北区王子2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区王子２丁目９付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南北線 「王子」駅 徒歩5分 （397m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 王子駅5分・3路線利用の交通利便が大きな強み。都心アクセスと駅前日常施設の集約度が高い。
- スーパー・医療・公園が全て徒歩5分圏で、多様な世帯層にフィットしやすい立地。
- 地価上昇率+9.3%と高めで、エリアとして資産保全性・流動性に優れる。
弱み
- 世帯平均収入および最多帯（200万未満）は周辺区と比較するとやや低い傾向があります。
- 王子駅前は夜間に酔客・騒音などの口コミ指摘があり、現地体感確認を推奨。
- 大規模商業モールは駅周辺に見られず、池袋・赤羽の広域商業へは電車利用が現実的。
- 地震予測最大震度7・液状化リスク「とても高い」など、自然災害リスクに注意。
- ファミリー層には飛鳥山公園や教育施設の充実度が評価される一方、夜間治安の実感差に留意。
資産性 詳細評価
強み
- 徒歩5分・3路線利用可の王子駅至近が地価の安定・資産価値維持を下支えする。
- 直近公示地価は566,000円/㎡。対前年+9.3%と都内住宅地で上昇率が高いエリア。
- 人口増加率2.2%・2030年時点でも+6.4%推計と、需給バランスに裏打ちされた流動性。
弱み
- 平均世帯年収帯は200万円未満と相対的に低い。高所得層・ブランド希求層には不向き。
- 最大震度7や液状化リスク、とても高いなど災害リスクが資産バリューの懸念材料。
- 駅前周辺は飲食用途が多く、住居系立地としては競争力にムラが生じ得る。
主要指標
| 公示地価（北-3近傍・2025年） | 57万円/㎡（北-3地点 566,000円/㎡・2025年公示地価） |
|---|---|
| 地価変動率 | 9.3%（前年比+9.3%（北-3拠点）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.2%（2020年：31,061人・2015年比+2.2%） |
口コミ要旨
駅近・利便性評価が安定。災害リスクや地区ブランドは弱みだが、実需層を意識した現実的な肯定が多数。
教育環境 詳細評価
強み
- 王子小学校・王子桜中学校ともに徒歩6分以内で通学動線が安心。
- 公園や保育施設も周辺に密集し、子育て世帯の利便性が高い。
- 治安指標は都平均並、犯罪面で極端な懸念はないのが安心材料。
弱み
- 有名校など特筆する難関進学実績や学区域ブランドは乏しい。
- 公立中心で学力進学志向には物足りない場合あり。
- 夜間の駅前雰囲気・飲み屋街は塾帰りの子供への心理的配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 王子小学校 徒歩6分（433m） |
|---|---|
| 中学校 | 王子桜中学校 徒歩6分（433m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学・園児送迎利便が強み。進学実績や学区人気は中立で、日常重視層に合う教育評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー313m（徒歩4分）、医療機関176m（徒歩2分）、公園413mと生活圏の密度が非常に高い。
- 王子駅5分で3路線が利用可能。都心・・・各方面アクセスが抜群。
- 飛鳥山公園（大規模）が徒歩7分となり、余暇や子供の遊び場が充実。
弱み
- 大型商業モールは駅周辺に存在せず、日用品以外の買い物は都心主要駅頼み。
- 飲食系店舗が多く、静かな住宅感を重視する層には夜間の賑やかさが弱点。
- 一部狭い道路・繁華街エリアは生活動線への配慮が必要。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと王子北本通り店 徒歩4分（313m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 北区王子クリニック 徒歩3分（176m） |
| 公園 | 柳田公園 徒歩6分（413m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活圏施設がコンパクトに集まる。大型商業の不便が唯一の弱みとして挙げられる。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故・犯罪率いずれも都区部平均とほぼ同等で極端な懸念なし。
- 公園および公共施設の配置が良く、昼間の安全感は高い。
- 地震災害に備えた都市機能（避難・防災拠点）が整備されている。
弱み
- 最大震度7・液状化リスク『とても高い』・0.5～3mの浸水想定が三重リスク。
- 夜間駅周辺で治安・酔客・騒音に不安の声あり。女性や子供には注意が必要。
- 大通り沿いや繁華街区画など場所で体感安全性に差が出やすい。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（地震被害想定：深谷断層・綾瀬川断層連動） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
日中は安心感が高いが、治安・酔客・自然災害など体感リスク面で課題を認識。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅近くにスーパー・コンビニ・病院・公園が揃っていて日常が便利です。
飲食店や公園が多くて一人暮らしにもファミリーにも合うまちです。
王子駅は使える路線数が多く、都内どこでもアクセスしやすいのが長所。
飛鳥山公園で散歩や遊びができ、家族でも楽しく過ごせる。
周囲に医療機関が多く、急な体調変化の時も安心感がある。
夜間は駅周辺に酔っ払いの姿が多く、少し不安になることがある。
居酒屋が多く、深夜には泥酔者を見かけるため子供の帰り道には注意。
王子駅周辺は賑やかだが騒音や飲み屋街の雰囲気が気になる時もある。
夜は路上で寝ている人や泥酔者がいて治安面で不安との意見があった。
日中と夜間で雰囲気の落差が大きく、独特の注意が要るエリアとの声。
飲食店やカフェが多く一人暮らしに便利
ファミリー層におすすめ、公園も近く落ち着いている
静かに散歩できる飛鳥山公園が魅力的
評価者コメント
口コミ全体として駅近利便性や生活施設の充実に支持が集まり、過度な持ち上げや極端な不満は見られない。夜間治安や酔客を巡って賑やかさと不安要素が共存する点で意見の分岐はあるが、全体的には実用志向で事実ベースの内容がほとんど。交通・防犯統計指標と重大な齟齬はなく、居住エリアとしての実態と整合した内容。信頼性は中程度〜やや高と判断できるが、現地の体感確認と合わせて解釈したい。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
日常利便性・交通アクセス重視の単身者や共働き世帯（駅近・3路線利用）
公園・生活施設密集地を望むファミリー層
長期的な資産安定・将来人口維持に着目した実需層
✗ 向いていない人
夜間の治安や騒音に敏感な方、静穏な住宅街希望の高齢者
ブランド志向・超高所得層や私立難関校志望層