世田谷区赤堤2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区赤堤2丁目33付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線 「松原」駅 徒歩7分 （536m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 松原駅（世田谷線）徒歩約7分の立地で、日常の生活利便・治安の水準が非常に高いエリア。
- 第１種低層住居専用地域のため閑静な住宅環境と資産性の維持が見込める立地特性。
- 地価は約81万円/㎡で世田谷区内でも上位。交通事故・犯罪発生率が都平均下回り安全性が高い。
弱み
- 徒歩15分圏内で利用可能な鉄道路線は1本のみで、鉄道利便より住環境重視タイプ向けの特性が強い。
- 公園や緑地の大規模ゾーンは近接せず、自然豊かなロケーション重視層は現地確認が推奨される。
- 平均世帯年収や地価水準はいずれも世田谷区中〜高水準を維持。低層エリアならではの安定資産特性。
- 松原駅から新宿へは代田橋乗換で全区間約24分、渋谷へは下北沢経由で約20分が標準所要時間。
資産性 詳細評価
強み
- 第１種低層住居専用地域で周囲に戸建て・低層マンション中心、投資的観点で資産性の維持が期待できる。
- 地価は約81万円/㎡（世田谷-33地点）と世田谷区内上位で、前年比＋7%の上昇基調。
- 犯罪・交通事故発生率ともに都平均を下回り、安全性が資産防衛面でプラス材料となる。
弱み
- 路線数が1本のみで駅も徒歩約7分と、都心・複数路線志向の層にはやや訴求弱。
- 大規模公園や自然豊かな土地柄とは言い難く、景観的魅力を求める層には難が残る。
- 最寄りスーパーが約5分、学校も1km以上と利便の高さに反し資産ブランド感は限定的。
主要指標
| 公示/基準地価（世田谷-33） | 81万円/㎡（2025年時点、世田谷-33（住居系）、地価上昇率+7%） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7%（2025年、前年比+7%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.6%（2020年: 45,191人、+4.6%） |
口コミ要旨
閑静で資産価値維持に期待感あり。交通利便の弱さはあるが住環境重視派には好評の意見が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 周辺の治安が良く、安心して通学できる環境。夜間も静けさが保たれ見守り容易。
- 小中学校はいずれも公立で就学先の選択で一貫性が持たれやすい立地。
- 世帯属性として教育熱心な家庭も多く、全体の学力水準は安定している。
弱み
- 赤堤小学校まで約1.3km、松沢中学校まで1.8kmと通学距離は長め。
- 周辺に大型公園・緑地が少なく、自然体験や外遊び環境は弱め。
- 口コミ上は子育て環境がやや物足りないとの指摘も見られる。
主要指標
| 小学校 | 赤堤小学校 徒歩17分（1300m） |
|---|---|
| 中学校 | 松沢中学校 徒歩23分（1800m） |
| 子育て環境 | 普通〜やや物足りない |
口コミ要旨
治安や静けさ・一貫性を評価する声が多いが、子育て支援や通学距離への課題も意見として挙がる。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（オオゼキ松原店）徒歩6分、内科クリニック徒歩5分と、日々の生活利便性が高い。
- 周辺にコンビニ・小型商店が多数点在し、急な用事や夜間も安心できる。
- お寺や神社など文化施設も多く、落ち着きある雰囲気を享受できる暮らしが実現。
弱み
- 大型ショッピングモールや広い総合公園には遠く、休日の外出先には一工夫必要。
- 路線数が1本と限定的のため、複数路線利用の利便性には欠ける。
- 飲食店のバリエーションや新しい商業施設が少なめ。
主要指標
| スーパー | オオゼキ松原店 徒歩6分（468m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 梶原クリニック 徒歩5分（341m） |
| 公園 | 松原公園 徒歩11分（822m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療機関・コンビニ等の生活施設が至近で便利という評価が主流。遊び場や大型施設には弱み。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪率（都平均比0.83）・交通事故率（都平均比0.87）がどちらも低めの安全な居住地。
- 液状化の可能性がなく、洪水・津波等の自然災害リスクが非常に小さい。
- 活断層まで18kmと十分な距離があり、地震リスク面でもマイナス材料が少ない。
弱み
- 交通量の多い道路や踏切等のピンポイント注意区域が一部に存在。
- 公園や広場が少ないため、子どもの見守りを意識した生活動線設計が重要。
- 路線が1本のみで夜間人通りが限られる区画もあり、防犯体制は建物側依存となる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（想定地震（深谷・綾瀬川断層）で震度6弱予測） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.83倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
治安・防災とも高評価。液状化・洪水リスク皆無で災害対策面にも住民満足度が高い印象。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街で治安が良いと感じる。夜も静かで安心して過ごせる。
コンビニの数が多くて何かと便利な暮らしができる。
終電が遅くまであるので仕事や飲み会帰りも帰宅の安心感がある。
お寺・神社が近く穏やかな雰囲気で落ち着きを感じる。
買い物のしやすさや日常生活の利便性に高い評価が集まっている。
自然の多さがやや控えめで、緑地スペースが少ない印象を受ける。
子育てのしやすさ評価がやや低めで、保育環境の課題が指摘されている。
駅まで若干距離があるので雨天や大荷物時は不便を感じやすい。
飲食店や大型商業施設の数が少なく選択肢が限られている。
遊べる大きな公園が付近に少なく、子どもの遊び場が少ない。
終電が遅くまであるため単身者には安心感がある。夜間も静かで生活音が気にならない。
子育て環境の評価が高いが、公園の少なさや施設数にやや物足りなさも感じる。
閑静な住宅街で落ち着いた環境のため高齢者にも適し、スーパー等も徒歩圏内に揃う。
評価者コメント
口コミ全体の傾向として、閑静な住環境・治安・日常利便性に高い支持があり、過度な持ち上げや極端な不満の記述は見られません。自然や子育て面での物足りなさは一部で指摘されており、評価はやや分かれますが、大きな矛盾はありません。統計データと住民感覚の整合性も高く、信頼性は中〜高水準と総括できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
治安・静けさ・日常利便性のバランスを求める全世帯
ファミリー・長期居住を志向する定住派
高齢者・単身者など静かな生活基盤を大事にしたい方
✗ 向いていない人
鉄道複数路線・都心アクセスの速さを最重要視する層
自然景観・広い公園や遊び場の豊かさを重視するファミリー
大型商業施設の日常利用を希望する人