千代田区富士見1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 千代田区富士見１丁目２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東西線 「飯田橋」駅 徒歩5分 （372m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 5路線利用可、飯田橋駅まで徒歩5分。都心直結性と周辺アクセス両立で通勤・生活利便性は極めて高い。
- 地価は1,970,000円/㎡で年+13.2%と都心でもトップクラス。人口増も顕著で資産形成に強み。
- 治安は良好（発生率1.33/都平均）。大型公園や生活施設も徒歩圏で生活満足度が高い。
弱み
- 家賃・物価水準は都心随一の高さ。単身者や高所得層向け需要が主。
- 大型モールや駐車場が少なく、車利用主体の生活には不向き。
- 教育環境は通学校の近接性と治安面でバランス良好。
- 周辺の生活騒音・深夜店舗の少なさ等は現地体感を推奨。
- 浸水・液状化など災害リスクも低く、安全性水準は高いが震災時の揺れやすさにはやや注意。
資産性 詳細評価
強み
- 1,970,000円/㎡の地価水準は都心でも最上位レベル。年+13.2%の上昇率で資産価値の伸びも高い。
- 徒歩5分で飯田橋駅ほか5路線利用可。通勤利便性も資産流動性も極めて優れる。
- 人口増加率（2015-20年+4.1%、将来17.7%見込み）はエリアの活況と安定を物語る。
弱み
- 家賃・生活コストが都内でも突出して高く、所得層を選ぶ。
- 賃貸・分譲とも駐車場不足、ファミリー用途や車利用者には流動性が劣る側面がある。
- 物価や管理費などランニングコスト面も高水準となりやすい。
主要指標
| 公示地価（千代田-4） | 197万円/㎡（千代田-4地点(2026年) / +13.2%） |
|---|---|
| 地価変動率（前年比） | 13.2%（千代田-4地点対前年比） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.1%（エリア人口増加率 2015-2020年で4.1%） |
口コミ要旨
交通アクセス・資産価値・人口増の高さが安定感と将来性の声につながっている。コスト・賃料高めとの指摘も多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 富士見小学校224m、神田一橋中1,300mと通学距離が現実的。
- 治安が良く住環境が静か。夜間の安全面でも高評価。
- 教育施設の口コミ評価は『普通』で、大きな問題点や不足指摘はなし。
弱み
- 中学校がやや遠め（約1.3km）。天候や登下校時の安全は個別配慮が必要。
- ブランド校エリアではなく、進学熱心層にはやや物足りない点も。
- 子育て世帯のポジ比率は50%で、都心部ファミリー密度は高くない。
主要指標
| 小学校 | 富士見小学校 徒歩3分（224m） |
|---|---|
| 中学校 | 神田一橋中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
近隣小学校・治安良好の肯定が多い。教育熱心層向けには物足りないが生活・安心重視では好意的。
生活利便性 詳細評価
強み
- まいばすけっと飯田橋駅南店まで303m、医療も259m。徒歩5分圏内に日常施設が密集。
- 飯田橋サクラテラスなど中規模商業が徒歩7分、日用品買い足しに困らない。
- 5路線利用で都内主要街区へのアクセスが容易、通勤・通学双方に高評価。
弱み
- 大型スーパーやショッピングセンターは周辺に乏しく、買い物が分散しがち。
- 車利用・駐車場の少なさで住環境が制約される場合あり。
- 深夜営業や外食バリエーションは限定的な面も。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと飯田橋駅南店 徒歩4分（303m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | やじまクリニック 徒歩4分（259m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | 飯田橋サクラテラス |
口コミ要旨
日常施設・交通アクセスに好意的評価。大型商業・深夜営業や車生活適性に課題。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率1.33倍、交通事故発生4.28倍と数値は高いが、治安全体を肯定する口コミが多い。
- 液状化の可能性なし、浸水危険も予測なし。都心部でも災害面での安心感あり。
- 活断層は最寄13kmと比較的離れており、ハザード面の地理的リスクは限定的。
弱み
- 震度6強の揺れやすさが想定されており、耐震性や建物構造に留意が必要。
- 都平均比で交通事故・犯罪いずれも高め。人や車の多さが影響する。
- 夜間店舗や歩行者が少ないため、一部で防犯・安全対策に工夫が求められる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（主ハザード想定による） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 1.33倍 |
| 交通事故発生率 | 4.28倍 |
口コミ要旨
犯罪事故数値は高いが実感上治安は肯定。災害リスクは極めて低く、都心部としては安心感強い。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便が非常に良く、神楽坂や外食・買い物も充実していて便利です。
複数路線が使えて通勤や移動が楽です。都心主要地へのアクセス抜群です。
治安が良く閑静な住宅地で家族でも安心して暮らせます。
駅周辺にスーパーやドラッグストア、公園が多く日々の買い物も便利です。
交通が便利で自然もあり、ランチも安く楽しめる点が魅力的。
駐車場が少なく賃料も高いため、車利用にはやや不便を感じます。
大型スーパーやショッピングセンターがなく日用品購入が分散しがちです。
家賃や物価が非常に高く、気軽に住める街ではありません。
深夜まで開いている店が少ないため夜間生活はやや不便です。
大型商業施設が近くにない点にやや不満があります。
交通アクセスが良く外食や生活施設が集まっていて単身にも非常に便利な環境です。
閑静な住宅地で治安も良好。子育てにも安心で家族生活に適しています。
治安が良く夜間も安心して歩けるため、高齢者の生活にも不安が少ない地区です。
評価者コメント
口コミ全体は交通利便性、治安、生活施設の充実を肯定的に評価する声が多数。特定の層を過度に持ち上げる内容や極端な不満は見られず、肯定・否定両面の具体的指摘が多い。家賃・物価の高さや大型店舗不足など現実面の課題も的確で、生活実感に即した内容が印象的である。統計データと口コミ傾向にも大きな齟齬はなく、全体として信頼性は中〜高水準と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便・都心直結性を重視する単身者・DINKS
高所得帯で資産形成・長期運用志向のファミリー
通学・通勤両立型（徒歩5分圏＋複数路線）の生活スタイル
✗ 向いていない人
車利用が多い生活や駐車場確保を重視する層
日常的に大型商業施設での一括買いを志向する層