北区上中里1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 北区上中里1丁目21付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京浜東北線 「上中里」駅 徒歩8分 （577m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 3路線（京浜東北線・山手線・南北線）利用可で都心アクセス性が高く、通勤利便が強みとなる住宅エリア。
- 住環境は落ち着いた住宅街で治安評価が安定。旧古河庭園も徒歩圏で静けさと緑に恵まれる。
- 地価は70万円台/㎡に上昇基調（前年比+8.6%）と資産安定性を一定程度確保。
弱み
- 周辺は娯楽・飲食施設が乏しく、外食・深夜利用には物足りなさを感じる場合がある。
- 最大高低差15.6mの坂があり、自転車や徒歩利用時には経路の選択と体力負担の確認が必要。
- 最多世帯年収は200万円未満と、低所得帯の構成比が高い点は進学・購買層には注意。
- 葬儀場2ヵ所（352m）、基地2.3km圏など軽微な嫌悪施設が確認される。
- ランキング上位駅ではなく都心寄りのローカル感が残る街区。実住志向層向き。
資産性 詳細評価
強み
- 京浜東北線・山手線・南北線の3路線利用で都心や複数拠点への通勤・移動に非常に便利。
- 地価は704,000円/㎡（前年比+8.6%）と都内でも上昇基調、資産保全の観点から安定性が期待される。
- 駅徒歩8分圏・住居専用地域で流動性や換金性も比較的高い。
弱み
- 最多世帯年収帯は200万円未満で、超高所得層の需要やブランド性には弱い。
- 最大高低差15.6mと坂が多く、徒歩や自転車で体感する環境面リスクが存在。
- 周辺に葬儀場2ヶ所や基地（2.3km）があり、住宅市場評価では軽微減点要因。
主要指標
| 公示地価（北区内） | 70万円/㎡（基準地 北-12 2025年地価データ） |
|---|---|
| 地価変動率 | 8.6%（2024→2025の前年比較） |
| 人口増減率（2015-2020年） | 4.9%（町丁目単位での人口増加率） |
口コミ要旨
都心アクセスの良さ・静かさ・地価上昇を評価する声が中心。低年収層や地味さ、施設の少なさへの指摘も観察される。
教育環境 詳細評価
強み
- 滝野川小学校は徒歩3分以内で、低学年でも通学しやすい立地。
- 飛鳥中学校も800m圏で、安全な通学ルートが確保しやすい。
- 近隣に保育園や学童も複数あり、共働き家庭でも送り迎えの負担が軽い。
弱み
- 有名ブランド校ではなく、進学実績や学区ブランドは限定的。
- 最多世帯年収が200万円未満で、教育水準や学級環境にばらつきの懸念。
- 学童・塾・私立進学等の選択肢は都心部学区に比べてやや少ない。
主要指標
| 小学校 | 滝野川小学校 徒歩3分（187m） |
|---|---|
| 中学校 | 飛鳥中学校 徒歩10分（756m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
学校距離や安全性に安心感ある一方、学区や教育資源の魅力は平均的。進学熱心層にはやや物足りない。
生活利便性 詳細評価
強み
- 最寄りスーパーは徒歩7分（550m）圏で日常生活は住宅街内完結が可能。
- 複数路線利用・都心主要駅へのアクセスが容易で、通勤や通学利便は高い。
- 公園や緑も近く、子育てや高齢者世帯の健康維持にも適した環境。
弱み
- 飲食店、チェーン系店舗の少なさが外食メイン層には不便。
- 大型ショッピングモールや専門店は近隣になく、休日・余暇時の利便は限定的。
- 最大高低差15.6mの坂が多く、日々の移動に体力的負担。
主要指標
| スーパー | マルエツプチ上中里店 徒歩7分（550m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | エール在宅診療所 徒歩4分（253m） |
| 公園 | 旧古河庭園 徒歩7分（510m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活施設は揃うが、飲食・娯楽・大型商業の不足が外出志向層には物足りないとの声。静かな利便性が主流。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化の可能性なし・地盤安定。
- 北区の交通事故発生比率0.86、犯罪比率1.01でいずれも都平均並or下回る水準。
- 旧古河庭園など落ち着いた住環境が夜間も安心感につながる。
弱み
- 最大高低差15.6mと坂や階段多く、災害時や高齢者にとっては環境上やや不安要因。
- 基地（2.3km圏）、葬儀場など軽微な嫌悪施設の存在あり。
- 深夜には人通り少なめで、照度や防犯カメラ数など建物側施策の確認要。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（断層近接により6強想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水想定 | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 北区犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 北区交通事故発生率（都平均比） | 0.86倍 |
口コミ要旨
治安や静かさに肯定的意見が多い。災害リスクも小さく、住み心地の安定をさせている。
口コミまとめ
口コミ一覧
複数の鉄道路線や駅が利用可能で通勤・移動が便利
治安が良く静かで高齢者にも住みやすい雰囲気
終電が遅くまであるのが安心
都心へのアクセスがよく公共施設も充実している
住宅街で人通りも多くなく静かな生活がしやすい
外食できるお店が少なく飲食店がほぼない
娯楽施設や深夜営業の店が少なく不便を感じる
買い物が不便で、駅近でも店舗が少ない印象
坂や階段が多く車移動が一方通行で不便
人気が少なすぎることが逆に怖さを感じることも
東京駅へのアクセスがよく一人暮らしには特に便利
治安が良く静かで高齢者にも住みやすい雰囲気
高齢者も住みやすい雰囲気
評価者コメント
口コミ全体は落ち着き・治安・アクセスの良さを評価する傾向が一貫しており、極端な賛美や強い不満は見られず穏やかな内容が中心です。飲食や娯楽の少なさという指摘は複数ありますが統計的治安データとも矛盾しません。カテゴリー間の齟齬は小さく、口コミと実態評価との整合も高いと判断できます。全体的な信頼性は中高程度であり、長期居住の生活感を重視する層の声が丁寧に反映されています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセスや複数路線利用を重視する単身者・共働き世帯
静かな環境や治安の良さを最優先する高齢者・シニア世帯
生活重視・実需層で長期的な落ち着きを求める層
✗ 向いていない人
駅徒歩5分以内や坂のない地形を最重視する層
日常的に外食・娯楽・大型商業を使いたい層
世帯年収や教育資源を重視する進学志向層