北区豊島8丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区豊島８丁目１５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南北線 「王子神谷」駅 徒歩7分 （528m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 南北線「王子神谷」駅まで徒歩7分、京浜東北線や都電荒川線も使え交通利便性が高い。
- スーパーやクリニックが徒歩5分圏に揃い、飛鳥山公園といった大型公園へもアクセス容易。
- 近年の地価上昇率は+9.2％と高め。都平均を上回る人口増（+7.4％）で今後の安定も期待できる。
弱み
- 小学校・中学校は徒歩10分圏、ファミリー層にも配慮された配置。
- 用途地域は第1種住居地域だが、再開発が進行中で将来街並みに変化の可能性。
- 液状化・水害リスクは高めにつき、地盤・浸水対策仕様の確認推奨。
- 世帯年収構成は低め、超高所得世帯の集積は限定的。
- 大規模商業はやや遠めのため、家電・家具などは電車利用補完が中心。
資産性 詳細評価
強み
- 南北線・京浜東北線・都電荒川線の3路線利用可で東京都心～埼玉方面の移動が柔軟。
- 公示地価は60.7万円/㎡、前年比+9.2％の伸び。近年の人口増（+7.4％）もあり資産保全力が高い。
- スーパー339m（サミット）等、生活利便施設が密集することで賃貸・転売両面の流通性が高い。
弱み
- 第1種住居地域・世帯年収帯が低く、エリア全体として超高額資産層の集積力は弱い。
- 最寄り駅までは徒歩7分と、駅近重視の層には競合物件に劣ることがある。
- 液状化リスク・洪水リスクが高く、将来的な売却や賃貸時に資産価格へ影響を与える懸念も残る。
主要指標
| 公示地価 | 61万円/㎡（北-7地点2026年時点） |
|---|---|
| 地価前年変動率 | 9.2%（前年比+9.2％） |
| 人口増減率（2015-2020） | 7.4%（2020年住民基本台帳より） |
口コミ要旨
生活利便性と賃貸・購入時のコストパフォーマンスが高く評価。地価上昇や人口増も資産性の安心材料。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校263m・中学校819mと通学動線がコンパクト。
- 保育・医療・図書館も徒歩圏で周辺にバランスよく配置。
- 犯罪発生率1.01、事故0.86と治安・安全面でも大きな懸念はない。
弱み
- 学校は標準的なレベルで特色やブランド性は乏しい。
- 第1種住居地域のため近隣商業地に比べ教育施設の種類は限られる。
- 子育て満足度は平均的との指摘もあり、突出したアピールポイントには欠ける。
主要指標
| 小学校 | 王子第一小学校 徒歩4分（263m） |
|---|---|
| 中学校 | 明桜中学校 徒歩11分（819m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育施設や各種生活インフラの配置バランスが良好。子育てにおける過不足は目立たないが大きな不満も見られず堅実。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー339m・クリニック154m・公園270mと生活動線が短い。
- 3路線利用やバス便により、都心～周辺主要エリアへの移動が簡便。
- 飛鳥山公園（500m）など大型公園も徒歩圏で休日の余暇には好適。
弱み
- 大型ショッピング施設の徒歩圏は無く、家電・家具などは電車利用前提。
- 駅周辺の道路環境が狭く歩行空間にやや課題。
- 自然の多さや公園数は都心他エリアと比較し控えめ。
主要指標
| スーパー | サミットストア王子店 徒歩5分（339m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 王子神谷齋藤クリニック 徒歩2分（154m） |
| 公園 | 豊島馬場遺跡公園 徒歩4分（270m） |
| 商店街 | 王子駅前商店街 徒歩11分（830m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活の施設が徒歩圏に揃い、買い物・医療とも困らず便利さが評価。大型施設はないが不便感は少ない。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率は都平均比0.86と低く、事故面の安全は比較的高い。
- 犯罪発生率も都平均並みで、大きな治安上の不安は見受けられない。
- 火災・地震時被害想定区域であり対策計画も進んでいる（都市防火地域等）。
弱み
- 最大震度7想定、液状化と浸水の複合リスクは区内高水準。
- 活断層（綾瀬川断層）5km、やや近く耐震面で注意。
- 下水氾濫や冠水といった内水リスクもあり、防災性充分とは言えない。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度7（最悪条件時の最大値） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 1.01倍 |
| 交通事故発生率 | 0.86倍 |
口コミ要旨
治安・事故面の数値は都平均または良好。地震・液状化・水害リスクは高評価を受けにくいが現実的な懸念として共有。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前にスーパー、コンビニ、病院、公園、商店街が揃っていて生活に困りません。
交通と治安がよく通勤通学がしやすい街です。
駅周辺にサミットやユニクロがあり買い物に困らない。
賃貸が手頃で築浅物件も多くお得な物件が見つかりやすい。
買い物施設と医療・図書館などが充実し生活利便性が高い。
かつて住宅地の道路が狭く歩道もほとんどなく歩きづらかった。
昔は駅前の駐輪場が歩道沿いで違法駐輪が多く歩きにくかった。
再開発が進んでいて将来の街並みに若干不安があります。
バス便の使い勝手にやや難があると感じる人もいる。
家賃相場が都内にしてはリーズナブルだが、単身向け価格帯は幅が狭い。
駅に近く買い物や通勤が便利で単身者向け物件も豊富です。
小学校や中学校も近く子育て環境が整っていてファミリーにも適しています。
治安が良く安心感があり高齢者も暮らしやすい印象です。
評価者コメント
口コミ全体として利便性や交通アクセスの良さへの高評価が目立ちますが、道路幅や再開発進行など現実的な懸念も指摘されています。犯罪・事故データ含め、統計との齟齬は少なく、生活者目線での評価傾向が強いです。極端な賛否や誇張は見られず、情報の整合性は高い水準。利点・課題が具体的に示されており実態把握に有効な口コミ群と判断されます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅近＋複数路線利用を重視する単身～ファミリー層
生活利便性・交通アクセスが最優先の方
地価上昇や人口増など長期資産性を重視する実需志向層
✗ 向いていない人
駅徒歩5分以内に絶対的な価値を求める方
超高所得層が集中するブランド志向
液状化・洪水等災害リスクを特に懸念する方