世田谷区駒沢5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区駒沢５丁目２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩17分 （1300m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駒沢オリンピック公園至近の緑豊かな住宅地、都心アクセスと環境のバランスが特徴。
- 駅まではやや距離があるが、徒歩・自転車・バスを併用すれば通勤・通学も十分実用的。
- 公園・クリニックが徒歩圏内にあり、治安・環境・生活利便ともに高水準でファミリー層にも適す。
弱み
- 最寄りスーパーやショッピングモール情報未取得のため、利便施設の具体的距離・名称は今後の実地調査により補完推奨。
- 夜間や駅から離れた区域での自転車盗難・治安状況には念のため注意。
- 学区選定や進学を重視する場合、希望校・学校評判の確認が求められる。
- 生活費がやや高めとの口コミもあり、日用品・食料品の価格帯に留意。
- 口コミでは利便性・治安・公園環境を評価する声が多いが、外食や深夜の利便性への指摘も見られる。
資産性 詳細評価
強み
- 田園都市線で都心主要駅へ直通、渋谷まで10分未満とアクセスに優れる。
- 地価は2025年771,000円/㎡で堅調、前年比7.1%増と区内でも高い上昇率。
- 平均世帯年収は740万円超、最多帯も1,000～1,500万円未満と安定した中〜高所得世帯層が中心。
弱み
- 最寄り駅まで徒歩1.3km（約17分）と駅距離がやや長め。駅近志向や雨天の利便性は劣る。
- 日常使いのスーパー・大型商業が直近で見つからず、買い物選択肢は要実地確認。
- 知名度やブランド化されたエリアではなく、資産の希少価値追求や高所得層集積にはやや不向き。
主要指標
| 公示地価 | 77万円/㎡（世田谷5-25地点に基づく2025年基準） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.1%（2024-2025年変動：+7.1%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1.3%（エリア人口微増（1.3%）） |
口コミ要旨
資産性では地価・マンション価格の上昇や安定性を評価する声が多く、将来的な価値にも安心感が広がっています。
教育環境 詳細評価
強み
- 徒歩約13分圏に深沢小学校（997m）、中学校も比較的近い位置にあり、通学の現実性は高い。
- 周辺に大規模公園があり、運動や自然体験の機会が多い。
- 落ち着いた住宅地環境で治安も良く、穏やかな子育て環境とされる。
弱み
- ブランド校・評判上位の学区ではなく、志望校優先なら学区調査や私学検討が必要。
- 駅遠で塾通いや多様な教育活動には移動負担を感じることがある。
- 地域内で教育施設格差があり、希望に応じた選択は慎重なエリアリサーチが必要。
主要指標
| 小学校 | 深沢小学校 徒歩13分（997m） |
|---|---|
| 中学校 | 深沢中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育面では通学距離と治安のバランス感や、地域全体への安心感を評価する口コミが多くみられます。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駒沢オリンピック公園369mでレジャー・スポーツの機会に恵まれている。
- 駅周辺や主要道路沿いにスーパーやコンビニが多いとの口コミ多数。
- 渋谷など都心部へ田園都市線1本で直通、バス利用も含めて生活圏が広がる立地。
弱み
- 該当地域は駅徒歩17分とやや距離があり、日常の買い物や通勤は自転車・バスの併用が前提。
- 詳細な最寄スーパー名・距離不明（未調査）。即時の店舗網確認が必要。
- 夜間や駅から離れた区画では外食や買い物選択肢が少なく不便との指摘。
主要指標
| スーパー | ー |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 駒沢公園内科クリニック 徒歩6分（454m） |
| 公園 | 駒沢オリンピック公園 徒歩5分（369m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
都心アクセスの良さと駅周辺の利便性への高評価が多いものの、駅距離や夜間外食の不便を指摘する声も散見。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率・交通事故とも都平均を下回り、統計的にも治安水準が高い。
- 液状化や大規模洪水リスクはほとんどなく、想定震度も6弱で都市直下としては穏やか。
- 夜も静かで治安を評価する声多数。警備員・防犯カメラ等の抑止力にも言及あり。
弱み
- 自転車盗難や一部若者の騒ぎなど局所的な治安リスクの指摘も存在。
- 大きな災害には強いが、夜間外食時の賑やかさや交通量にはやや注意が必要。
- 周辺施設情報が限定的なため、細かな街路ごとの安全性は別途実地確認が望ましい。
主要指標
| 最大想定震度 | 6弱（深谷断層・綾瀬川断層想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.84倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
夜間の治安や対策への安心感が口コミで高め。騒ぎ・盗難の具体的注意を促す意見もあり、全体では良好な水準。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前のスーパーは遅くまで開いていて買い物に便利で夜も人通りがあり安心です。
渋谷まで10分かからずアクセス良好で立地は最高です。
駅周辺は安全で平和な雰囲気があり治安が良いと感じます。
駅前のスーパーやコンビニが多く、買い物に困らない生活利便性が高いです。
学生の警備員もいて駅周辺は落ち着いて安心感があります。
駅から少し離れると新鮮な八百屋や魚屋があり買い物は楽しめるが生活費は高めです。
駅周辺は治安良いが駒沢2丁目付近では自転車盗難が多く注意が必要です。
世田谷区は緑が多く良いが評判の良い学校に入るには学区選びが大変です。
学校の数は多いが評判の良い小学校や中学校に入るには引っ越しや学区選びが必要になる。
駅前は便利だが、少し離れると夜の買い物や外食は不便に感じることがあります。
駅前のスーパーは遅くまで開いていて買い物に便利で夜も人通りがあり安心です。
駅周辺は安全で平和な雰囲気があり治安が良いと感じます。
学生の警備員もいて駅周辺は落ち着いて安心感があります。
落ち着いた住宅街で夜は静か、防犯面も安心なので一人暮らしでも心配ありません。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いており、公園や緑環境・治安・利便性を高く評価する声が多く見られます。一方、駅距離や生活費高さ・学区選びの困難さなどの課題も複数指摘されており、極端な過大評価・誇張は少ないです。口コミ間に矛盾や統計との乖離は見られず、資産データや治安・交通指標とも整合。情報の層を多角的に反映しており、信頼性は「中〜高」と位置付けられます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤と緑豊かな環境を両立したいファミリー・共働き世代
子育て・治安・近隣公園立地を重視する世帯
落ち着いた長期居住を志向する実需ユーザー
✗ 向いていない人
駅近重視・雨天時の徒歩利便性を求める方
学区ブランド・進学実績優先の教育志向層
深夜の外食や多様な飲食店を日常利用したいライフスタイル