北区志茂1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区志茂１丁目２６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南北線 「志茂」駅 徒歩5分 （398m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは南北線「志茂」駅徒歩5分、赤羽駅も徒歩圏でJR複数路線利用可。交通至便な立地。
- 公園やスーパー、診療所が500m圏に点在し日常生活の利便性が高い。閑静さも保てる住宅街。
- 公的地価は57万円/㎡（前年+9%）。人口増も続くため将来的な流動性や資産価値の維持に期待。
弱み
- 赤羽駅周辺は利便性が高い一方で飲食店が多く賑やか。夜間の騒音や人通りの確認を推奨。
- 低地エリアで液状化リスクが高く、最大3m以上の浸水可能性。ハザードマップ・保険加入の検討を推奨。
- 世帯年収の最頻帯は200万円未満。投資よりも実需・生活重視の層が主な需要者となる。
- スーパーが小規模店舗中心で品揃えや新しさにやや物足りなさの声も。
- 全体として駅近・生活利便・住宅街の静けさを重視する単身〜ファミリー向き。
資産性 詳細評価
強み
- 志茂駅徒歩5分、赤羽駅も徒歩圏で複数JR線が利用可(南北線・京浜東北線等)。
- 地価は57万円/㎡と北区内では上位水準、直近1年+9%の上昇傾向が続く。
- 人口は2015-2020年で+7.7%増加。住宅需要の底堅さと将来的な資産性の安定を示唆。
弱み
- 世帯年収最頻帯が200万円未満と低水準で、ラグジュアリー価値や地価急騰力は限定的。
- 築年古い住宅、個人商店中心でおしゃれ・高級感を求める層には物足りなさがある。
- 駅近の混雑や夜間人通りの多さは価格維持にはプラスながら、落ち着いた立地の資産性とは一線を画す部分も。
主要指標
| 公示地価（直近） | 57万円/㎡（北-5地点、前年比+9%。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9%（前年比9.0%上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 7.7%（2015→2020年で7.7％増加。） |
口コミ要旨
交通・生活利便性評価が高く、価格帯や安定志向を肯定。高所得や資産急上昇狙いには控えめな声が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- なでしこ小学校289m（徒歩4分）、赤羽岩淵中学校537m（徒歩7分）で通学負担が小さい。
- 公園・公共施設が徒歩圏内で、子育て環境のハード面が整っている。
- 学区内の犯罪率は区平均的で、安心して通わせやすい。
弱み
- 有名ブランド校や進学校には該当せず、中学受験や特色教育を求める場合は物足りない点も。
- 夜間道が暗い箇所があり、帰宅時の安全導線確保が必要。
- 世帯年収帯が低く、教育熱心層には環境面で懸念の声も出やすい。
主要指標
| 小学校 | なでしこ小学校 徒歩4分（289m） |
|---|---|
| 中学校 | 赤羽岩淵中学校 徒歩7分（537m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離の短さや公園の多さに肯定評価。夜間の暗さと受験・特色面で弱点の指摘も。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩5分・スーパー381m・診療所184m・公園213mと生活施設がコンパクトに揃う。
- 赤羽駅周辺の大型店舗や飲食街も徒歩圏で多目的生活が実現。
- バス・自転車移動もしやすく、コンビニ・ドラッグストア多数。日常の利便性は高い。
弱み
- スーパーはやや古く品揃えに不満の声も。高品質志向には物足りない場面がある。
- 大型ショッピングモールが近隣に皆無、家具・家電・娯楽は赤羽・池袋頼みとなる。
- 道や街並みが整理されておらず、初見者や高齢者にはわかりにくいという指摘も。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと志茂駅前店 徒歩5分（381m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 京北診療所 徒歩3分（184m） |
| 公園 | 志茂町公園 徒歩3分（213m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅近や施設の豊富さで利便性評価が高い。品揃えや新しさでは不満の声も混在。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率・犯罪発生率はいずれも都平均近辺で統計上は大きなリスクなし。
- 高低差がほぼ無く、地震時の土砂災害等のリスクは低い。
- 主要嫌悪施設は存在せず、閑静な住宅地としての環境を維持。
弱み
- 液状化の可能性がとても高いとされており、地震時の地盤リスクに注意が必要。
- 洪水時の浸水想定が3m以上5m未満と極めて高い（ハザードマップ要確認）。
- 夜間に暗い通りが多く、治安懸念も一部指摘される。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度７（深谷断層・綾瀬川断層活動時） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
治安・事故統計は区平均的。液状化や浸水リスクに不安を示す口コミも。夜間の暗さには注意。
口コミまとめ
口コミ一覧
個人商店が多く、近所に住んでいる方達はみんないい人で治安もよかった。
公園もいくつかあり、子供と遊ぶスポットが多かった。
駅から近くて便利。薬局や診療所もあるので安心。
買い物には困らず、赤羽に行けばいろいろ揃う。
交通の便がよく、手頃な価格のスーパーもあり買い物もしやすい。
スーパーが少し離れていて不便に感じることがあった。
古くから住む方や古い家が多く、おしゃれな場所や店は少ない。
昭和の香りがする街並み。
南北線なので池袋、新宿方面には行きにくい。道がごちゃごちゃで迷いやすい。
通勤時間の混雑がひどい。
駅近・診療所もあり安心
公園が多く子供と遊べる
落ち着いた閑静な住宅街
評価者コメント
口コミ全体は落ち着いたトーンで、駅近や生活利便性・治安を肯定する声が多い。スーパー距離や古い店舗への改善要望もあり、過度な称賛・強い批判は少なく良好なバランス。レビュー間の矛盾は小さく、犯罪・事故統計とも概ね整合。実態に近い評価で信頼性は中程度。実需層には有用な一次資料といえる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性と生活重視の実需層（駅近・日常施設のまとまりを優先する世帯）
子育て世帯や徒歩・自転車移動が多い家族
閑静な住宅街を求める高齢者世帯
✗ 向いていない人
ハイブランド志向や高所得層（年収帯・街並みの特性）
災害リスクを重視する層（液状化・浸水想定の高さ）
大型ショッピングモール利用を日常的に求める層