北区王子本町1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区王子本町１丁目２０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南北線／京浜東北線 「王子」駅 徒歩7分 （498m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都心型2路線（南北線・京浜東北線）が利用可能で、駅徒歩7分・生活利便施設も充実した立地です。
- スーパー・病院が徒歩5分以内、公園や飛鳥山公園等の大規模緑地も徒歩圏に揃い、自然と都市機能を両立できる環境。
- 地価は直近106万円/㎡・前年比+16.2％と上昇基調。将来的な資産保全や出口流動性に一定の安心感があります。
弱み
- 夜間は駅周辺で酔客や騒がしさが見られ、物件位置・建物仕様によって体感差が想定されます。
- 王子駅から物件周辺は高低差12.8mの坂道区間もあり、自転車や高齢者の移動には負担となる場合があります。
- 最多世帯年収帯は200万円未満とやや低めですが、安価な生活コストを重視する層には魅力です。
- 大型商業モールや有名進学小は近隣に無いため、日常利便重視の実需層向けです。
- 地価上昇エリアですが、区全体では大きな高所得層集積は見られません。
資産性 詳細評価
強み
- 都心2路線が利用可能で、駅徒歩7分と交通利便性が高い。周辺施設もコンパクトに集積。
- 2026年公示地価は106万円/㎡、前年比+16.2％と都内でも上昇が顕著なエリア。
- スーパーが近隣（296m）・物価も比較的安価でコストパフォーマンスを重視した購入層に魅力。
弱み
- 最多年収帯は200万円未満で高所得層の集積は限定的。ブランド住宅地としての評価は控えめ。
- 坂道が多く最大高低差12.8m。車・自転車移動にはやや不便な区間が生じる。
- 大規模モール・有名進学校はなく、資産性の上昇余地は限定的。出口面では流動性に留意。
主要指標
| 公示/基準地価 | 106万円/㎡（北5-8地点（2026）: 1,060,000円/㎡） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 16.2%（前年比 +16.2%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1.3%（2015年→2020年で+1.3%） |
口コミ要旨
価格や生活利便を重視する実需層から高評価。地価上昇・利便性は好感されつつ、ブランド志向や投資的上昇を強く求める層からは慎重な声も。
教育環境 詳細評価
強み
- 王子第二小学校（465m）、十条富士見中学校（1,200m）が徒歩通学圏と実用距離。
- 保育園が複数あり、子育て世帯の口コミでも教育環境の充実が肯定的に評価されている。
- 犯罪発生率・交通事故発生率は都平均近辺のため、登下校時の安全面も比較的良好。
弱み
- 学区域内にブランド校はなく、難関進学や特色教育を強く求める層には物足りない場合もある。
- 中学校まで1.2kmとやや距離があるため、夏場や雨天時など帰宅動線の確認が必要。
- 夜間の駅周辺・住宅地街路は人通りが減る時間帯もあり、防犯・見守り体制の構築が望ましい。
主要指標
| 小学校 | 王子第二小学校 徒歩6分（465m） |
|---|---|
| 中学校 | 十条富士見中学校 徒歩15分（1200m） |
| 子育て環境 | あり |
口コミ要旨
子育て・教育環境は生活利便・安全性重視層に評価。進路・ブランド性を求める層には控えめな意見も。
生活利便性 詳細評価
強み
- サミットストア滝野川紅葉橋店が300m未満、医療機関81mと日常利便性が極めて高い。
- 王子駅徒歩7分で交通・買い物・行政・公園など全て徒歩圏内で完結可能。
- 飛鳥山公園や王子本町公園など、大小複数の公園が徒歩5分以内で生活環境を豊かにしている。
弱み
- 大型ショッピングモールや広域商業施設は徒歩圏内にないため、家族向け・週末の大型買い物は電車移動前提。
- 坂道が多く、最大12.8mの高低差は徒歩や自転車で負担になりやすい。
- 商店街はやや元気がなく、飲食の選択肢や活気に物足りなさを感じる時がある。
主要指標
| スーパー | サミットストア滝野川紅葉橋店 徒歩4分（296m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 松田医院 徒歩2分（81m） |
| 公園 | 王子本町公園 徒歩4分（245m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
徒歩5分圏に生活施設が揃い利便性に優れる。大型施設不足や坂道の多さに指摘がある。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故率0.86（北区19.39件/万人）は都平均（22.55）より低く、歩行者事故リスクも抑制傾向。
- 大規模な嫌悪施設が近隣にはなく、公園や住宅地中心の住環境で治安面は安定。
- 最寄り活断層は綾瀬川断層（6km）。首都圏地震想定では首都直下地震6強想定。地盤情報の事前確認により更にリスク低減。
弱み
- 液状化の可能性が高いエリアで、地震時の地盤被害リスクには注意が必要。
- 駅前の夜間の酔客・違法駐輪・騒音など、生活時間帯により体感治安に差が出る。
- 犯罪発生率は都平均並み（1.01倍）、一部歩道・住宅地路地の防犯・見守り体制充実が望まれる。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
治安・事故統計は都平均水準。夜間の体感治安や液状化リスクに課題指摘も。昼間は落ち着いた印象。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅の近くにスーパー、コンビニ、飲食、病院、公園と生活施設が揃っていて便利です。
交通の便がよく、移動や通勤にとても便利です。
文化施設や公園も豊富で自然を身近に感じられます。
家賃や物価が安く、交通と生活環境のコスパが良いです。
保育園・幼稚園、小学校があり子育て環境も整っています。
居酒屋が多く、駅前で泥酔した人が倒れていることが多い。
ホームや改札付近で酔っ払いが多く、冬は路上で寝ている人もいる。
駅前の交通が賑やかで静かさには欠ける場合がある。
坂が多く自転車や徒歩の移動がやや大変です。
駅駐輪場の整備が不十分で歩道での違法駐輪が目立った。
交通が便利で物価も安く、一人暮らしに向いている。
子育て施設が揃い、公園も近くてファミリーに向いた環境。
自然や公園が身近で散歩に良く、高齢者にも優しい環境。
評価者コメント
口コミ全体として、交通の利便性や日常生活施設の充実が好意的に述べられている一方、駅前の夜間騒音や坂道の移動など実体験ベースのネガティブ意見もみられる。過度な賛美や酷評は少なく、生活実感に即した具体的な内容が多い。犯罪や事故・地価変動など統計指標とも内容の大筋が整合し、信頼性は中〜高水準と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅と生活利便性を重視する単身者・共働き世帯
徒歩圏で暮らしを完結させたいファミリー（子育て・生活動線重視）
自然環境や身近な公園利用を求めるシニア・健康志向層
✗ 向いていない人
都心高級住宅・ブランド志向（高年収エリア志向）の方
夜の静穏性やフラットな地形を絶対視する層
広域大型ショッピングモールを日常利用したい層