世田谷区赤堤5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区赤堤５丁目７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線 「松原」駅 徒歩6分 （486m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 閑静な住宅街でありながら駅徒歩6分圏内と交通・生活利便のバランスが良好。
- 地価は68.2万円/㎡・前年比+6.9%と、都内住宅地では中〜高水準かつ上昇基調。
- 幼稚園・保育園・小中学校・スーパーなど生活施設が適度な距離に集積。
弱み
- 徒歩15分圏で利用できる鉄道路線は東急世田谷線のみ。京王線利用の場合約14分。
- 大規模公園は半径1km圏内に存在せず、中規模公園や低層住宅地の緑で補われている。
- 都内平均よりやや高い地価・家賃水準。各世帯の収支バランスとの調整が必要。
- クルマ移動にはやや不向きな道路事情。一部住宅地は道幅が狭い。
- 商業規模は中型以下。大型モールは沿線他駅利用が前提となる。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は68.2万円/㎡で過去最高値を更新。前年比+6.9%の伸びを記録し、安定上昇中。
- 閑静な住宅街と駅徒歩6分の両立は実需層から堅実な資産性評価を受けやすい。
- 生活施設が徒歩圏に集まるため中古流通性が高く、長期保有でも価値下落リスクが低い。
弱み
- 東急世田谷線のみ利用可能で都心直通アクセスには乗換が必要。
- 家賃・価格水準は周辺平均よりやや高めで、所得帯による選択性が限定されやすい。
- 大型モールや特筆ブランドエリア的な訴求はなく、資産価値の爆発的上昇は期待しづらい。
主要指標
| 公示地価 | 68万円/㎡（世田谷-15 2026年1月1日基準。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.9%（世田谷-15地点。前年比+6.9%。） |
| 人口増減率（2015-2020） | 5.8%（2020年+5.8%（総人口43487人、2015-2020比較）） |
口コミ要旨
家賃・価格はやや高めだが価値下落懸念は乏しいとの声が主流。交通・日常利便バランスを重視する堅実な層に高評価。
教育環境 詳細評価
強み
- 松沢小学校まで591m（徒歩約8分）で子どもの通学が安心できる距離。
- 周辺に保育園・幼稚園・中学校（松沢中学校829m）が集積し、子育て層の生活導線が良い。
- 治安も平均より良好で、夜間・下校時も比較的安全な街路環境。
弱み
- 学区校は特色やブランド性はやや薄く、強い進学実績や有名校志向には適しにくい。
- 塾・私立志向やハイレベル受験を強く意識する層には物足りなさがある。
- 夜道や一部狭い路地の見通し・照明は場所によってバラツキあり要配慮。
主要指標
| 小学校 | 松沢小学校 徒歩8分（591m） |
|---|---|
| 中学校 | 松沢中学校 徒歩11分（829m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育施設充実・子育て環境良好との口コミが多い。進学実績やハイエンド寄りの期待値は控えめ。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩6分・スーパー508m・医療機関284mと生活基盤施設が集積し日常動線が短い。
- 保育園・小中学校も近く、日々の子育て家族にとって安心できる距離感。
- スーパーやコンビニが多く、日常買い物は徒歩圏で十分賄える。
弱み
- 徒歩15分圏に大規模公園や大型商業施設がなく、休日の広域買い物は不便。
- 住宅地は狭い道が多く、車の運転や来客時の車利用には制約有。
- 坂道など地形によるルート選択や体力への影響を感じる場合がある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと松原駅前店 徒歩7分（508m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | みよし内科クリニック 徒歩4分（284m） |
| 公園 | 赤松公園 徒歩8分（605m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活の買い物・医療などは徒歩で十分。車・大型施設・公園規模へはやや不満を持つ声も。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率・交通事故発生率いずれも都平均より明確に低く、数字上も実感的にも安全性が高い。
- 液状化や洪水のリスクが極めて低く、防災的な安心要素が多い。
- 閑静な住宅街で夜間も落ち着きがあり、防犯や夜間安心度への評価が高い。
弱み
- 住宅地特有の狭い道路や曲がり角が視界・通行面の安全リスクとなる場合がある。
- 駅近だが人通りが少ない夜間の区画や、外灯の少ない路地は注意が必要。
- 坂道や路地のバリアフリー度は他エリアより劣る傾向がある。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水想定深 | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.84倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
夜間安心・治安良の声多数。数字上も事故率・犯罪率低く、総じて日常生活での安心感は高い。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街で治安が良く、コンビニが多く便利
駅周辺にスーパー・保育園・小学校があり生活利便性が高い
幼稚園や教育施設が充実しており子育て環境が整っている
都内の中では人気なエリアで資産性に期待が持てる
静かな住宅街で長く住み続けられる雰囲気がある
終電が遅くまであるが本数は少なく不便に感じることも
自然の多さは評価されるが公園の規模は中規模で物足りない
狭い住宅地で車移動にはやや不向き
坂道など地形が厳しい場所もあり体力によっては負担
人気エリアゆえに家賃が高く資産性は良いが負担も大きい
公共交通が便利で通勤しやすい点が魅力
教育施設や公園が近く子育て世帯に適している
静かな住宅街で治安が良く落ち着いた環境が安心
評価者コメント
口コミ全体は穏やかかつ現実的な内容で、過度な賛美や極端な不満はほとんど見られない。駅徒歩や生活施設の利便・街路の静けさなど、統計データと実感が整合的。評価間の矛盾点も少なく、エリア特性の記載と一致している。治安や教育・生活利便についてポジティブ評価が多数を占めており、住環境分野の統計とも符合することから、口コミの信頼性は中～高と判断。大規模商業や車移動に対する指摘などもバランス良く現れているため、現実的な検討者評価に近いと言える。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
徒歩・公共交通中心の生活を志向する実需層・ファミリー世帯
教育・治安を重視したい子育て層やシニア世代
長期安定性・資産価値下落リスクを避けたい住宅購入希望者
✗ 向いていない人
大型ショッピングモールや大規模公園を日常利用したい層
車中心の生活・移動を前提とする世帯