件数が少なく情報がやや偏りあり
特に買い物施設の詳細が少なく利便性判断に不足あり
口コミ全体の数が少ないため総合評価の判断が難しい
特定のネガティブ意見が少なくバランス把握が難しい
子育てに関する具体的な不満コメントが不足
交通の便で困った事がとにかくない（都内外どこへも行きやすい）
保育園や小中学校、公園があり子育てしやすい町
15歳まで医療費が掛からないのが助かる
評価者コメント
本エリアの口コミは全体的に落ち着きがあり、交通、教育、治安等バランスの取れた評価が多い。過度な持ち上げや極端なネガティブ発言は少なく、口コミ間の齟齬も僅少で、実態に即した情報が得られる。ただし総件数が少ないため、意見分布に偏りや情報不足も表れる部分があり、ほかの統計情報や現地確認も参考にしたい。数値・事実と口コミ内容に矛盾は見られず、信頼性は中程度の水準と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤やアクセス性を重視する共働き・単身層
教育・子育て支援を重視するファミリー世帯
下町的な落ち着きや実用性を求める長期居住志向層
✗ 向いていない人
多様な大型商業施設や外食環境を重視する人
液状化等の地盤リスクを極端に懸念する人