中野区上高田3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 中野区上高田３丁目３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩9分 （685m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 新井薬師前駅から徒歩約9分、東中野駅までバス等利用で計5路線の交通ネットワーク。都心通勤にも利便性。
- 閑静な住宅街で治安の良さを評価する声が多く、子育て・高齢者にも安心感の高いエリア。
- 公示地価622,000円/㎡・前年比+7.4%の安定上昇基調。人口増加も堅調で将来性も有望。
弱み
- 大型商業施設は徒歩圏に無く、日常用途以外の買い物は中野や高田馬場方面を活用する必要がある。
- 緑地・大規模公園は至近距離には見当たらず、公園環境への期待は限定的。
- 駅周辺は夜間や休日に人通りが少なく、外食・娯楽重視の層には物足りなさが残る場合がある。
- 医療機関は近隣に個人医院あり、大型総合病院は遠い点は事前に確認が望ましい。
- 最多世帯年収帯200万円未満。所得層は広域分布するが高所得集中エリアではない。
資産性 詳細評価
強み
- 徒歩15分圏で西武新宿線・大江戸線・中央線など5路線利用可。都心部や主要スポットへの直通性が高い。
- 地価は62.2万円/㎡で前年比+7.4%増。人口増加3.7%と将来性も堅調で投資・住み替え双方で優位。
- 人口増加率や中古マンション価格上昇率が目立ち、流動性や資産保全の観点でも選ばれやすいエリア。
弱み
- 駅徒歩は約9分とやや長め。徒歩5分圏を重視する層には競争力が劣る可能性。
- 大規模商業・緑地へのアクセスは限定的で、立地プレミアム性は抑えめ。
- 最多世帯年収帯200万円未満で高所得者比率は低め。ブランド住宅街としての訴求は弱い傾向。
主要指標
| 公示地価 | 62万円/㎡（中野-4（2026年、前年比+7.4%）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7.4%（前年→当年で+7.4%（2026年データ）） |
| 人口増減率(2015-2020) | 3.7%（2015→2020で+3.7%） |
口コミ要旨
資産性は地価や人口増加など安定性重視の評価。急落しにくい地盤と評価される傾向。
教育環境 詳細評価
強み
- 学区の令和小学校（1200m）は徒歩圏。第五中学校は519mで通学動線も現実的範囲。
- 複数の公園が近隣にあり、子育て監視性・安全性ともに平均より高いとされる。
- 子育て環境については『治安が良く安心』との口コミも一定数存在。
弱み
- 有名ブランド校の学区には該当しない。特筆材料や学校のオリジナリティは限定的。
- 通学距離が小学校でやや長め。徒歩15分を超えるため低学年の通学管理には留意が必要。
- 自然教育・緑地など特色ある教育環境は薄い。習い事や学習塾等も駅周辺集中型。
主要指標
| 小学校 | 令和小学校 徒歩15分（1200m） |
|---|---|
| 中学校 | 第五中学校 徒歩7分（519m） |
| 子育て環境 | 平均的 |
口コミ要旨
教育口コミは『平均的』『安心できるが特色は薄め』の声が多く、突出要素は少なめ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー239m・医院221m・公園334mはすべて徒歩5分圏。生活インフラが近傍に揃う。
- 都心主要駅を含む5路線が徒歩・バス利用でアクセス可能。通勤・通学・買物などの総合利便が高い。
- コンビニ多数で、生鮮や日用品も基本的に徒歩圏で調達が可能。
弱み
- 大型商業施設（GMS/モール）は徒歩圏になく、中野・高田馬場など周辺広域へ依存する形。
- 外食や娯楽施設などは駅周辺が閑散気味で選択肢がやや物足りない。
- 医療面では個人医院中心で、大型病院は距離があり不便さを感じる場合あり。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと上高田４丁目店 徒歩3分（239m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 宮医院 徒歩3分（221m） |
| 公園 | 上高田台公園 徒歩5分（334m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
普段使いの施設密度や交通の良さが評価される一方、大型商業や飲食の少なさが一部指摘あり。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・津波・洪水リスクとも公開情報上は該当なし。ハザードリスクの少ない立地。
- 最大震度も6強想定ながら、地盤や住宅強度基準の観点から現実的な対策設計が可能。
- 犯罪発生（1.11）・交通事故（0.93）はいずれも都心23区平均内かそれ以下。実勢に即した治安環境。
弱み
- 大規模幹線道路や基地等はないが、夜間に駅前が閑散とし防犯面で心理的不安を感じる声も。
- ガソリンスタンド等短距離環境施設の記録なし（最寄り不特定）。減点はなしだが利便施設との距離に注意。
- 交番や警備会社拠点は駅集中型で、住宅地側では目につきにくい。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層（全体活動）想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.11倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.93倍 |
口コミ要旨
『治安の良さ』『夜も安心』など肯定的意見が多い。大きな不安点は見られないエリア。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街で治安がとても良かったです。東中野へのアクセスも便利。
買い物は中野に近く商店街や飲み屋も多く不便はない。
幾つか大きな公園が近く子育てに良い環境。
西武線や大江戸線、中野へのアクセスが多路線利用でき便利。
コンビニの数が多くバスも使えて終電も遅くまである。
駅前が閑散としていて店舗の充実度に欠ける。
チェーン店が少なく外食選択肢が限られている。
大型スーパーがなく日常以外の買い物には中野まで出る必要がある。
個人医院はあるが、大型病院は遠く医療面が心配。
自然・緑が多いわけではなく公園程度。
閑静な住宅街で治安が良くアクセス便利という点が単身者に安心感を提供。
子育て環境に良く公園や学校が近く、ファミリー向け環境が整っている。
コンビニ多くバスも使える利便性は高齢者にとって生活しやすい。
評価者コメント
口コミ内容は総じて治安・交通・利便性の高さに根拠ある高評価が目立つ。外食や緑地不足など特定層にのみ響くネガティブ要素も率直に記載されており、過度な賛美や極端な不満はなく、口コミ情報間の矛盾も小さい。統計データ（犯罪・交通事故ほか）との整合性も十分で、エリア実情を反映した内容と判断できる。信頼性は中〜高水準。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心への複数路線を駆使した通勤・通学を求める世帯
治安重視と静かな住環境を望むファミリー・高齢者層
将来の資産保全や利便性も重視したい長期実需層
✗ 向いていない人
駅徒歩5分以内や都心直近を最優先する層
日常的に大型商業や飲食店密度を重視する層