北区滝野川3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区滝野川３丁目４３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 三田線 「西巣鴨」駅 徒歩7分 （523m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩7分、三田線「西巣鴨」利用で都内各方面へアクセスしやすい住環境。
- スーパー194m・クリニック109mと生活利便施設がいずれも徒歩5分圏に集積。
- 住民統計では高齢比率が高めだが、安全と穏やかな雰囲気が保たれている。
弱み
- 大規模公園や自然環境は徒歩圏に乏しく、緑重視層には物足りなさがある。
- 三田線のみ利用可。複数路線希望の場合は近隣駅への自転車やバス移動が必要。
- 口コミで特に多いのは生活利便の評価だが、若年単身向けの刺激や多様性は限定的。
- 世帯年収分布では200万円未満が最多。資産性狙いの投資エリアとしては中程度。
- 浸水・液状化リスクは低水準、安全面の懸念材料は大きくない。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分・三田線駅を利用でき都心へのアクセスが容易。
- スーパー・クリニックいずれも徒歩5分圏で生活利便性が高い。
- 地価は613,000円/㎡、前年比+9.1%で近年上昇傾向を保つ。
弱み
- 最寄り駅が単独路線（三田線）のため、複数路線・特急停車などは利用不可。
- 大規模商業や自然環境へのアクセスが弱く、将来的な資産価値上昇は限定的。
- 最頻世帯年収帯が200万円未満と、エリア全体の所得水準はやや低い。
主要指標
| 公示地価 | 61万円/㎡（北-1／2026年時点調査） |
|---|---|
| 地価変動率 | 9.1%（前年比+9.1%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.3%（北区滝野川3丁目周辺） |
口コミ要旨
地価動向や利便性に安定感があるとの評価が多い。派手さや上昇期待は低調だが、売却時の流動性や実需の満足度で評判安定。
教育環境 詳細評価
強み
- 小中学校が徒歩5〜7分圏で通学距離が現実的。
- 保育園や医療機関も周辺に点在し、子育てへの安心感がある。
- 治安・交通事故件数とも都区部標準で安全性が高い。
弱み
- 有名公立ブランド校の学区ではなく、特色教育を重視する層には物足りない。
- 塾や習い事教室など高付加価値教育施設はやや少なめ。
- 家計所得分布が低めで、教育需要層の集積度は強くない。
主要指標
| 小学校 | 滝野川もみじ小学校 徒歩5分（373m） |
|---|---|
| 中学校 | 滝野川紅葉中学校 徒歩7分（513m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学しやすさや交通安全面で評価が高い一方、教育熱心層向けの特色は少なめとの声。地域密着・一般家庭向けという評判。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー194m・クリニック109mなど日常用品や医療が徒歩5分圏に充実。
- 近隣に飲食店・コンビニ多数で単身・高齢世帯の日常にも困らない。
- 駅徒歩7分と都内標準より利便性が高く、バス路線も利用しやすい。
弱み
- 大型商業施設や複合モールの利用は他駅や遠方への移動が必要。
- 緑地・公園環境に乏しく、子どもの外遊びやリフレッシュには不便。
- 夜間は店舗の営業が減り静かになるため賑わいには欠ける。
主要指標
| スーパー | ミニコープ滝野川店 徒歩3分（194m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 滝野川メディカルクリニック 徒歩2分（109m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活利便施設の近さと充実、買い物・医療の満足度の高さが圧倒的。自然・大型商業面に不満を持つ声も一定。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化判定『ありません』、浸水想定も0.5m未満と安心材料が多い。
- 交通事故・犯罪とも都平均近辺で突出したリスクがない。
- 最寄り活断層7km（綾瀬川）と距離があり大地震への備えも標準的。
弱み
- 地震時の震度想定は6強と都区部の中ではやや高めの部類。
- 夜間は駅周辺以外の人通りが減り、不安や閉塞感を指摘する声も。
- 自然災害面では大規模河川等の氾濫リスクは低いが油断は禁物。
主要指標
| 最大予測震度 | 震度6強（地震想定：深谷断層・綾瀬川断層による） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
統計データ上、犯罪も事故も都平均並み。地震・水害リスクや夜間の静けさ以外には目立つ不安材料なし。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にスーパー、コンビニ、病院、カフェなんでも揃っています。
生活利便性が高く、商業施設や交通のアクセスが良いです。
買い物から日常の用事まで徒歩圏内で済ませられるので単身でも不便がありません。
駅徒歩7分で朝の通勤・通学も苦にならない距離です。
周囲に医療機関が多く、高齢者や家族も安心して暮らせます。
お年寄りが多く、若い世代は少し物足りない感じがします。
自然の多さが少なく、緑豊かさは物足りません。
近隣に大きな公園がなく、子どもをのびのび遊ばせる場所は限られています。
夜間の街路はやや静かになり、人通りが少なく不安に感じることも。
大型商業、娯楽スポットは電車などで移動が必須です。
駅周辺に買い物施設が充実していて単身生活に便利です。
教育施設も近くファミリー層には安心感があります。
コンビニやバスが近くにあり高齢者にも暮らしやすいと感じます。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは生活実感に基づいたリアルな記述が多く、持ち上げ過ぎ・過度な批判は少ない。利便性への評価が一致している一方で、緑や自然の乏しさについては複数で指摘されており、主観のばらつきは少なめで内容の整合性が保たれています。犯罪・事故件数等統計データとのギャップもほぼなく、全体的な信頼性は中程度です。世帯属性等を念頭に置いた多層的な視点からの記載が目立つのも特徴です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩10分以内重視の単身者や高齢者世帯
日常利便性を優先するファミリー層
犯罪・災害リスクを標準並みで抑えたい居住志向の方
✗ 向いていない人
緑豊かな環境や大規模公園を重視する方
複数路線・急行停車駅など利便へのこだわりが強い層