北区滝野川7丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区滝野川７丁目２６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼京線 「板橋」駅 徒歩7分 （486m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 埼京線「板橋」駅まで徒歩約7分、三田線・東武東上線も徒歩圏で交通利便性は23区北部でもトップクラス。
- スーパー・内科は徒歩2分、3つの駅が利用でき日常の買い物や通院も身近に完結。
- 最新地価は72.5万円/㎡で、前年比+10%の高伸率。人口も増加傾向が続き資産・流動性両面で良好。
弱み
- 徒歩圏内に大型商業施設はなく、休日の広域買い物は池袋等のターミナル依存。
- 家賃水準は平均より低めだが、広い間取りや新築では上昇要素も。
- 自然や大規模緑地の広さには限りがあるため、子どもの遊び場確保には近隣中型公園の利用を推奨。
- 夜間は駅周辺の飲食店・居酒屋からの騒音や治安面に変動あり、生活パターンによって評価が分かれる。
- 都心近接エリアとして災害リスクは標準的だが、古い建物・細街路では警戒も必要。
資産性 詳細評価
強み
- 埼京線・三田線・東武東上線の3路線利用が可能で、通勤・通学の選択肢が広い。
- 駅徒歩7分・都心近接で地価は72.5万円/㎡、前年比+10%の高伸率と資産維持・流動性が高い。
- マンション単価は66〜115.4万円/㎡で、幅広い購買層に出口戦略も取りやすい水準。
弱み
- 最多世帯年収帯が「200万円未満」と低い水準。超高所得〜高級住宅需要には不向き。
- 駅前や下町エリアに古い建物・細街路が多く、中古市場で建物状態による評価差が出やすい。
- 大型ショッピングモールや再開発エリアに乏しく、ブランド性・将来的な飛躍期待にはやや弱い。
主要指標
| 公示地価 | 73万円/㎡（北-9地点・72.5万円（2025年1月）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10%（+10%（2024→2025）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.2%（+2.2%） |
口コミ要旨
利便性・資産性のバランス良く、交通・流動性への満足が目立つ。ブランド志向や高級指向層には控えめな声も。
教育環境 詳細評価
強み
- 滝野川第二小学校まで420m・徒歩6分と通学利便性が高い。
- 周辺に中規模公園や保育園が複数、子育て動線も短く安全性に配慮しやすい。
- 中学校も1km圏内・徒歩15分強、通学路は比較的平坦で歩道整備も進んでいる。
弱み
- 学区校は標準的な公立校で、有名ブランド校エリアではない。
- 自然や公園は中規模のため、広大な緑や充実環境を求める層には物足りない。
- 最新の世帯平均年収が低めで、教育環境にさらなる多様性・特色を求める家庭には弱い面も。
主要指標
| 小学校 | 滝野川第二小学校 徒歩6分（420m） |
|---|---|
| 中学校 | 滝野川紅葉中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学の近さや子育て利便に好評価も。特色・ブランド性の面では控えめな印象。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・内科が共に徒歩2分圏内と日常生活施設が極めて近い。
- 公園まで119m・徒歩2分、生活動線全体がコンパクトに収まる立地。
- 複数路線・駅が至近なうえ、商店街や飲食店も豊富で生活総合満足度が高い。
弱み
- 大型商業施設やGMSは徒歩圏に乏しく、家具・家電・週末買い物は広域利用が前提。
- 下町的なエリアで一部古い商店街や細街路も多く、バリアフリー度には課題。
- 飲食店は庶民的な業態が多い一方で、高級・多様性志向にはやや不足。
主要指標
| スーパー | コモディイイダ滝野川店 徒歩2分（136m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | たきのがわ泌尿器科内科 徒歩2分（140m） |
| 公園 | 南谷端公園 徒歩2分（119m） |
| 商店街 | 滝野川銀座商店街 徒歩3分（220m） |
| 大型商業施設 | 該当なし |
口コミ要旨
日常施設全般が非常に近く、買い物・医療・生活動線の便利さが高く評価されている。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率は都平均比0.86と低めで安心感がある。
- 液状化リスクなし・洪水想定もデータ上ほぼない標準的リスク水準。
- 過去の大規模災害履歴が少なく、インフラ・住環境の安定度は高い。
弱み
- 北区としては治安は大きな問題ないが、犯罪発生率は都平均並みで特段の高評価ではない。
- 夜間は居酒屋等の騒音や酔客の存在、古い路地の雰囲気が不安要因との声がある。
- 下町エリア特有の古い木造建物や狭小街路が多く、防火・震災時リスクは相対的に高い。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層活動時想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最近傍活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
災害・犯罪は平均的水準で、特段の不安・懸念は少なめ。夜間の雰囲気や建物状態に注意喚起も。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便がとにかく良く、池袋へ乗換なしで4分程度で行ける
駅前にスーパーやコンビニ、飲食店が多数揃っていて生活に便利
複数の鉄道路線が利用でき、自転車でも通いやすい
終電が遅くまであり、帰宅時間にも余裕がある
街に古い下町の雰囲気が残り、飲食店も個人経営が多く親しみやすい
大型商業施設が少なく、買い物施設に物足りなさを感じることも
家賃は23区内では安めとはいえ、新築や広い間取りだと高額な傾向
自然の多さの評価が低く、公園の広さには限りがある
スーパーや商店街はあるが、大規模ショッピングモールはないため休日に物足りない
下町風情ゆえに古い建物や狭い路地が多く、災害時に不安が残る
交通利便性が高く、駅周辺に必要な買い物施設が揃っていて一人暮らしに便利
飲食店や商店街、公園もあり、子育て世帯にも暮らしやすさを感じる
歩道や商店街が整備されていて、徒歩移動に便利で安心感がある
評価者コメント
口コミ全体のトーンは、交通利便性や暮らしやすさ・下町らしい雰囲気への評価に安定感があり、持ち上げや極端な悪評はほとんど見られない。自然・広域商業・夜間騒音といった現実的な課題も指摘されており、実態に即した声が多い。統計的な事故・治安値とも大きな齟齬はなく、信頼性は中〜高と判定。口コミ間で矛盾も少なくエリア特性の把握に十分活用可能と考える。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤／多路線アクセスを重視したい単身・ファミリー世帯
日常生活全般の利便性・コストパフォーマンスを優先する世帯
戸建・中古マンション等で価格/流動性重視の実需層
✗ 向いていない人
大型商業施設やショッピングモール徒歩利用にこだわる方
自然志向・緑地の規模を重視したい世帯
都心高級住宅地ブランド性や超高所得層向きエリア