品川区中延1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 品川区中延１丁目１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩7分 （557m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 荏原中延駅（池上線）徒歩7分・都営浅草線含む3路線利用可で都心・近郊双方の交通利便性が高い。
- 小学校97m・スーパー334m・内科353mなど生活主要施設が徒歩5分圏内に集約し、子育てにも適す。
- 標高約25m・高低差2.1m、地盤良好で液状化リスクなし。地価も直近5年+12.1%の上昇基調。
弱み
- 大型スーパー・家電量販店は徒歩圏外。買い物・外食の選択肢は商店街中心となる。
- 道路幅はやや狭く車利用やベビーカー・自転車利用時は注意が必要。
- 口コミ数は多くないが、落ち着いた雰囲気と治安への肯定的傾向が続く。
- 大規模な公園はなく、余暇や運動には中規模施設や周辺散策が主となる。
- 標準的な行政サービス・施設充実度は区内平均以上。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分・3路線利用で交通アクセスが良好。通勤・通学先の幅が広がる立地。
- 直近の地価は89万円/㎡で区内平均を上回る。過去5年で+12.1%の高い上昇を記録。
- 最多世帯年収帯は「1,000～1,500万円未満」で平均も約700万円超と資産性観点でも高評価。
弱み
- 駅徒歩5分未満を重視する層には弱く、即時性や駅前立地と比べるとやや見劣り。
- 坪単価356.7万～464.3万円（㎡換算:約108～131万円）は販売/流動性面で上位競合エリアと比べ標準的。
- ブランド住宅地やタワーマンションエリアに見られるブランド性・希少性要素は限定的。
主要指標
| 公示地価 | 89万円/㎡（品川-10地点の2025年価格） |
|---|---|
| 公示地価変動率（前年差） | 12.1%（コロナ前後で顕著な上昇基調） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.5%（区画人口比で+5.5%） |
口コミ要旨
交通利便性や施設集積度への評価が主体で、資産価値や地価上昇を肯定する口コミも多い。ブランド性や希少性は高くないが、地盤や住環境の堅実性が評価ポイント。
教育環境 詳細評価
強み
- 中延小学校は97m先で登下校時の安全性・利便性が高い。
- 小中学校・公園が徒歩10分圏内に揃い、子どもの日常動線が短い。
- 犯罪発生率が都平均を大きく下回っており、登下校の安心感が高い。
弱み
- 公立の評判は悪くないが、ブランド校ほど知名度がない。
- 教育施設自体は多いが突出した特色や進学実績の強みは限られる。
- 夜間の道路幅狭さや交通量増加時は安全対策が必須。
主要指標
| 小学校 | 中延小学校 徒歩2分（97m） |
|---|---|
| 中学校 | 荏原平塚学園 徒歩6分（442m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
小学校距離・治安・生活動線とバランス良。進学志向の強い層には物足りないが、標準的なファミリー需要には十分。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（334m）、内科医院（353m）、公園（643m）と生活施設が徒歩10分圏内に集積。
- 3路線利用可で都心・郊外問わず移動がしやすい立地。
- 駅周辺の商店街・公共施設が日常的な生活利便性を底上げ。
弱み
- 大型商業施設やショッピングモールは徒歩圏にないため広域移動が前提。
- 飲食店の選択肢が限定的で、外食中心の世帯には不十分。
- 道路幅が狭く自転車やカートの利用時には注意が必要。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと品川平塚３丁目店 徒歩5分（334m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 内野医院 徒歩5分（353m） |
| 公園 | 京陽公園 徒歩9分（643m） |
| 商店街 | 中延商店街 徒歩2分（100m） |
| 大型商業施設 | 該当なし |
口コミ要旨
日常施設の密度や駅・商店街の利便性が特に評価。大型商業や飲食面で明確な弱点も指摘されるが全体には堅実。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクはなし・標高25mで地盤に安心感あり。
- 犯罪発生率（都平均比0.68）、交通事故発生率（1.11）とも都平均近傍～優良水準。
- 最大震度想定6弱、活断層まで22kmで災害リスク面でも過度な心配不要。
弱み
- 道路幅が狭い区域があり、緊急車両や夜間移動時の安全対策は重要。
- 大型公園や人通りが分散するため場所によって安全感に差が出やすい。
- 一部口コミでは夜間の静けさや外灯の少なさへの指摘あり。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度６弱（断層群連動シナリオ） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.68倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.11倍 |
口コミ要旨
地盤・液状化・水害・犯罪ともリスクが低い旨の声が多い。夜間の静けさや道路幅狭さへの指摘も一定数。事故・事件統計とも整合。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静ながら交通や買い物の利便性が高く公共施設も充実している点が魅力。
住宅街で商店街もあり、交通の便が良く地価が安いのがよい。
災害評価が高く地盤もしっかりして安心感がある。
駅徒歩圏内に生活に必須な施設が揃い、子育てにも安心できる環境。
都心へのアクセスが良く、通勤通学や買い物も便利。
道が狭く子どもの声が気になる人には少し煩わしいかもしれない。
大型スーパーや電気屋は近くにないのが不便。
商店街にお洒落なお店が少なく景観向上への期待がある。
飲食店が限られており外食が中心の人には物足りない。
車の通り抜けが多く自転車やベビーカー利用時に注意が必要。
閑静ながら交通や買い物の利便性が高く公共施設も充実している
住宅街で商店街もあり、交通の便が良く地価が安いのがいい
災害評価が高く地盤もしっかりして安心感がある
評価者コメント
口コミ数は限定的ながら、交通や生活利便、安心感など具体的メリットへの評価が多く、過度な持ち上げは見られない。道路幅や商業施設不足への実用的な指摘もあり、極端な不満はないものの特色や眺望への期待は控えめ。各指摘は区統計とも大筋で整合し、信頼性は中程度と判断される。口コミトーンは冷静かつ客観的で、大きな齟齬は認められない。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通も生活利便も重視する子育てファミリー層（施設密度＋駅近＋地盤安心）
シニア世帯や単身者で生活動線と安心感を重視する層
地価上昇基調の地域で中長期安定した資産形成を目指す実需派
✗ 向いていない人
大型ショッピングモールや飲食店の豊富さを最重視する層
駅徒歩5分以内・駅前即立地にこだわる層