北区赤羽2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区赤羽２丁目３５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ南北線, 埼玉高速鉄道線 「赤羽岩淵」駅 徒歩5分 （404m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 赤羽岩淵駅徒歩約5分の利便性と2路線利用で都心アクセスが優れるエリア。赤羽駅東口やJR複数路線も徒歩圏内。
- スーパー・病院・公園・商店街等が400m圏に揃い、生活インフラが良好。日常使いに便利な施設が密集。
- 液状化リスクが非常に高く、浸水想定も3m超。災害リスクへの備え・周辺地盤の安全確認が重要となる。
弱み
- 公式の住みたい街ランキングに該当せずブランド評価はやや限定的。
- もっとも多い世帯年収帯は200万円未満。高所得層の集積は弱め。
- 夜道の暗がりや坂道の多さ、放置自転車などエリア特有の課題あり。
- 駅の近くにスーパーや医療機関が揃い、短時間で多くの用事を済ませやすい。
- ハザード対策や夜間の帰宅導線、通学経路等の安全・防犯の実地確認を推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 赤羽岩淵駅徒歩約5分・赤羽駅も徒歩圏で2駅8路線利用可能。都心・郊外双方の通勤需要に対応。
- 公示地価は648,000円/㎡と東京23区内で中〜中高水準。前年比+9.1%の上昇率で資産価値の安定性あり。
- 人口増加率も直近+4.2%と緩やかな増加傾向を示している。住宅需要の長期安定が期待できる。
弱み
- 最頻の世帯年収帯が200万円未満と低め。富裕層・ブランド志向の集積には乏しい。
- 公式の住みたい街ランキング該当なしで対外的な注目ブランド感には欠ける。
- 液状化リスク・浸水リスクが非常に高く、不動産担保評価や流動性観点で懸念材料となりうる。
主要指標
| 公示地価 | 65万円/㎡（北-28地点：648,000円/㎡（2026年1月1日）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9.1%（北-28地点の対前年変動率9.1%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.2%（北区赤羽2丁目周辺2015→2020年変化+4.2%） |
口コミ要旨
複数路線の交通利便や買い物環境の充実に対し肯定的意見が多い。地価上昇傾向も後押しとなっている。
教育環境 詳細評価
強み
- 赤羽小学校徒歩約5分・赤羽岩淵中学校徒歩約4分で近距離通学が可能。
- 生活利便施設や公園・病院が徒歩圏内にまとまっており安心して通学・子育てができる動線。
- 犯罪・交通事故発生率が都平均並か下回り、客観的にも治安・通学安全性は比較的良好。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではなく、進学面での特色や選択肢は限定的。
- 夜間の暗い通学路・細い路地など通学安全面で注意が必要な区画も存在する。
- 園児・児童数、教員配置等のレビュー情報は標準的評価で突出した強みがない。
主要指標
| 小学校 | 赤羽小学校 徒歩5分（390m） |
|---|---|
| 中学校 | 赤羽岩淵中学校 徒歩4分（283m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
小中学校までの距離の近さや街の利便性について一定の評価。教育ブランドは控えめだが子育てインフラは標準水準。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・医療・公園・コンビニが全て400m圏にまとまり日常動線がコンパクト。
- 2駅8路線が徒歩圏で、都心も埼玉方面も自在なアクセス性が高い。
- 商店街・飲食店・カフェ類が豊富で、外食や急な買い物にも不便しない。
弱み
- 大型ショッピングモールは周辺に見当たらず広域的な買い物やレジャーには遠出が必要。
- 坂道が多く自転車利用やベビーカーでの行動はやや負担に感じる区画がある。
- 通りによっては道幅が狭く、車移動や通勤時の混雑にやや不便な面もある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと赤羽岩淵駅前店 徒歩5分（349m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 赤羽岩渕病院 徒歩3分（186m） |
| 公園 | 赤羽公園 徒歩7分（520m） |
| 商店街 | 赤羽商店街 徒歩5分（400m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
『日常インフラが身近』『飲食店も多い』など生活のしやすさが目立つ高評価。一部不便さもあるが全体利便性は良好。
安全性 詳細評価
強み
- 都心に近いエリアながら犯罪・交通事故発生率は東京都基準でいずれも低水準。
- 災害時の広域避難先（大規模公園等）も500m圏にあり地域防災インフラの備えが一定水準にある。
- 駅周辺・生活動線に医療施設やコンビニが多く、もしもの際も対処しやすい環境。
弱み
- 液状化リスク『とても高い』判定、浸水想定も3.0m超で地盤災害に非常に弱いエリア。
- 夜道は暗く、路地状の細道の安全・防犯面への不安が口コミでも指摘される。
- 近隣道路は放置自転車や混雑も時折発生、歩行者移動でのリスクが残る。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層同時活動地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
事故・犯罪発生率は標準～低水準。夜道や細路地への不安、液状化・浸水の地盤リスクが主な懸念。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅の近くにドラッグストアとスーパーが揃い、急な買い物でも困らない。
交通の便がよく、通勤通学がしやすい。
地下鉄南北線も利用でき、都心方面へのアクセスが良い。
スーパー、コンビニ、病院、公園、カフェが駅周辺に何でも揃っている。
商店街内は飲食店が多く外食に困らない。
快速電車は止まらないため、一駅前で降りて歩くことがある。
坂が多く自転車や徒歩が大変。
路地が多く車での移動時にすれ違いが困難。
夜道が暗く、街灯が少ないと感じた。
放置自転車が多く道幅が狭い。
交通の便がよく、通勤通学がしやすい。
スーパー、コンビニ、病院、公園、カフェが駅周辺に何でも揃っている。
ファミリー層にも住みやすく治安が良い。
評価者コメント
口コミ全体として生活利便性や交通アクセスの高さを評価する意見が多数派。極端な賛否や不満は少なく、日常的に使う施設の充実や交通至便性を一貫して支持する声が見られる。ネガティブポイントは坂道や夜道の安全、商店街の賑わいなど限定的で、全体トーンは実用・現実志向。定量統計（事故・犯罪発生率や地価推移）と実感コメントの整合性も高く、エリア特性表現として信頼性は中程度と判定される。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心～郊外方面どちらにも通勤通学する単身・共働き世帯
車なしで日常完結したいファミリー層
治安や生活インフラ整備を重視する高齢層
✗ 向いていない人
高台地盤や液状化・浸水リスクが極力避けたい方
世帯年収・ブランド志向の強い層
夜間移動や坂道に不安のある方