中野区弥生町5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 中野区弥生町5丁目11付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸ノ内線 「中野富士見町」駅 徒歩8分 （619m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは丸ノ内線「中野富士見町」駅。新宿まで直通10分圏と都心アクセスに優れる住環境。
- 低層住宅地で駅も近く、スーパーや医療機関、公園も徒歩圏に集約され生活利便度が高い。
- 液状化・浸水リスクは極小で、地価・人口とも増加傾向。将来の資産保全も期待できる。
弱み
- 休日や夜は丸ノ内線の運転本数が減り、やや待ち時間が長い。
- 大型商業施設は近隣に少なめ。週末の特別な買い物は新宿や中野エリアが便利。
- 駅徒歩8分だが小学校まで約4分・スーパー約3分の利便性が確保されている。
- 標高38mで災害リスクは極めて低いが、夜はやや静かで帰宅時の道の明るさ等は現地確認推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 丸ノ内線の駅徒歩8分で都心直通、直近の地価は1㎡あたり74.6万円と上昇基調（+8.9%/年）。
- 低層住宅専用地域で安定感のある住環境。人口も5年で+5.6%増加と変動リスクが低い。
- 周辺は日常生活施設が揃っており、出口需要・資産保全性に優れた立地といえる。
弱み
- 最寄り路線が丸ノ内線1本のみ。乗換や終電の運行本数は東京中心部と比べてやや制限あり。
- 大型商業施設は近隣にほぼ存在せず、特別な資産上昇をもたらす要素は少ない。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低位で、高所得層集積地に比べブランド性は限定的。
主要指標
| 公示地価（直近） | 75万円/㎡（中野-7地点：2025年1月1日基準。+8.9%/前年度。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年度） | 8.9%（地価は前年比+8.9%と増加傾向。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.6%（2015-2020で+5.6%。増加傾向が続く。） |
口コミ要旨
都心アクセス・生活利便に評価が集まり、実用的で堅実な資産性に対する好意的な口コミが多い。
教育環境 詳細評価
強み
- みなみの小学校へ徒歩4分、南中野中学校も徒歩10分未満と通学距離が非常に短い。
- 周辺は保育・医療施設も徒歩圏に集積し、子育て世帯にとって利便性が高い。
- 全体が低層住居専用地域で治安も安定。教育に向いた落ち着いた住環境が確保されている。
弱み
- 学区に有名ブランド校はなく、エリア自体の教育競争力は平均的。
- 口コミで特筆される独自の教育的特徴や進学実績等は少ない。
- 夜間の一部路地は人通りが減り、帰宅時の見守りには家族・地域の配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | みなみの小学校 徒歩5分（323m） |
|---|---|
| 中学校 | 南中野中学校 徒歩11分（844m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
小中学校までの近さや子育て支援の充実を評価する意見が中心。受験志向層にはやや物足りなさも。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー202m（徒歩3分）、医療124m、公園213mと生活必需施設が徒歩圏に密集。
- 商店街や飲食店が駅周辺に揃い、単身・ファミリーとも買い物や食事が便利。
- 都心各地へのアクセス良好で、休日の外出先にも困らず利便性が高い。
弱み
- 大型商業施設や特殊な専門店は近隣にほぼ存在しない。
- 街路の自然や緑量は少なく、潤いやリフレッシュ感はやや弱い。
- 丸ノ内線は混雑や終電の早さ、運行本数の課題も挙げられる。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと中野弥生町５丁目店 徒歩3分（202m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 原クリニック 徒歩2分（124m） |
| 公園 | 弥生公園 徒歩3分（213m） |
| 商店街 | 中野弥生町商店街 徒歩4分（250m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパー・医療・公園の近さ、商店街の活気を評価。大型商業には弱いが、日常の利便性は非常に高い。
安全性 詳細評価
強み
- 標高38.3m。液状化・浸水リスクはほぼ皆無。自然災害対策に優れる安全な土地。
- 交通事故・犯罪件数とも区内平均～やや低めで、安心して暮らせる。
- 交番の巡回や地域の見守り体制があり、治安不安の声は少数にとどまる。
弱み
- 主要幹線沿道ではないものの、夜間の暗さや静けさを指摘する声がある。
- 道幅が狭く車通りが多い箇所もあり、小さな子どもの通行には注意が必要。
- 駅まで人通りが途切れる区間もあり深夜帯の防犯感覚は現地で要確認。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層連動地震モデル） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（区/都） | 1.11倍 |
| 交通事故発生率（区/都） | 0.93倍 |
口コミ要旨
液状化や浸水リスク無し、区平均より安心との声が多数。夜間路地の静けさだけ注意点に。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前に飲食店やコンビニが揃い、一人暮らしでのご飯に困らない。
商店街の雰囲気が楽しく、日用品の買い物に便利。
丸ノ内線で新宿や渋谷に出やすくアクセスがいい。
やすらぎ公園が広くリラックスできる場所。
子どもや家族にとって公園や学校、商店街など居場所がある。
丸ノ内線の本数が少なく、乗り換えや待ち時間があることも。
自然が少なく、公園や神社があっても木が少なく息苦しいと感じる。
道が狭く、交通量が多いため夜間の一人歩きは少し心配。
大型商業施設が少なく特別な買い物には不便。
混雑時は丸ノ内線が非常に混み、快適とは言い難い。
駅前に飲食店やコンビニが揃い、一人暮らしでのご飯に困らない。
子どもや家族にとって公園や学校、商店街など居場所がある。
交番が多く巡回もあり治安に安心感がある。
評価者コメント
口コミ全体でアクセスや買い物の利便性、子育て・治安面の安定が評価されており過度な賛美や極端な不満は見られません。交通の混雑や夜間の静けさに対するコメントも一貫しており、齟齬や矛盾はほぼありません。統計データとも一致する意見が多く、口コミの信頼性は高いと判断できる内容です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤の単身者・共働き世帯（新宿・渋谷へのアクセス利便性を重視する方）
小中学校・生活施設近接を求める子育てファミリー
長期的な資産安定性・災害リスクを重視する居住者
✗ 向いていない人
駅徒歩3分以内を最重視する人
大型商業施設の徒歩圏利用・緑地密度を重視する人