北区堀船1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区堀船１丁目１１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「栄町」駅 徒歩5分 （355m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅・スーパー・病院・公園が徒歩5分内に集まり、普段の生活動線が良いのが大きな魅力です。
- 子育て支援・医療費助成や公共施設の充実により、ファミリー層でも安心して暮らせる環境です。
- 地価の伸びは9.2%と高水準ですが、液状化や洪水など災害リスクは年に一度は現地チェックが推奨されます。
弱み
- 都電のみで快速停車駅が近隣にない点はアクセス面の制約となります。
- 最寄り大規模公園（4ha以上）が周辺に無く、自然環境重視層には物足りなさあり。
- 地価単価は41.7万円/㎡で都内平均より低め。資産価値上昇への期待は中庸。
- 液状化の危険性・洪水リスクが高い点は住戸選定時の重要な確認事項です。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と相対的に低く、高所得層の集積が乏しいことも考慮が必要です。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は417,000円/㎡（北9-1地点）と区内の中位〜やや低水準で推移し、前年比+9.2%の堅調な上昇が見られる。
- 交通便は都電荒川線栄町駅まで徒歩5分と近く、普段使いには不自由しにくい位置です。
- 人口は2015-2020年で+6.4%と増加傾向。持ち家・マンション需給にポジティブです。
弱み
- 都電荒川線のみ利用可能で、都心方面や快速アクセスには不便さが残る。
- 最多世帯年収帯は200万円未満であり、資産形成や高所得者の流入には弱い構造。
- 地価は上昇傾向だが、都区全体で低位で資産価値の伸びしろには限界が指摘されている。
主要指標
| 公示地価（北9-1） | 42万円/㎡（地価調査北9-1、2025年時点。） |
|---|---|
| 地価変動率（対前年） | 9.2%（前年対比で+9.2%上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.4%（2015年→2020年人口+6.4%） |
口コミ要旨
地価や資産価値は便利さと生活実感を軸に評価され、将来の伸びしろや都心性にはやや不安を抱える意見が目立ちます。
教育環境 詳細評価
強み
- 堀船小学校まで323m、堀船中学校も徒歩圏で日常の通学負担は小さい。
- 子育て支援が厚く、保育園も周辺に複数。医療・教育補助がありファミリー層に合う。
- 行政による医療費助成や育児相談・子育てイベントが利用しやすい。
弱み
- 有名校エリアではなく、学校選択制や私立進学志向の場合は一工夫が必要となる。
- 地域の平均年収水準が200万円未満で、教育環境の多様性や進学アプローチは限定的。
- 中学校は1.7kmと所要距離が長くなる。夜道等の通学安全対策が必要。
主要指標
| 小学校 | 堀船小学校 徒歩5分（323m） |
|---|---|
| 中学校 | 堀船中学校 徒歩22分（1700m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
学校や保育園の近さ、子育て支援の手厚さが評価されていますが、進学志向や多様性面では平均的との声。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー350m・病院135m・公園178mいずれも徒歩5分圏で生活利便性が極めて高い。
- サンスクエアなどの商業施設も8分圏で、日用品や飲食の選択肢が豊富。
- 駅近立地のため外出・通院などの日常動線が効率的。
弱み
- 自然環境・大型の緑地が乏しいため、レクリエーションや季節の変化を楽しむ要素は薄い。
- 大規模商業施設や娯楽は電車利用が前提。地元だけでは多様な楽しみ方が制約される。
- 交通網は都電のみで都心方面へは乗り換えが多く発生する。
主要指標
| スーパー | オーケー王子堀船店 徒歩5分（350m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 村岡医院 徒歩2分（135m） |
| 公園 | 堀船１公園 徒歩3分（178m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | サンスクエア |
口コミ要旨
普段使いの生活施設や交通が高く評価され、日常利便性の満足度は都内でも上位。自然環境は弱点。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率（人口10,000人あたり）は19.39件で東京都全体を下回り、他区よりもやや安全。
- 犯罪発生率（同上）も23.15件と都平均並みで、統計的安全水準を維持している。
- 活断層（綾瀬川断層伊奈-川口区間）までは6kmと地震被害の極端な増幅は避けられる傾向。
弱み
- 地盤は液状化の可能性がとても高いと判定されており、地震時の建物・インフラ被害が想定される。
- 洪水リスク（3.0m以上5.0m未満浸水想定）は都内でも高い部類で浸水対策が必須。
- 最大地震想定が『震度7』と非常に厳しい値。十分な耐震・減災対策が前提となる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（全体断層活動の場合最大震度7想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
統計的な治安・事故水準は概ね良いが、地盤や洪水など災害リスク関連の指摘や心配の声が多数見られます。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅の近くにスーパー、コンビニ、病院、カフェが揃っていて生活がとても便利です。
通勤や通学など公共交通の便が良く、都心へのアクセスもストレスが少ない。
商店街や公園、公共施設が徒歩圏にあり、静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
子育て支援が手厚く、保育園も近隣に多いのでファミリー層におすすめです。
医療費助成や育児相談など行政サービスが充実していて安心感がある。
快速が停まらず、都電だけで移動すると遠出や乗換が面倒に感じることがある。
地価が都内平均より低く、将来の資産価値上昇に不安を持つ声もあります。
自然環境や大規模な緑地は少なく、緑を重視する人には向かないかもしれない。
道路が狭い場所があり、子ども連れやベビーカー利用時は注意が必要です。
特急・快速など主要路線へのアクセスがやや不便と感じることがある。
駅近でコンビニや飲食店が多く、一人暮らしに便利な立地。治安面も比較的安心できる。
子育て支援や公共施設が整い、保育園や教育サービスも利用しやすくファミリーに適しています。
静かな住宅街で落ち着いた生活が送れそう。日常の買い物・医療動線がまとまっているのが安心。
評価者コメント
口コミでは交通や買い物の利便性、子育て・行政サービスの充実さが共通して評価されています。極端な肯定・否定意見は見られず、実感に基づくバランスの取れた内容です。資産性・自然環境への課題にも一貫した指摘があり、口コミ間の矛盾はほとんど見受けられません。統計データ（地価・生活動線・安全性等）との整合性も担保されており、エリアの実情を客観的に反映している点から、信頼性は『中程度』と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
普段使いの生活施設・交通の充実を重視する単身者・ファミリー層
子育て行政支援・通学距離短縮を重視する家庭
都市生活の便利さを享受しつつ地域密着型生活を送りたい方
✗ 向いていない人
将来的な資産価値の大幅な伸びや高所得層集積を求める方
地盤・洪水・液状化など災害リスクへの警戒心が強い方
都心へのダイレクトアクセス・主要鉄道路線利用を重視する層