世田谷区駒沢2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区駒沢２丁目５５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩7分 （498m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東急田園都市線「駒沢大学」駅へ徒歩約7分。都心・渋谷方面へのアクセス良好で通勤・通学利便性が高い。
- 駒沢オリンピック公園が至近（徒歩約7分）で緑豊か。スーパー・医療機関・公園が500m圏に揃い、生活快適度が高い。
- 地価は78.7万円/㎡と安定成長。液状化リスクなし、犯罪・事故発生率も都平均を下回る堅実な住環境。
弱み
- 住環境重視の一方、大型商業施設は徒歩圏外で日常買い物は街中の商店街・スーパー中心。
- 休日は駒沢公園利用者・交通で周辺の混雑感あり。イベント時は騒がしさもある。
- 区内では平均より高い資産性だが、家賃・地価水準の高さが課題。
- 犯罪・事故件数は都全体よりやや低水準。夜間は一部薄暗い場所もある。
- 近隣に葬儀場（223m）、基地（1.9km）あり。生活上の影響は限定的だが現地感覚要確認。
資産性 詳細評価
強み
- 田園都市線沿線の都心直通で渋谷へ約7分、通勤・通学の流動性が高い点が強み。
- 公示地価は78.7万円/㎡で安定上昇基調。前年対比+7.5%と高い成長性を持つ住宅地エリア。
- 駒沢オリンピック公園近接で住宅環境に希少価値。世田谷区平均より高い土地需要が流動性を後押し。
弱み
- 家賃・土地価格は区平均でも高位で、初期取得・購入ハードルが高い層もある。
- 徒歩圏での大型商業施設は乏しく、賃貸需要に中長期の変動があり得る。
- 最寄り1路線のみで乗換利便は都市部の複数路線地域に劣る。
主要指標
| 公示地価 | 79万円/㎡（世田谷-18地点 2026年1月時点） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7.5%（直近1年変動+7.5%（都内高水準）） |
| 人口増減率(2015-2020) | 4.5%（2020年世田谷区内半径圏内人口変化） |
口コミ要旨
高価格帯ながら流動性・資産保全性への安心感。公園・都心直通が資産価値維持の要因。
教育環境 詳細評価
強み
- 駒沢小学校471m・駒沢中学校428mと通学至便な立地。雨天・早朝の通学不安も軽減される。
- 日常で使える保育園や公園が近隣配置され、子育てのしやすさに寄与。
- 区内平均で治安良好。交通量の多い時間帯を除けば通塾や夜道の心配も緩和される。
弱み
- 有名ブランド校区とは言えず、私立志向や高度志向層には物足りなさが残る可能性。
- 学習塾や教育施設の多さは普通レベルで、教育熱心層向きではない。
- 夜間の人通りが少ない道もあり、遅い帰宅時間には注意が要る。
主要指標
| 小学校 | 駒沢小学校 徒歩6分（471m） |
|---|---|
| 中学校 | 駒沢中学校 徒歩6分（428m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学距離や生活・治安バランスで安心感が高い一方、突出した教育特色・ブランド性はない口コミ傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・医療機関・小公園が徒歩5分圏にそろい、日々の買い物や健康管理が容易。
- 駒沢公園が徒歩7分で散歩や運動など余暇充実。商店街・飲食店も点在し日常の楽しみが多い。
- 田園都市線で渋谷・都心方面への通勤・通学が直通で移動効率が良い。
弱み
- 大型ショッピングモール・百貨店は徒歩圏外。週末の広域買い物は電車利用が必須。
- 駅や人気飲食店周辺は休日・夕方混雑しやすい。家族生活では混雑回避のルート選択が必要。
- 駅までの徒歩動線は住宅街密集で車・自転車とのすれ違い注意が要る部分あり。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと上馬４丁目店 徒歩6分（401m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | アット・ホームクリニック 徒歩3分（207m） |
| 公園 | 小泉公園 徒歩4分（320m） |
| 商店街 | 駒沢公園通り周辺商店街 徒歩7分（500m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
場所・スーパー・公園が全て徒歩圏。買い物の「便利さ」、生活施設の充足感を指摘する意見が中心。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化の危険性がなく、洪水リスクも0.5m未満で災害安全性が高い環境。
- 犯罪（19.1件/1万）・事故（19.6件/1万）は都平均を下回り治安体感も良好。
- 最寄り活断層まで19km（立川断層帯）と十分な距離。耐震安全面も評価できる。
弱み
- 駅・大通り・イベント時は人や車通りが多く、小児・高齢者は接触リスクに注意要。
- 夜は薄暗い路地もあり、一部帰宅や通塾時の心理的不安あり。
- 基地・葬儀場など生活と直接関係しないが軽度の心的影響となる要素が一部存在。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層等の連動地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（区/都） | 0.84倍 |
| 交通事故発生率（区/都） | 0.87倍 |
口コミ要旨
治安・災害・交通事故リスクは低水準。夜間や混雑時の安全行動意識、整備状況が着目されている。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便がよく、緑が多く住環境は優れている。
都心へのアクセスがよく、買い物に不自由しないところです。
大きな駒沢公園が身近にある住環境と、都心へのアクセスが良い点。
駅周辺には商店街やスーパーがあり、生活利便性が高い。
緑の多い自然環境で散歩に最適。
車が多く通勤時間帯は混みやすい傾向にある。
住宅地が密集して人気店には並ぶこともある。
商店街に観光客が来るイベント時期は騒がしくなることがある。
街がゴミゴミしていて貧乏くさいと感じる人もいる。
夜遅くは薄暗く、人通りが少ない場所は不安。
都心へのアクセスがよく便利。
教育施設や大きな公園が近く子育てに適している。
緑が多く落ち着いた環境で高齢者向き。
評価者コメント
口コミ全体は穏やかで好意的なトーンが中心です。交通や公園の利便性が多数語られ、ネガティブな声も混雑や地価水準に集約されており極端な不満や矛盾は認められません。交通・治安データとの符合も高く、エリア実態を反映した具体的評価といえ信頼性は高いと判断されます。レジャー志向や騒がしさへの個別感受性に対しては体感確認が重要です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤・通学重視の単身者・共働き世帯
自然や公園環境を享受したいファミリー・子育て世帯
資産保全・安定施策を志向する長期居住層
✗ 向いていない人
家賃・地価水準の高さが負担な層
大型商業施設近接を重視する生活スタイルの人