北区中十条1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区中十条1丁目17付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 「東十条」駅 徒歩7分 （531m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩7分で京浜東北線利用可。東京・上野・新宿等への乗換も1回以内と交通アクセスが良い点が高評価。
- 飛鳥山公園が徒歩圏で大規模な緑地環境が身近にあり、周辺にスーパーや医療も揃う。
- 地価が前年比+8.9%と大幅上昇。今後の資産価値推移と賃貸・中古流通の指標にも注目。
弱み
- 駅周辺は商店街中心の生活利便だが快速が止まらず、朝の通勤時は赤羽などの乗換も想定。
- 夜間の治安や駅前雰囲気への不安に関しては口コミでも複数指摘があるため現地確認推奨。
- エリアは坂道がやや多く、日常の徒歩・自転車移動には注意が必要。
- 世帯年収帯が低めで住民属性に特徴。ファミリー層・一人暮らしとも利便性重視の選択肢。
- 商業施設が充実している一方、街並みは古さも見られる。日中と夜間で雰囲気がやや異なる点に留意。
資産性 詳細評価
強み
- 京浜東北線東十条駅から徒歩7分。東京・上野・新宿いずれも乗換1回以内でアクセス可能。
- 地価は564,000円/㎡で前年比+8.9%と大きく上昇。地域全体の不動産価値が底上げされている。
- マンション実勢単価は49.8〜108.6万円/㎡帯で流通実需層中心。中古・賃貸需給バランスも良好。
弱み
- 最寄駅は快速通過で利便性にはやや制約あり。朝の通勤ピーク時は赤羽乗換えが必要。
- 最多年収帯が200万円未満と住民層の属性は低め。高所得層の流入やブランド形成の傾向は弱い。
- 地勢が低地かつ標高差が14.5m。エリア内で坂道の移動負荷や浸水リスクの課題も残る。
主要指標
| 公示/基準地価 | 56万円/㎡（北-21地点より取得） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.9%（直近1年の地価変化率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 0.2%（北区統計 2015-2020年） |
口コミ要旨
交通利便性と生活の便利さに高評価が集中。一方で夜間治安や賃貸需要は実需型に寄っている傾向。
教育環境 詳細評価
強み
- 十条小学校516m・十条富士見中学校629mと通学校までの距離が比較的近く通学がしやすい。
- 公園・緑地が徒歩圏で、子供の遊び場や自然体験の機会にも恵まれる。
- 保育・教育施設の口コミ評価は『普通』～『充実』。待機や大規模不足も少ない。
弱み
- 進学実績やブランド校志向には不向き（有名小中校の学区外、特色はやや弱い）。
- 夜間の駅前雰囲気や古い街並みへの安全懸念も一部で指摘あり。
- 最多世帯年収帯が200万円未満と、学区内属性の幅が広い。学区全体の教育力に個体差が見られる。
主要指標
| 小学校 | 十条小学校 徒歩7分（516m） |
|---|---|
| 中学校 | 十条富士見中学校 徒歩8分（629m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や公園近接に満足度が高い。名門や特色校志向にはやや物足りないレビュー傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- 商店街・スーパー・コンビニ・薬局など日常店舗が徒歩7分圏内に密集。
- 医療機関（十条クリニック420m）も生活圏で、通院利便性が高い。
- 飛鳥山公園（500m）ほか小規模緑地多数。余暇や子供の外遊び先が豊富。
弱み
- 大型商業モールやシネコン等は徒歩圏に乏しい。週末の広域買い物は他エリア依存。
- 駅前の街並みが古く、景観や歩道整備は新築マンションエリアに劣る面も。
- 坂が多い地形のため、自転車・高齢者・ベビーカー利用時は動線選択に工夫が要る。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと王子本町２丁目店 徒歩7分（486m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 十条クリニック 徒歩6分（420m） |
| 公園 | 十条野鳥の森緑地 徒歩5分（366m） |
| 商店街 | 東十条・十条駅前商店街 徒歩4分（300m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
徒歩圏でほぼ日常用が揃うと評判。商店街や医療、生活小売の集積度が高い点が強み。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故率19.39件/万（都内平均22.55件）と低く、子育て・通学時も比較的安心。
- 液状化リスクはデータ上なし。急激な地盤沈下の心配もなく、水害時も0.5m未満想定。
- 犯罪発生率は都平均とほぼ同等。（23.15件/万）。一般的な治安水準を維持。
弱み
- 最大想定震度が6強で、耐震基準に満たない住宅では倒壊リスクも。新耐震基準建物の選定推奨。
- 夜間の駅前雰囲気や酔客による治安不安は口コミでも散見。現地の夜間実態把握が必要。
- 近隣約146mに基地、314mに葬儀場が存在。住環境の静穏性は物件位置による。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層の地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
交通事故・犯罪共に都平均並。夜間治安や酔客雰囲気への懸念レビューが繰り返し見られる。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前の商店街は生活雑貨から食料まで揃い、一人暮らしにもとても便利な立地です。
商店街が充実しているので買い物や外食に困らない点が大きな魅力です。
東京・上野・新宿など主要駅へ乗り換え1回以内で行けるアクセスの良さが評価されています。
交通の便が良く、通勤通学に非常に有利との声が多いです。
スーパーやコンビニ、薬局など商業施設が揃っており生活利便性が高いです。
夜になると治安がやや不安で、酔っ払いなど雰囲気に少し不安を感じるとの声もあります。
治安面では少し気になる点があり、夜間の駅前での雰囲気を懸念する意見があります。
夜に駅前で吐いた形跡があったり、酔っ払いがうろつく様子が見られるという不満もあります。
古い建物が多く、街並みが綺麗とは言えないとの指摘もあります。
廃墟のような古い建物や手入れされていない印象の建築物があり、不安に感じることもあります。
駅前の商店街が便利で、一人暮らしに非常におすすめです。
商業施設や学校、公園が近く、子育てしやすい環境だと感じます。
徒歩圏にスーパーや医療施設が揃っており、年配にも便利です。
評価者コメント
本エリアの口コミは全体的に生活利便性・交通利便の高さが実感ベースで評価されています。夜間の治安や駅前の雰囲気を懸念する声が一定数あり、場所や時間帯への言及が散見されました。急激な資産価値向上やブランド感は薄い一方、実用性の高さ・生活基盤の充実が根強い評価となっています。口コミ間の齟齬や極端な記述は少なく、統計との整合性も高め。信頼性は中程度と判断します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通アクセスと生活利便性を両立したい単身世帯、ファミリー
日々の買い物・外出を徒歩圏で済ませたい方
都心への通勤時間を短縮したい方
✗ 向いていない人
夜間の治安・雰囲気に敏感な方
ブランド志向・高所得層（最頻年収帯は低め）
大型商業施設や新しい街並みを求める方