中央区湊2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 中央区湊２丁目６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 武蔵野線, 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩6分 （421m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 八丁堀駅徒歩約6分、3路線利用可の交通至便エリア。都心主要部への直通アクセスが強み。
- 公示地価は1,900,000円/㎡、マンション流通価格も2,200,000～2,460,000円/㎡レンジと極めて高水準。
- 人口増加・将来推計とも大幅なプラス推移。世帯平均年収帯も高く、資産性・教育環境共に優位。
弱み
- 徒歩10分圏に大規模公園はなく、自然環境や緑地密度は都心平均以下。
- 液状化リスクは都内最高ランクで地盤への十分な建設技術対策が必須。
- 交通量や物価の高さに伴い、日常生活コスト・騒音ストレスが増す可能性。
- 中学校（1.8km）は徒歩通学には遠く、通学路・交通安全の確認が重要。
- 災害時の洪水ハザード（0.5〜3.0m）も想定されるため住戸階層・避難計画要検討。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩6分・3路線利用可の都心立地は将来的資産維持性が非常に高い。
- 地価は1,900,000円/㎡、マンション流通価格も2,200,000～2,460,000円/㎡といずれも都心トップクラス。
- 人口・将来人口とも大幅な増加。世帯平均年収919万円、最多世帯年収帯1,000万～1,500万円と富裕層集積。
弱み
- 物価の高さ・生活コストの増大は資産維持のコスト面で注意が必要。
- 液状化リスクが極めて高く不動産資産の価値毀損リスクとなりうる。
- 大型スーパーや生活利便施設の不足が賃貸等では弱点となる場面も。
主要指標
| 公示地価 | 190万円/㎡（中央区湊5-48地区公示地価2025年調査値。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 19.5%（2024→2025年変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 20.7%（2015→2020年比。） |
口コミ要旨
アクセス・資産性とも口コミ評価は非常に高いが、物価や生活コストに関する留意点も散見。
教育環境 詳細評価
強み
- 中央小学校へ徒歩3分（約214m）と低学年でも安心な距離。
- 保育・行政支援が充実し、共働き・子育て世帯に優しい施策が多い。
- 平均世帯年収・資産階層が高く、教育熱心な家庭も多い印象。
弱み
- 中学校（銀座中：約1.8km）は徒歩通学にやや難、通学手段の検討が必要。
- 有名ブランド校区ではなく進学／特色面でブランド志向層向きではない。
- 付近の公園・自然環境が少なく、子どもの外遊びに限界も。
主要指標
| 小学校 | 中央小学校 徒歩3分（214m） |
|---|---|
| 中学校 | 銀座中学校 徒歩23分（1800m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
支援充実・通学距離重視の評価多く、都心型子育てに合致。特色・ブランド志向にはやや物足りない。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅近徒歩6分・3路線利用可で通勤・通学動線が抜群に効率的。
- 飲食店・公共施設が多彩で生活の選択肢は豊富。行政サービスにも強み。
- スーパー・病院が徒歩5分圏。大規模商業は無いが日常は概ね網羅。
弱み
- 大型スーパーやまとめ買い可能な商業施設が遠く、買い物はやや工夫が必要。
- 公園や広い緑地が少なく、都心平均でも自然環境は不足傾向。
- 物価の高さ・日常コストの増大を不便と感じる声も散見される。
主要指標
| スーパー | デリド湊店 徒歩3分（187m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 厚生診療所 徒歩4分（279m） |
| 公園 | 桜川公園 徒歩7分（497m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅近や飲食選択肢、行政利便を評価する口コミ多数。スーパー・公園不足を不満に挙げる声も。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.98と都平均並みで、治安面の大きな不安はない。
- 駅近立地のため夜間も交通量や人の目があり、安心感が高い。
- 防火地域指定で火災時等の対応インフラが充実。
弱み
- 液状化リスク『とても高い』判定で、地盤・震災対策が急務。
- 洪水ハザードマップで0.5m〜3.0m浸水想定区域、災害対策要必須。
- 交通事故率（1.92）が都平均比で非常に高く、子どもの通学や高齢者外出時は特に注意。
主要指標
| 最大震度想定 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層連動を想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率/都平均比 | 0.98倍 |
| 交通事故発生率/都平均比 | 1.92倍 |
口コミ要旨
犯罪発生率は平均的だが、液状化・洪水リスクに対して強い警戒や実用的備えを推奨する声が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
区役所や相談センターが近く迅速に対応してもらえて生活は安心
緑や隅田川沿いの散歩道がありジョギングや心地よい散歩に最適
国際色豊かな飲食店が多くグルメ選択肢が多様で楽しい
交通の便が良く乗り換えなしでどこへでも行きやすい
昔ながらの肉屋や揚げ物屋が質の良い商品を丁寧に提供してくれる
近くに手頃なスーパーが少なく物価が高めになりがち
スーパーや公園が少なく生活用品の買い物に不便さを感じる
休日に開いている飲食店が少なく不便なこともある
大型スーパーが近くになく一度にまとめ買いができない
土地単価が高くスーパーなどが遠いと買い物負担が大きい
交通の便が良く乗り換えなしでどこへでも行きやすい
支援制度が豊富で子育てしながら働く人や高齢者にも暮らしやすい
区役所や相談センターが近く迅速に対応してもらえて生活は安心
評価者コメント
口コミ全体として交通の良さや行政・グルメ多様性等の利便性を高く評価する意見が目立ち、スーパーや公園の不足、物価高については一定のネガが目立つものの過度な不満や誇張は少ない。口コミ間で著しい矛盾や意見の乖離は見られず、公式データ（地価・人口増・世帯所得・駅至近など）の数値的傾向とも大半が整合。口コミ信頼性は高いと判定できる。生活利便性重視層の生の声として参考にしやすい。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性・都心資産性重視の共働き・DINKS世帯やアクティブシニア
行政支援や保育環境を重視し充実した都市生活を望む子育て世帯
将来の資産保全・リセールバリューを重視する層
✗ 向いていない人
自然が身近・大規模公園徒歩圏を重視する層
買い物・生活必需品のコストや選択肢数を最優先するファミリー