品川区中延6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 品川区中延６丁目１０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩7分 （511m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩7分・大井町線利用で都心・横浜方面いずれも好アクセス。平坦で自転車も使いやすく日常動線も軽快。
- スーパー・医院・公園・商店街が徒歩5分圏に集積し、日々の生活が短時間で完結できる距離感。
- 地域に飲食店や大型商業の不足感がある場合、外食や家具家電の調達は隣接エリアの補完が現実的。
弱み
- 駅前商店街は利便性が高いが、時間帯により混雑状況のむらがある。
- 生活圏は平坦だが自転車利用時の交通量・交差点には注意が必要。
- 準工業地域のため一部に事業所や工場が点在。騒音・臭気等の生活影響は現地確認が推奨。
- 徒歩15分以内の鉄道路線は1本（大井町線）。乗換地点までのアクセス計画も重要。
- 防災面は液状化・浸水とも可能性が低いが、将来の区域指定・都市開発動向には注視。
資産性 詳細評価
強み
- 大井町線荏原町駅まで徒歩7分。乗換1本で五反田・大井町等都心方面もアクセス容易。
- 地価746,000円/㎡（2025年）、5.5％増と前年より上昇。長期的にも需給安定感が見込める。
- 周辺はスーパー・商店街・医院など生活機能密度が高く、住宅流通の出口でもニーズが底堅い。
弱み
- 駅近物件と比べると駅徒歩7分はやや劣後感あり、徒歩3-5分重視層への訴求力は限定的。
- 準工業地域のため事業所が点在し、騒音や臭気など立地依存リスクも一部存在。
- 大規模公園や商業集積は不足感があり、ブランド住宅地としての資産性イメージは強くない。
主要指標
| 公示/基準地価 | 75万円/㎡（大田5-12地点（2025年）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 5.5%（対前年比+5.5%） |
| 人口増減率 | 5%（2015年→2020年で+5.0%） |
口コミ要旨
駅や商店街利便の評価が多いが、飲食・遊休資産は平均的。地価安定や需要の厚みは評価される傾向。
教育環境 詳細評価
強み
- 源氏前小学校まで427m、荏原第五中学校まで949mといずれも徒歩圏で通学負担が小さい。
- 地域に複数公園・児童遊び場があり、子育て環境への満足度も高い。
- 治安に関する口コミ・実態とも良好で、登下校や塾帰りも安心材料が多い。
弱み
- ブランド校・私立志向には特色が薄く進学実績等を重視する層には物足りなさも。
- 学区人口や将来児童数増減に若干の波があり、校区外選択や支援施策の動向も要留意。
- 塾や習い事施設の供給力・多様性は都心有名エリアと比べると限定的。
主要指標
| 小学校 | 源氏前小学校 徒歩6分（427m） |
|---|---|
| 中学校 | 荏原第五中学校 徒歩12分（949m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て環境や学校・公園の距離近さが繰り返し評価。ブランドや進学特色は控えめだが実用面で十分。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー143m、医院166m、公園346mと日常施設がほぼ全て徒歩5分圏に整う。
- 駅前商店街（中延、荏原町）が生活密着型で店舗数も十分。
- 地形が非常に平坦で徒歩・自転車移動ともストレスが少ない。
弱み
- 飲食店の数や種類はやや限られ、帰宅時の外食選択肢が絞られやすい。
- 大型ショッピングモール・家電量販などはエリア内に存在せず、広域アクセスが前提。
- 駅前混雑や道路交通量に時間的むらがある点は日常動線に留意。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと北馬込２丁目店 徒歩2分（143m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 小川医院 徒歩3分（166m） |
| 公園 | 天沼児童公園 徒歩5分（346m） |
| 商店街 | 荏原町商店街 |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常施設の充実度・歩行利便に高評価。飲食や大規模商業不在への指摘も見られる。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化や洪水リスクは可能性が低く、地盤・立地とも災害面での安心感が強い。
- 地域の犯罪発生率0.68と都平均より低く、治安面でも定評がある。
- 最大想定震度6弱・活断層は24km以上と大規模災害リスクも抑制傾向。
弱み
- 駅前や商店街は時間帯で混雑し、交通事故発生率は都内平均比1.11とやや高め。
- 準工業地域のため事業所や施設立地により環境変動リスクがゼロではない。
- 夜間の駅前や狭い街路で人通りが減る場所もあり、防犯・歩行時注意は必要。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6弱（深谷・綾瀬川断層系想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.68倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.11倍 |
口コミ要旨
治安・災害リスクとも数値上の安心感が強い一方、混雑・交差点周辺では安全配慮も必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
昔ながらの住宅地で静か、本屋や銭湯近く住みやすい
大井町線便利で駅前ごちゃつかず暮らしやすい
コンビニやスーパー多数で日常生活に不便がない
坂道ほとんどなく生活圏平坦で歩きやすい
商店街あって生活に不便を感じない
飲食店少ないと感じることがある
駅前は少し混雑、車多く歩きにくい
飲食店少なく帰りに寄れる店が限られる
駅前商店街混む時間帯があり通行しづらい
飲食店が少ない点はやや不満
昔ながらの住宅地で静か、本屋や銭湯近く住みやすい
静かで治安良好、子ども安心して遊べる
坂道ほとんどなく生活圏平坦で歩きやすい
評価者コメント
口コミ全体として静かさや生活利便性、住宅地の落ち着いた雰囲気が高く評価されている。極端な持ち上げ発言や否定的批判は少なく、外食・商業施設に関する軽い不満が複数見られる程度。住環境評価のトーンは一致し、複数観点・データとも矛盾はほぼ無い。地域統計とも親和性が高く、信頼性は中～高と判断される。日常的な居住志向層にバイアスはあるものの、個別事象へは冷静な声が優勢で情報精度は高い。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
徒歩・自転車で生活施設密度の高さを重視したい世帯
住宅環境の静けさや地域治安を最優先する子育て世帯
地価安定エリアの長期居住・実需層
✗ 向いていない人
駅徒歩3〜5分重視やブランド住宅地志向の層
外食や大型ショッピングを頻繁に行う生活スタイル