北区西ケ原3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区西ケ原３丁目３９付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「滝野川一丁目」駅 徒歩6分 （412m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 徒歩15分内で2路線（都電荒川線・南北線）利用可。駅まで徒歩6分と生活の足回りが良い。
- 飛鳥山公園400m・病院50m・スーパー550mがまとまり、静かな住宅街でも日常利便性を確保。
- 液状化・洪水等のハザードが非常に低く、治安・交通事故も都平均比で安定した数値。
弱み
- マンション売買価格データが乏しく、実需流動性の詳細分析は限定的。
- 大規模商業施設は徒歩圏になく、買い物・娯楽の選択肢を求める場合は都心方面の利用が必要。
- 高低差2.8mと坂の少ない地形で、子どもや高齢者の徒歩移動も負担小。
- 平均年収および最多帯は控えめで、高所得層集積エリアではない。
- 駅乗降客は少ない分、混雑・騒音の影響は少なく落ち着いている。
資産性 詳細評価
強み
- 都電・南北線の2路線利用圏であり、主要ターミナルや都心部へのアクセスに対応できる。
- 2025年地価は636,000円/㎡で北区内では上位、中古流動性も底堅い。
- 直近の地価変動率+8.9%は都平均を上回り、資産保全・値上がり期待もあり。
弱み
- 最寄駅が都電中心で日中の本数や運行ペースに制約がある。
- マンション㎡単価の成約データがほぼ確認できず、市場性詳細は不透明。
- 最多世帯年収帯が200万円未満で、超高所得層の集積エリアではない。
主要指標
| 公示地価 | 64万円/㎡（北-17 2025/1/1集計点より最寄地点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差年） | 8.9%（2025→2026年 地価上昇率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.7%（北区全体：+2.7%（国勢調査）） |
口コミ要旨
ブランド性は低いが、落ち着き・生活安定を重視する評価が主流。地価上昇・複数路線も生活満足感に寄与。
教育環境 詳細評価
強み
- 西ヶ原小学校342m、飛鳥中学校477mと主要な学校が至近距離。
- 近隣の公園・児童遊び場が充実し、自然環境も活用できる。
- 治安・交通事故率が都平均並みで子育て世帯の安心材料が整う。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではないため、特色重視・進学熱心層には物足りない。
- 私立校進学を希望する場合は別途通学の負担・リスク増加。
- 駅周辺の繁華性が低く、塾や習い事等の選択肢がやや限定的。
主要指標
| 小学校 | 西ヶ原小学校 徒歩5分（342m） |
|---|---|
| 中学校 | 飛鳥中学校 徒歩6分（477m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
安心・落ち着いた環境と通学至便が高評価。特色・ブランド力は控えめだが生活実用面で満足。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー550m、病院50m、公園307mと生活インフラが徒歩10分圏内に揃う。
- 飛鳥山公園400mで自然・余暇充実も確保。季節行事や外遊びに適している。
- 高低差2.8mのフラット地形・駅徒歩6分の動線など、日常移動の負担小。
弱み
- 大規模商業施設が徒歩圏にないため、まとめ買いや娯楽需要には池袋等の広域商圏依存。
- 飲食店・カフェ等のバリエーションは少なく、外食メイン派には物足りなさが残る。
- スーパーの品揃えが限定的なため、特別な食材やこだわり需要の際は不便。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと駒込７丁目店 徒歩7分（550m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 富士病院 徒歩1分（50m） |
| 公園 | 西ヶ原公園 徒歩4分（307m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常利便性は非常に高いが、大型商業や飲食は限定的。自然・静けさ・買い物のバランス型と評価。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・洪水ともにリスク判定なし（該当項目なし）、災害に強い立地。
- 交通事故発生率0.86（都平均比）で、区内では発生頻度が少ない。
- 治安も都平均並み（1.01）、口コミでも安心感を推す声が多い。
弱み
- ガソリンスタンドが極近（0m地点）、小規模ながら可燃物施設への注意が必要。
- 繁華街・夜間人通りの多さはなく、女性や子どもの夜道移動にはルート選定等配慮が必要。
- 現状犯罪率が低いが、駅利用が少ないゆえの地域コミュニティ力頼みとなっている面も。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層連動地震の想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪都平均比 | 1.01倍 |
| 事故都平均比 | 0.86倍 |
口コミ要旨
治安や災害リスク低評価が口コミ・データ双方で一貫。夜道配慮以外では安心感が強調される傾向。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺に複数の鉄道路線と駅が利用可能で非常に便利です。
コンビニの数が多く、ちょっとした買い物が困りません。
治安が良く、閑静な住宅街で安心して暮らせます。
子育て環境も整っていて、ファミリーにも向いています。
広い飛鳥山公園が近く、自然も楽しめます。
大規模な商業施設が少なく、買い物はやや物足りなさを感じます。
ファミレスやカフェなど飲食店の選択肢は少なめです。
スーパーはあるが、特定の食材が手に入りにくいこともあります。
駅の1日乗降客数は少なく、やや地味な印象を受ける人もいます。
高齢者が多く、活気には欠けるという声もあります。
夜は静かで落ち着いており、一人暮らしの人には安心です。
公園や学校が近く、子育てには安心な環境です。
高齢者が多く、馴染みやすい落ち着いた雰囲気です。
評価者コメント
口コミ全体は落ち着き・治安・生活インフラのバランスを評価する声が一貫している。過度な持ち上げや極端な不満の記述は見当たらず、口コミ間の食い違いも限定的となっている。実際の犯罪・事故・ハザード統計とも記述傾向は大きく外れず、信頼性は中程度。全体評価トーンも統計データとの整合性が高いことから参考度は十分と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活利便性と静かな住環境を重視したい実需・ファミリー層
自然・公園近接の環境で子育てしたい層、高齢世帯
都心アクセスより日常実用性・安心感を優先する人
✗ 向いていない人
駅前の賑わい・繁華性や大型商業施設を重視する人
高所得層中心のブランドエリア志向、超利便・ハイブランド住宅市場狙い