中野区弥生町1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 中野区弥生町１丁目５３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸ノ内線 「中野新橋」駅 徒歩7分 （504m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 丸ノ内線『中野新橋』駅徒歩7分、商店街・スーパー・医療が徒歩3〜5分圏に集積し生活利便性が高い。
- 公示地価は70万円/㎡、前年比+10.8%の上昇。人口も5年間で+6.2%と伸びておりエリアの活力を維持。
- 駅周辺に飲食店・商店街、病院や公園も揃い、単身も家族も日常生活に困りにくい街区構成。
弱み
- 夜間（特に22時以降）は人通りが減少し、女性単独の帰宅時など留意が必要。
- 大型商業施設や広域レジャー拠点は現地付近に乏しいため、都心部へのアクセス前提となる。
- 丸ノ内線はラッシュ時間帯に混雑が見込まれ、快適性にやや注意。
- 最寄り小学校はやや遠く（徒歩約12分）、雨天時などは送迎手段も検討推奨。
- 地価変動・人口動態・丁目内口コミは2024年以降の情報を主基準とする。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は700,000円/㎡で直近1年で+10.8%上昇。中野区内でも屈指の成長率を示す。
- 人口は2015〜2020年で+6.2%増加。マンション新規供給も目立ち、地域活力が続く。
- 新宿・都心（新宿三丁目）へ丸ノ内線で直通約6分、都心アクセスの好立地。
弱み
- 最多世帯年収帯は200万円未満で所得分布はやや低位。資産層集積地ではない。
- マンション成約単価データが十分でなく、資産価値指標としてやや不確定要素あり。
- 駅徒歩7分は好条件だが、駅徒歩5分重視層には競合物件に劣ることがある。
主要指標
| 公示地価（中野-9） | 70万円/㎡（2026年公表：中野-9地点、前年比+10.8%） |
|---|---|
| 地価変動率（前年比） | 10.8%（2025→2026年変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.2%（2015年比+6.2%） |
口コミ要旨
都心アクセスや生活利便性が評価され、資産安定性への安心感が言及される。地価上昇や人口増加、日常の買い物容易さも好意的に語られる。
教育環境 詳細評価
強み
- 小・中学校が徒歩約12分圏、治安データも区平均水準で安心して通学しやすい。
- 親子で楽しめる商店街や公園、地域交流が盛んで、子育てに向いた温かな雰囲気。
- 駅周辺に医療機関が複数あり、通学時や急な体調不良にもすぐ対応可能。
弱み
- 小学校までの距離がややあり、低学年の子には雨天時や荷物が多い日は不便。
- 教育施設の充実は『普通』レベルで、特色を求める層にはやや物足りなさもある。
- 自然環境は限定的なため、野外学習や自然体験重視の家庭には不向き。
主要指標
| 小学校 | 中野第一小学校 徒歩12分（943m） |
|---|---|
| 中学校 | 第二中学校 徒歩11分（822m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
親子での生活利便や地域交流、治安・医療面での安心感が語られる一方、学区距離や施設特色に物足りなさも見られる。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーや商店街、病院が2～3分圏内で集約、日用品・医療の充実利便を享受。
- 駅まで徒歩7分と都心通勤に恵まれ、区民施設や公園も近く多様なライフスタイルに対応。
- 下町的な商店街と都市的な利便の両立で、幅広い年代の日常生活ニーズに応える。
弱み
- 大型商業施設が徒歩圏に無く、特別な買い物や娯楽は電車利用が前提となる。
- 自然・緑の多さを重視する層にはやや物足りない部分が残る。
- ラッシュ時間帯や週末の駅周辺混雑、細い道路で自転車利用の不便が指摘される。
主要指標
| スーパー | マルエツ中野新橋店 徒歩3分（206m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 平澤クリニック 徒歩2分（110m） |
| 公園 | 二軒家ふるさと公園 徒歩6分（437m） |
| 商店街 | 中野新橋商店街 徒歩2分（150m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅・買い物・医療・日常生活の利便性が口コミで特に高く評価。大型商業不足の弱点も指摘される。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化の可能性なし、浸水予測もなく大規模な自然災害リスクは極めて低い。
- 最大震度想定は6強だが、活断層距離も15kmと都内標準～やや安全水準。
- 交通事故（区比率0.93）、犯罪（区比率1.11）とも都内標準内で顕著な懸念無し。
弱み
- 夜間は人通りが減少し、女性や子どもの一人歩きには慎重な配慮が必要。
- 道幅が狭く、自動車や自転車通行に注意を要するエリアもみられる。
- 災害時は都市型住宅密度の高さによる避難・消防活動上の課題の可能性。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（都区部地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（区平均比） | 1.11倍 |
| 交通事故発生率（区平均比） | 0.93倍 |
口コミ要旨
夜間の人通り減や道の狭さ以外、災害・犯罪に大きな懸念はなしとの声多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前に飲食店やコンビニが揃っていて一人暮らしに便利です
商店街やスーパーが近くて日用品の買い物が楽
丸ノ内線で都心へのアクセスが良く通勤に便利
区民プールや図書館が近くリラックスできる環境です
親子で商店街を歩くのが楽しく、子供にも優しい雰囲気
丸ノ内線の本数が少なく、乗り換えが少し面倒になる
夜22時以降は人通りが少なく、女性一人歩きに不安あり
自然が少なく、緑を求める人には物足りないかも
飲食店数は多くないため夜遅くは寂しい印象を感じる人も
丸ノ内線はラッシュ時に混雑が激しく快適とは言えない
駅前に飲食店やコンビニが揃っていて一人暮らしに便利です
親子で商店街を歩くのが楽しく、子供にも優しい雰囲気
下町的な温かみと都心の便利さがバランスよく共存
評価者コメント
口コミ全体は都市的な利便性と親しみやすさを評価する声が多く、暮らしやすさを実感する意見が目立つ。過度な称賛や極端な不満は少なく、夜間の静けさや緑の少なさなど一部課題も事実として記述されている。レビュー内容は一貫しており、犯罪や交通データとも整合。信頼性は“中”と判定。数字や定性的な指摘が統計や現況データとおおむね合致するため、エリア特徴として参考度が高い。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活利便性と都市的アクセスを重視する単身者
子育てと日常利便の両立を目指す共働きファミリー
静かな住環境を求めつつ、都心アクセスの良さも譲れない日常志向層
✗ 向いていない人
自然・緑地重視やアウトドア志向の世帯
大型商業・レジャー施設を徒歩圏で求める人
駅徒歩5分圏重視の立地最優先層