北区堀船4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区堀船４丁目１３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「荒川遊園地前」駅 徒歩5分 （388m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都電荒川線「荒川遊園地前」駅まで徒歩5分、駅周辺や生活施設が集積し日常利便性は高水準。
- 地価は約51万円/㎡で準工業地域ながらも直近1年で+6.9%と上昇傾向を維持している。
- 小学校1100mで学校距離は標準、徒歩圏内にスーパー・公園・医療施設が揃う点も安心材料。
弱み
- 利便施設が駅付近に集約する一方、外食・娯楽の選択肢は少なく、長期生活には工夫が必要な面も。
- 荒川・新幹線・基地方向に嫌悪施設が点在するため建物配置や住戸方位の現地確認を推奨。
- 人口は微増傾向が続いているが、将来的にはやや減少予想。長期投資では需給動向の把握が必要。
- 準工業地域につき、周辺の用途変更や将来的な再開発による住環境変化リスクもあり。
- 地震・液状化・浸水想定リスクがやや高い立地なので建物の耐震・防災仕様への意識が重要。
資産性 詳細評価
強み
- 都電荒川線駅徒歩5分の近接立地で、バス便とあわせ複数交通手段を確保しやすい。
- 地価は約51万円/㎡と北区の中で堅調。前年比+6.9%と高い上昇率を示している。
- 生活利便施設が駅近くに集まり、実住向け土地として需要と流動性が維持されやすい。
弱み
- 徒歩15分圏で利用できる路線は都電荒川線のみで、中心部直結性やブランド評価は限定的。
- 平均世帯年収が低く、最多帯は200万円未満。超高額帯や富裕層志向のエリアではない。
- 準工業地域指定のため周辺環境変動や業種変化による将来的な住環境不安が残る。
主要指標
| 公示/基準地価 | 51万円/㎡（荒川-1地点の2025年データ） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.9%（地価+6.9%（荒川-1対前年度）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.3%（周辺（町丁目単位）2015→2020カウント） |
口コミ要旨
低価格・生活利便を求める層中心の実需志向。地価堅調だがブランド志向には弱いとの評判。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校が約1.1kmと徒歩圏内、幼稚園・保育園が周辺で利用でき通学・保育利便性が高い。
- 子育て世帯向けの公園やスポーツ施設が近くに整備されている。
- 犯罪・交通事故率共に都平均近辺で治安環境は標準的。
弱み
- 学校選択制やブランド小学校志向には不向き。進学実績や特色には乏しい印象。
- 小・中学校とも距離がやや長い区画も点在している。
- 夜間の閑散性から通学・塾帰りの夜道安全面には配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 堀船小学校 徒歩14分（1100m） |
|---|---|
| 中学校 | 堀船中学校 徒歩35分（2800m） |
| 子育て環境 | 普通〜良好 |
口コミ要旨
教育施設の充実・保育園の利便性が高評価。ブランド校志向には物足りない傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩5分・スーパー7分・医療機関8分圏に位置し日々の生活動線がまとまりやすい。
- 商店街や遊園・スポーツ施設など家族向け公共施設が近い。
- バス移動・自転車利用が容易で雨天や荷物が多いときも代替手段を確保しやすい。
弱み
- スーパーは選択肢が少なく複数使い分けが難しい。
- 大型商業施設や専門店、本屋・ショッピングセンターは徒歩圏外。
- 外食店や娯楽施設がほとんどなく、飲食や休日外出需要には不向き。
主要指標
| スーパー | コモディイイダ西尾久店 徒歩7分（543m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 西尾久リウマチ整形外科 徒歩6分（467m） |
| 公園 | 小台公園 徒歩14分（1100m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅・スーパー・病院の近さが高評価。一方で外食や大型商業の不足にやや不満も。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故・犯罪発生率は共に都平均とほぼ同水準で、大きく突出はしていない。
- 駅周辺は静かで治安に関する口コミ評価も比較的良好である。
- 道路幅が広めの場所も多く歩行者・自転車の安全に配慮された設計が多い。
弱み
- 液状化リスク『とても高い』、浸水想定も3.0～5.0m未満と災害リスクは高水準。
- 最大想定震度は7と極めて大きく、建物の耐震性や防災備蓄が必須となるエリア。
- 活断層6km圏内など、地震リスク要因が複数複合している。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層同時活動モデル） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
治安・事故面での不安は少なく、災害リスク面（震度・液状化・浸水）には注意の声。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にはスーパー、コンビニ、薬局など生活利便施設が揃っていて便利。
幼稚園・保育園、小中学校が揃っており教育環境も充実している。
バス利用が便利で自転車利用もしやすく散歩にも快適な環境。
静かで生活しやすく、マイカーがなくても困らない暮らしができる。
通勤時間でも混雑せず、電車の間隔も短く安心して利用できる。
外食できるお店や娯楽施設が少なく外出に不便を感じる。
お酒を飲める店や深夜営業の施設がほとんどない。
スーパーは1件のみという意見もあり、選択肢が限られる。
商業施設が限られ、本屋やショッピングセンターが無い。
駅前は便利だが、本屋や大型商業施設までが微妙に遠い。
静かで生活しやすく、マイカーがなくても困らない暮らしができる。
駅前に遊園地や区営スポーツ施設があり子どもと楽しめる環境。
バス利用が便利で自転車利用もしやすく散歩にも快適な環境。
評価者コメント
口コミ全体は穏やかで現実的な内容が多い。極端に持ち上げるレビューや強い不満・批判は見られず、住みやすさ・静けさ・利便施設の近さを重視するコメントでまとまっている。飲食や娯楽など娯楽面への指摘がやや多いが、日常利便を肯定する口コミと矛盾なく共存。統計情報（人口・地価推移・公的施設分布等）とも整合性が取れているため口コミの信頼性は中程度と判定。口コミだけでなく周辺の統計情報と照らし合わせても大きな齟齬は無いといえる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
日常生活や通勤の機動性を重視する単身～共働き世帯
静かで実用的な住環境を望むファミリー層
高齢者でバスや自転車移動を日常とする方
✗ 向いていない人
複数路線・都心直結性や利便性の高い鉄道を重視する層
地盤や水害安全性など災害リスク回避を最重要とする層
外食・娯楽・ショッピング重視のライフスタイル