北区赤羽北3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区赤羽北３丁目６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分 （603m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 北赤羽駅（埼京線）から徒歩約8分で都心直通、商業施設・医療機関も徒歩5分圏内に揃う生活利便性が強み。
- 平均地価483千円/㎡で堅実な水準。人口・地価は横ばい圏だが、資産価値の安定性を重視する実需層に適した立地。
- 北区全体で子育て支援制度が充実。犯罪・交通事故発生率も都平均よりやや低く、教育・安全面にも一定の安心感。
弱み
- 快速や特急は停車しないため、乗換や遠距離通勤には一駅先の赤羽駅利用も選択肢となる。
- 近隣に大規模公園や大型商業施設は少なく、週末の余暇や広域ショッピングはエリア外の利用が前提。
- 周辺に坂や高低差がやや多い地形で、徒歩移動や自転車の利用には一定の注意が必要。
- 最も多い世帯年収帯は200万円未満と低いが、定住人口・世帯数は安定している点に留意。
- 保育園・幼稚園の定員には余裕あるが、人気施設で待機児が発生する可能性あり。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩8分で新宿・渋谷方面へのアクセスが良好。埼京線沿線では日常利便性が高い立地。
- 地価は483,000円/㎡で堅実な水準。直近1年で8.5%と大きめの地価上昇を維持している。
- 子育て・医療など地域制度や人口安定で、投資物件としても出口が見込める立地特性。
弱み
- 都心主要駅直通の利便性はあるが、快速が停まらず赤羽駅での乗換が必要なことが多い。
- 大規模商業施設や大規模公園がないため、ブランド立地や資産上昇期待は限定的。
- 最も多い世帯年収帯が200万円未満で、都心高級エリアに比べ世帯所得レンジが低め。
主要指標
| 公示地価（北-19付近） | 48万円/㎡（北-19（2026年時点）） |
|---|---|
| 公示地価変動率（前年度比） | 8.5%（前年+8.5%。全区平均を大きく上回る伸び。） |
| 人口変動率（2015-2020） | -0.4%（微減（-0.4%）ながらほぼ横ばい圏。） |
口コミ要旨
資産性は『地価が安定』『生活重視で維持力あり』とする意見が多く、派手さより堅実さ重視の印象。
教育環境 詳細評価
強み
- 袋小学校まで約371m、桐ケ丘中学校まで約508mと通学が現実的な範囲で安心できる。
- 子育て支援・保育制度が充実していて、ファミリー層向け環境が強み。
- 保育園・幼稚園が近い距離に複数あり、共働き世帯の負担を軽減しやすい。
弱み
- 有名進学校エリアではなく、教育熱心層や受験指向の家庭にはやや物足りない。
- 待機児童の懸念や希望園への入園が難しい場合もある。
- 夜間や通学路の安全性確保には注意が必要な区画も一部存在。
主要指標
| 小学校 | 袋小学校 徒歩5分（371m） |
|---|---|
| 中学校 | 桐ケ丘中学校 徒歩7分（508m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
「子育て支援が手厚い」「学区が近い」などファミリーに好評。進学・特色面は平均的。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーや医院、公園までいずれも徒歩5〜7分圏。日常買い物・医療アクセス抜群の環境。
- 駅徒歩8分以内で、雨天や荷物時の移動負担が抑えられるポジション。
- 多数のコンビニや日常商業店舗が集積、急な買い物でも困らない。
弱み
- 大型ショッピングモール・商業施設の選択肢はなく、週末の余暇はエリア外に依存しやすい。
- 飲食店やカフェのバリエーションは控えめで外食派にはやや物足りない。
- 地形的に坂や高低差が多く、徒歩や自転車利用には注意が必要。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと北赤羽駅南店 徒歩6分（435m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 竹内医院 徒歩1分（62m） |
| 公園 | 袋町公園 徒歩4分（316m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
「必要な買い物・病院は揃う」「駅近」など日常性重視で高評価。大型商業や外食多様性は控えめ。
安全性 詳細評価
強み
- ハザードマップ上、液状化の可能性なし。洪水・津波想定も現状リスクなしで安定性良好。
- 犯罪発生率（23.15件/万人）が都平均（22.89件）とほぼ同等、交通事故も都平均より低め。
- 最寄活断層まで5kmで、耐震等級を意識すれば大きなリスク要因も少ない。
弱み
- 想定最大震度6強で、最新耐震でない物件は地震対策が不可欠。
- 一部区画は夜間・坂道で人通りが少ない時間帯があり、帰宅経路の確認が必要。
- ガソリンスタンド等の嫌悪施設情報は未取得だが、駅近ゆえ生活の利便とのトレードオフが残る。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層同時活動等想定） |
|---|---|
| 液状化 | ありません |
| 洪水・津波 | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪件数比 | 1.01倍 |
| 交通事故比 | 0.86倍 |
口コミ要旨
「治安が良い」「夜でも安心」の意見が多く、災害・事故リスクも比較的低いことが評価される。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅近くにドラッグストア、スーパーがあり急な買い物も便利。通勤・通学もしやすい。
コンビニが多く、子育て世帯やファミリーが多い印象。公園や道が広く整っている。
子育て支援が充実していて、保育園や施設も増えている。共働き家庭にも安心感。
資産性が高いという指摘もあり、地価が安定している印象。
医療費無料や第2子保育料無料など、北区の制度の手厚さが助かる。
快速電車が停車しないため、赤羽駅まで歩かなければならないこともある。
坂道や高低差が多く、徒歩や自転車での移動は注意が必要。
子育て施設は多いが、人気の園では待機児童となる恐れもある。
制度は充実しているが、希望通り保育園に入れるとは限らない。
大きなショッピングモールや大型施設は近隣に少ない。
快速が止まらず赤羽駅まで歩くこともあり、都心通勤利用には時間帯・経路計画が重要。利便性・治安は安心。
子育て支援・医療費補助など手厚い制度が魅力で、駅徒歩圏に各種施設が揃い、共働き世帯にも好適。
川や公園が近く、平坦な道ルートを選べばシニアにも暮らしやすい。静かな住宅街で安心感も高い。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは明るく、特定分野に偏らず利便性・治安・子育て制度など幅広い内容が肯定的に述べられている。大きな不満やトラブル指摘は乏しい一方で、快速不停止や坂道といった日常的な細かな課題が素直に記載されている。統計データや設備情報との齟齬もなく、現実的な生活実感に基づいた評価が中心。信頼性は高いと判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
実需・定住志向のファミリー（駅近＆子育て制度充実）
共働き家庭（生活施設・学校・病院の徒歩圏集積）
生活利便と住宅価格の安定性を重視する人
✗ 向いていない人
大型ショッピングモールや余暇施設重視の層
都心へのダイレクトアクセスや快速利用を最優先する人