台東区浅草4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 台東区浅草４丁目２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩10分 （817m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 浅草駅（東武伊勢崎線）まで徒歩約10分、銀座線・つくばエクスプレスも利用可で交通ネットワークは良好。
- スーパー・医療機関・公園が全て徒歩5分圏に位置し、日常の生活利便性が非常に高いエリア。
- 地価上昇率が21.8%（基準地価）と極めて高い一方、液状化・水害の地盤リスクは留意が必要。
弱み
- 駅まで10分程度とやや距離があるため、雨天時や買い物の荷物が多い時は自転車等の活用も検討を。
- 周辺は下町情緒が色濃く残る地域。観光・イベント時は混雑・騒音の増大を体感することがある。
- 住環境や治安は立地によりばらつきがあり、夜間や繁華街付近の状況は確認が必要。
- 液状化のリスクが指摘されている点、また洪水・内水氾濫の想定区域（0.5〜3m）に該当する点は要検討。
資産性 詳細評価
強み
- 基準地価は85.4万円/㎡（台東5-6地点）、近年21.8%増と極めて高い上昇率を示す。
- 浅草駅徒歩圏・銀座線含む3路線利用で投資家・地場需要とも流動性が高い立地。
- 2025年時点で人口も前年比+4.6%と増加傾向、今後の都市再開発も価格下支え材料。
弱み
- 商業地域のため住環境安定性は住居地域に劣る。夜間の営業・騒音や雑多さが資産価値の上下要因に。
- 液状化・洪水リスクの存在で住宅向け評価はやや割引。保険・修繕等の付加コスト想定が必要。
- 最多世帯年収帯が200〜300万円未満と、超高額帯マンションの出口戦略構築には不向きな傾向。
主要指標
| 基準地価 | 85万円/㎡（台東区台東5-6地点。2025年、前年比+21.8%。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 21.8%（2024→2025年で+21.8%増。） |
| 人口増減率（2015-2020） | 4.6%（2020年時点で+4.6%。） |
口コミ要旨
利便性重視・不動産流動性が強み。静穏性・地盤や資産防衛志向の層にはやや不安。
教育環境 詳細評価
強み
- 富士小学校が徒歩1分圏（89m）で通学距離はきわめて短い。
- 塾・学童・保育園等も商業地域内で多数選択肢が確保できる。
- 都心地ながら人口増・若年層流入があり、教育施設需要は堅調。
弱み
- 公立学区として突出したブランドや特色は少なく、有名校の学区には該当しない。
- 地域柄、夜間の治安や騒音、観光地特有の雑踏等に配慮が必要。
- 塾や私立受験志向には不向きな環境。施設の質・充実は標準的。
主要指標
| 小学校 | 富士小学校 徒歩2分（89m） |
|---|---|
| 中学校 | 桜橋中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 標準 |
口コミ要旨
通学動線は実利的だが、突出した学力や施設充実の声は少ない地域。保育園選択は容易。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（マルエツ浅草四丁目店）まで348m、医療（腰野医院）154m、公園（富士公園）98mと、全て徒歩5分圏。
- 銀座線・TX・東武の3路線アクセスで交通利便性が高い。都心通勤・生活面の自由度が高い。
- 飲食・商店街・下町文化が濃く、日常の買物やグルメに困らない。自転車圏も含め生活圏が広がる。
弱み
- 大型モール・百貨店は徒歩圏外。家具や家電、大量買い出しの場合は上野・押上等を利用。
- 駅まで約10分、雨天や夜間はやや負担になる。路地の明るさ・人通りも確認要。
- 曜日や観光シーズンにより混雑や騒音が増え、商業環境の影響を受けやすい。
主要指標
| スーパー | マルエツ浅草四丁目店 徒歩5分（348m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 腰野医院 徒歩2分（154m） |
| 公園 | 富士公園 徒歩2分（98m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活動線の短さ・都市型の利便性が高評価。大型商業の不足・混雑感は要配慮。
安全性 詳細評価
強み
- 高低差が少なく、地震時の土砂崩れ等の心配は低い。建ぺい・容積率が高いことで新耐震対応の建物も多い。
- 徒歩生活圏の範囲で見通しの良い区画が多く、昼間の事故や犯罪リスクは局所的に限定されやすい。
- 商業地域側・人通りの多い部分は夜間も照明が多く、徒歩移動時の安心感が増す場面もある。
弱み
- 液状化リスクは『とても高い』判定で、大地震時の地盤安定性に難がある。
- 洪水・内水氾濫想定区域で0.5-3m規模の浸水リスクがあり、保険・設備面の対策が不可欠。
- 犯罪・交通事故発生率は23区平均より明確に高く、特に夜間や観光エリアでは警戒が必要。
主要指標
| 予測最大震度 | 震度６強（深谷断層・綾瀬川断層による予測） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 1.61倍 |
| 交通事故発生率 | 1.55倍 |
口コミ要旨
利便性と引き換えに犯罪・事故・地盤リスクが高め。災害・夜間対策が居住条件となる。
口コミまとめ
口コミ一覧
スーパーと公園、病院が全て近所に揃っていて暮らしやすい街です。
浅草駅まで徒歩圏で通勤・通学が便利。銀座線で都心直結なのも強みです。
昔ながらの商店街や下町の雰囲気が残り、地元行事やお祭りも多く活気を感じる。
老舗飲食店や個性的なカフェが多く、グルメ目的でも楽しめるエリアです。
自転車で上野や押上、東京駅方面へも移動しやすく利便性が高い。
夜間や繁華街周辺は酔客・観光客も多く、治安面で一部不安を感じることがある。
住宅街でもイベント時は騒音や交通規制で落ち着かない日がある。
地盤が弱い（液状化のリスクが高い）という話を聞くので災害時に不安。
高層ビルやホテル建設が進み、将来的な日当たりや景観が気になることが多い。
交通事故や犯罪件数が都平均より多いと感じる。子連れだと特に注意が必要。
交通・買物の利便性が非常に高く、一人暮らしや職住近接志向の方に特におすすめ。
公園、学校、スーパーが近く、子育て世帯には動線が短くて助かる点が多い。
医療・買物施設がすぐ近く暮らせる。下町の雰囲気を楽しみたい高齢単身や夫婦にもおすすめ。
評価者コメント
本エリアは下町住宅地特有の口コミ傾向が強く、交通・生活利便重視のポジティブな声が主流。一方で治安・災害・騒音などリスク面への直接的な不満も複数確認され、内容は大きな偏りなく実感値に即している。統計データや災害リスクと口コミ傾向の内容に矛盾は少なく、現地体感情報として信頼性は「中」と総括できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都市型の徒歩生活・自転車通勤志向のDINKSや単身世帯
利便性・アクセス優先の実需購入層
子育て世帯で生活動線の短さを重視する世帯
✗ 向いていない人
静かな環境や住環境安定性を重視する層
地震・洪水等の災害リスクを特に回避したい層
超高級志向や有名学区志向の方