北区田端2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区田端２丁目１１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京浜東北線, 山手線 「田端」駅 徒歩5分 （358m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 山手線・京浜東北線の2路線利用可、田端駅北口まで約5分と好アクセスながら家賃水準も抑えめ。
- 最大高低差17.7mは自転車や徒歩移動で体感差あり。公園や自然は小規模で、都市型生活志向向き。
- 地価変動率+9.6%、犯罪・事故発生率も都平均を下回り、統計的に安定した資産保全と安全性が期待できる。
弱み
- 坂道の多いエリアで徒歩・自転車移動時に負担を感じやすい地域性。
- 大型商業施設や大規模公園は徒歩圏に乏しく、緑豊かな住環境を重視する場合は現地確認推奨。
- 最多世帯年収帯は200万円未満。平均所得や資産層重視にはやや不向き。
- 高層マンション等の大規模開発は少なく、静かな住宅街としての価値観が強い。
- 口コミ総数・分析とも偏りが少なく信頼性高し。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩約5分・山手線と京浜東北線の2路線利用可で都心アクセス性が非常に高い。
- 2026年基準の地価は77.7万円/㎡。都下平均を大きく上回る水準で評価安定性が高い。
- 直近の地価上昇率は+9.6%と旺盛で、流動性や将来の出口戦略にも優れる資産地位。
弱み
- 最大高低差17.7mで立地によっては坂道負担が大きく、特に自転車・徒歩利用には留意が必要。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低く、住宅購入層の厚みやブランド性は限定的。
- 大規模商業・公園が近隣に乏しく、住環境としての強い差別化要素は少ない。
主要指標
| 公示地価 | 78万円/㎡（北-6（田端２－１１－１３付近、第一種住居地域）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9.6%（対前年+9.6%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.4%（北区田端エリアで+3.4%。） |
口コミ要旨
交通・家賃・出口資産性はトップ層評価だが、坂や所得面で評価に揺らぎも。実需・賃貸人気安定。
教育環境 詳細評価
強み
- 田端小学校250m・田端中学校655mと徒歩アクセスが近く、通学負担が少ない。
- 治安水準は都平均並みで、安心感のある住宅街内に学校が揃う。
- 保育や医療施設も徒歩圏に多く、子育て層の日常的な利便性は十分カバー。
弱み
- 教育分野で特筆すべき有名校や特色教育はなく、公立小中の標準的な環境となる。
- 自然や公園の規模が小さく、屋外活動・探求型教育には環境的な制約あり。
- 子育てのしやすさや教育施設充実度も「普通」評価にとどまる。
主要指標
| 小学校 | 田端小学校 徒歩4分（250m） |
|---|---|
| 中学校 | 田端中学校 徒歩9分（655m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離・治安は十分評価。一方「特色なさ」「子育て普通」評価が中心。可もなく不可もなく平均的。
生活利便性 詳細評価
強み
- 田端駅北口まで徒歩5分・スーパーやクリニックも徒歩6分圏内で日常施設が身近に揃う。
- 山手線と京浜東北線で多方面へ好アクセス。コンビニの密度も高い。
- 昔ながらの商店や飲食店、小規模公園が点在し、生活のしやすさに直結。
弱み
- 大型商業施設や大規模公園が徒歩圏に乏しく、週末の買い物や広い緑地は遠出が前提。
- 坂道が多く、日常の徒歩・自転車移動に体感的なハードル有。
- 夜遅くまで営業する飲食店やチェーン居酒屋は少なめで、夜間利便性は限定的。
主要指標
| スーパー | 成城石井アトレヴィ田端店 徒歩5分（368m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 田端駅前クリニック(透析専門) 徒歩4分（309m） |
| 公園 | 童橋公園 徒歩2分（105m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
交通・日常利便に強み。大型商業や緑地は弱点。坂の負担感は口コミ・現地双方で要チェック。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均並みで、繁華街がない分落ち着いた雰囲気。
- 交通事故発生率は都の平均より低く、北区全体で安全性指標が安定している。
- 地盤安全性は液状化・洪水リスクともになし、災害時の安心感が高い。
弱み
- 坂道や高低差の影響で歩行者や自転車の安全に注意が必要。
- 若干ではあるが犯罪率・事故率とも都市平均を完全には下回らない部分も見られる。
- 夜間は人通りや商業が少ない区画もあり、防犯・環境状況は現地要チェック。
主要指標
| 予測最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層の地震シナリオ） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 洪水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
治安・災害リスクには明確な懸念少なし。日常安全性は高いが、夜間や坂の生活リスクは現地確認推奨。
口コミまとめ
口コミ一覧
山手線内の中では比較的リーズナブルに生活できる
昔ながらの定食屋やご飯屋さんが多く、若い単身者やカップルには住みやすい
駅の北口には遊歩道があり街灯も整備され夜でも安心
治安が良く、閑静な住宅街がある
コンビニの数が多いから買い物に困らない
坂が多いので自転車移動や徒歩移動はやや大変
住宅街メインで夜遅くまでやっているチェーン店や居酒屋は少なめ
自然の多さはそれほどでもない
子育てのしやすさは3.7と平均的
買い物のしやすさは3.7で万能ではない
山手線内で家賃相場が安く単身にも優しい環境
子育てのしやすさは平均的で、学校や病院は揃っているものの特筆はない
治安が良く静かな住宅街でシニアにも安心
評価者コメント
口コミ全体は交通利便性と家賃の手頃さ、治安の良さが高く評価されており、極端な持ち上げや否定的意見は少ない傾向です。各評価は大きな矛盾が見られず、坂の多さや施設構成といった弱点もデータ通りに指摘されています。実際の事故・犯罪統計や地価動向とも口コミ傾向が一致しており、全体としてバランス良く整合性の取れた内容です。口コミ出典数も適切で信頼性は高いと判断します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通・家賃・利便重視の単身者
静かな住宅地志向のシニア層
都心駅近志向の共働きカップル
✗ 向いていない人
自然や大規模公園重視の子育てファミリー
夜間の外食・賑わいを重視するライフスタイル