北区堀船3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区堀船３丁目１９付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「梶原」駅 徒歩5分 （412m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都電荒川線梶原駅徒歩5分、駅近ながら生活施設が400m圏に充実し日常利便に強み。
- 地価は538,000円/㎡で推移、近年+8.5%の上昇基調。人口も5年で+5.9%増と安定感あり。
- 液状化リスクは「とても高い」、洪水想定は3m超で自然災害面は十分な検証が必須。
弱み
- 大規模な商業施設・広い公園は付近に存在せず、週末の余暇先確保が課題となる可能性。
- 最多世帯年収帯は200万円未満。高所得層やブランド志向層にはやや不向き。
- 教育施設の充実度には物足りなさの声もあり、進学先の選択肢を要検討。
- 夜間の治安・騒音評価はやや評価が分かれ、現地見学時の実感確認を推奨。
- 口コミでは買い物利便とバス・電車交通が高評価だが、資産価値・安全性でやや不安の声も。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩5分圏にあり日常利用施設が400m圏内に集積。実需層には移動負担が少ない立地。
- 地価は538,000円/㎡と北区ではやや高め。直近5年で+8.5%の上昇と資産保全性が一定期待できる。
- 人口増加率（2015→2020）は+5.9%と都下平均を上回っており、中長期的な流動性・需要が見込める。
弱み
- 都電荒川線のみで主要路線ダイレクトアクセスは不可。15分圏で複数路線は利用できない。
- 最多世帯年収帯が200万円未満と低位で、高所得層・ブランド層の資産需要は限定的。
- 大規模公園・モールが近隣に存在せず、標準的な資産評価要因に一部欠落がある。
主要指標
| 公示地価（直近） | 54万円/㎡（北-27：538,000円/㎡。2026年基準値。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.5%（前年比+8.5%。北-27基準） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.9%（町丁目内人口調査による） |
口コミ要旨
駅近で生活施設が多い点は評価、資産価値や将来性には慎重な声も残る。
教育環境 詳細評価
強み
- 堀船小学校まで166m、徒歩3分圏で登下校安心。近隣への保育園・幼稚園アクセスも良好。
- 子育て・教育への評価が比較的良く、生活利便性と合わせて総合的に子育てしやすい。
- 地域の人口増加は教育環境の安定ニーズを反映。学区外選択や私立校検討も比較的しやすい都市立地。
弱み
- 堀船中学校までは約2kmとやや遠距離で、小中一貫した登下校利便には課題。
- 教育施設の充実度へ物足りなさを指摘する声もあり、地域内の特色校は少なめ。
- 最多世帯年収帯が低水準で、進学機会や教育資源の多様性では都内上位区に劣る。
主要指標
| 小学校 | 堀船小学校 徒歩3分（166m） |
|---|---|
| 中学校 | 堀船中学校 徒歩25分（2000m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
安心感のある登下校環境が評価されるが、中学校遠距離や施設充足度への声も散見される。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・病院・公園など生活インフラが全て400m圏内。日常生活は徒歩圏でほぼ完結。
- 駅徒歩5分と公共交通利用の良さ、バス・電車の選択肢も揃っている。
- 『非常に便利』の口コミが目立ち、単身・ファミリー問わず高い生活満足度。
弱み
- 大規模ショッピングモールや広い公園は徒歩・自転車圏になく、休日余暇の選択肢が乏しい。
- 飲食店や専門サービス施設のバリエーションは限られる。
- 都電荒川線のみでは都心ダイレクトアクセスは弱く、乗換負担が発生する。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと梶原銀座通り店 徒歩5分（397m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | やぎゅう医院 徒歩2分（92m） |
| 公園 | 白山堀公園 徒歩5分（356m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活施設・交通利便の満足度が高い評価。週末余暇施設の不足を指摘する声もあり。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率は都平均比0.86とやや低め、主要道路からの距離感も平均的。
- 犯罪発生率は都平均と同等水準。極端な危険エリアではなく過度な不安感は不要。
- 最寄活断層までは約6kmと直接的な断層直下地震のリスクはやや低い。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』とされ、地震時には地盤災害リスクが顕著。
- 洪水リスクは3.0m超と都内でも極めて高い水準。避難や備えが前提となる。
- 地震想定震度は7相当で首都圏中でも最も高い部類。防災資産・備蓄の検討が不可欠。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層連動による最大値） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
災害・水害リスクへの不安がある一方で、犯罪や事故統計は平均的。現地確認重視の声。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅の周辺にスーパー、コンビニ、病院、公園が揃い生活に困らない。
買い物や電車・バスの便利さが高評価。
グルメや自然環境も評価されている。
子育て・教育環境に対する評価が比較的良い。
電車・バスの利便が良く通勤に便利。
電車・バスの便利さは高いが、快速が止まらないこともある。
大型商業施設が少なく買い物にはやや不便。
夜間の治安に関するコメントは少なくやや不安。
自然環境はあるが広い公園が少ないと感じる声も。
騒音や夜の安心感に関する具体的な評価は薄い。
駅近で生活利便性が高く一人暮らし向き
子育て環境が整っていてファミリーにも向く
医療施設も近く高齢者にも適している
評価者コメント
口コミ全体として駅近・生活施設の充実度や子育て利便性が非常に好評であり、過度な持ち上げ表現や極端な不満は少ない。安全性や教育環境にやや厳しめの意見が混じるが、全体のトーンはバランス良好で、地区統計・交通事情との記述齟齬は見られない。現地情報や公的統計にも整合し、信頼性は中程度と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活利便性を重視する単身世帯・ファミリー層（全施設が徒歩5分圏）
駅近立地を求める現役世代や高齢世帯
地価・人口動態の安定性を重視したい長期居住者
✗ 向いていない人
大規模商業施設や広い公園の近接を求める層
ハザードリスクや高い資産ブランド性を求める方