北区浮間4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区浮間４丁目１７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩7分 （553m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 浮間舟渡駅から徒歩7分、平坦でベビーカーや自転車の移動が容易なロケーション。小さな子どもにも適した動線。
- 都立浮間公園が徒歩2分の至近距離にあり、自然・遊具・スポーツなど余暇の選択肢が広い。定評ある子育て環境。
- 地価は53.9万円/㎡、前年比+8.8%と高い上昇率。新築分譲マンションの価格帯も高水準。
弱み
- 埼京線以外の鉄道は徒歩利用困難、都心方面への通勤は朝の混雑リスクに留意。
- 液状化や大規模浸水（5.0m以上）のリスクが高いため、耐震構造や地盤・高台回避策は要確認。
- 周辺は工場や葬儀場が点在する準工業系エリアで、騒音・臭気・大型車両などの生活影響要因を事前チェック推奨。
- 徒歩圏商業施設は生活必需品中心でデザイン性やカフェ選択肢は限られる。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で全体的な平均所得は低く、超高額帯への需給は期待しづらい。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は53.9万円/㎡と北区内でも高水準。2025年比+8.8%の上昇で資産価値の伸長が著しい。
- マンション取引価格は142〜162万円/㎡と、再開発や新規供給の影響でエリア平均を大きく上回る。
- 浮間舟渡駅徒歩7分・平坦地で駅利便性が高く、流動性の高さ・出口売却時も有利。
弱み
- 準工業地域のため工場・倉庫が点在、用途転換や土地評価面で住宅専用地域に劣る。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で所得水準が低く、超高額物件の流動性は限定的。
- 沿道葬儀場や基地（約3.9km）の存在が一部売却時の価値形成に影響を与える可能性。
主要指標
| 公示/基準地価 | 53万円/㎡（北5-7地点・2026年3月時点基準地価。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.8%（公式統計：北区浮間4丁目地区2025→2026年+8.8%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.9%（北区浮間大字・国勢調査（+2.9%）。） |
口コミ要旨
地価・利便性の高さに満足する声が多く、駅近好評。一方、通勤混雑やおしゃれ感の薄さが弱点との口コミ。
教育環境 詳細評価
強み
- 浮間小学校まで805m（徒歩約11分）・中学校386mで通学の現実性が高い距離感。
- 駅周辺・公園隣接のため子育て・学びともに緑や運動環境との両立が図れる。
- 都立浮間公園が日常的な遊び・学び場。スポーツ施設も多数で体験型教育資源有。
弱み
- 小学校学区は有名校リスト外、ブランド校志向には向かない一般区立。
- 所得水準低く私立や教育熱心層の集積性に乏しいため進学実績等には期待薄。
- 周辺は工場や準工業系の混在地域で勉学・生活環境に個人差。夜間の人通りや治安面は確認推奨。
主要指標
| 小学校 | 北区立浮間小学校 徒歩11分（805m） |
|---|---|
| 中学校 | 北区立浮間中学校 徒歩5分（386m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
公園やスポーツ環境、通学路の利便性で高評価。ブランド校・進学校志向は少なく教育水準は標準域。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分、スーパー306m（約4分）・内科も近いなど日常施設が徒歩圏で完結。
- 浮間公園110mの超至近で平地動線。散歩・サイクリング・スポーツ環境が整う。
- 病院・商店・日常買い物店舗が駅からの生活経路に集中する配置。
弱み
- 大型商業（GMS）は電車・バス利用前提、周辺徒歩圏は生活必需品中心。
- カフェ・雑貨など嗜好系ショップは少なく、住宅街のデザイン度合いは低い。
- 車利用者には併設駐車場のある店が少なく利便性に制約が多い。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと浮間舟渡駅東店 徒歩4分（306m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 対馬内科医院 徒歩7分（528m） |
| 公園 | 浮間２西児童遊園 徒歩6分（412m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常必需の施設密度・公園近接性が強み。大型商業や嗜好施設にはやや課題との声も目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 浮間公園のオープンスペースが犯罪抑止・安全意識向上に寄与しやすい立地。
- 交通事故発生率は都平均の0.86倍と統計的に低い。子どもや高齢者の交通安全面は相対的に安心。
- 犯罪発生率は都並み（1.01）で大幅な悪化要素は認められない。
弱み
- 液状化の可能性が非常に高く、内陸低地で地震災害時の揺れやすさ・地盤被害が懸念される。
- 最大想定浸水深は5.0m以上で都内でもトップクラスの洪水ハザード地帯。
- 準工業地域で大型車両や工場騒音・夜間照度の確保等、実地観察前提のリスク項目が多い。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層連動地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 5.0m以上10.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
住民同士の防犯意識や公園効果は高評価。水害・地盤リスクは必ず現地で再確認を。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にスーパー、コンビニ、病院、公園、カフェまで揃い生活に困らない。
公園は都立で広大、テニスや野球場があり子育ての環境が充実している。
スーパーやホームセンターも近く、欲しいものを入手しやすい点が助かる。
趣味のサイクリングや散歩に適したサイクリングロードが目の前にある。
交通の便が良く、車でも電車でも生活しやすい立地。
埼京線が朝は激混みで各駅しか止まらないため、通勤ラッシュが大変。
駐車場を併設しているお店が少なく車利用者にはやや不便に感じる。
元が工場地帯なのでおしゃれな雑貨屋やカフェが少ないのが少し残念。
生活スタイルが変化すると転居も考えやすい。居住に強いこだわりが必要。
通勤時間帯は公共交通が混雑しストレスを感じやすい。
通勤にも便利で駅前に必要なものが揃う。単身世帯にも安心の生活基盤。
公園は都立で広大、テニスや野球場もあり子育てしやすい住環境。
川沿いで自然が感じられ、のんびり散歩できるため高齢者にも住みやすい。
評価者コメント
浮間舟渡エリアの口コミは駅前の生活利便や都立公園など実用性を重視した声が大半で、過度な礼賛・極端な不満は見られません。複数住民の体験談が共通して『利便・自然・公園』に言及し、統計データとの大きな矛盾もありません。エリア特性として混雑や商業の選択肢に対する不満も一部見られるが、全体的に評価は安定し信頼性は『中〜高』と判断します。口コミ内容は地域実情と整合性が高く、日常志向の購買層に有意義な情報が集積されています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩・生活便・自然環境のバランス重視層
小さなお子様のいるファミリー
安定資産保全志向の実需層
✗ 向いていない人
液状化・浸水など防災リスク回避を最優先したい層
大型商業施設・カフェ等の多様性重視層