世田谷区赤堤4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区赤堤４丁目１７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線 「松原」駅 徒歩7分 （560m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 松原駅徒歩7分・下高井戸駅も利用可、2路線で都心直通性が高い。通勤利便や多方面アクセスが特徴。
- 閑静な低層住宅街で治安が良く、医療・スーパー等生活施設も徒歩圏に揃う。自然・緑も多く落ち着く住環境。
- 液状化・水害リスクは非常に低い。標高約41mで災害にも強く、資産性・安全性のバランスが高い立地。
弱み
- ほぼ全域が第1種低層住居専用地域で住環境の変動リスクが少ない。
- 駅徒歩7分はバランス良いが、バス便や大型商業施設への距離は比較的ある。
- 家賃相場は周辺他地域よりやや高く、高所得・中所得層向きの傾向が強い。
- 坂道が少なく移動負担も小さいが、一部道幅の狭い区画や密集による閉塞感も。
- 2026年時点で大規模公園は徒歩圏にないため、日々の余暇は街中公園と周辺環境を活用。
資産性 詳細評価
強み
- 京王線・世田谷線の2路線利用可。都心直通力が強く、通勤・通学に優れるエリア特性。
- 地価は682,000円/㎡と周辺比で高めで、2020〜2025年で+6.9%の上昇を記録。資産評価も堅調。
- 急傾斜や液状化等の災害リスクが低く、地盤安全性・流動性・出口戦略の観点からもプラス要素。
弱み
- 最寄り駅まで徒歩7分とやや標準的で、徒歩5分重視層にはやや難。
- 大型商業施設は遠く、日常消費性向より広域補完型。住用途特化ゆえ資産プレミアは限定的。
- 家賃・分譲価格は区内標準より高水準。幅広い層への流動性は高いが、超高額帯ではやや選択肢減。
主要指標
| 地価（公示・基準地価） | 68万円/㎡（2026年1月調査 世田谷-15地点（周辺平均）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.9%（過去1年の標本地点変化率（世田谷-15）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.3%（エリア成人人口5.3%増） |
口コミ要旨
都心直通力・治安・静けさを高く評価する口コミが中心。家賃・価格高めだが資産安定志向層には好評。
教育環境 詳細評価
強み
- 松沢小学校（徒歩6分）、松沢中学校（徒歩10分）と通学距離良好。交通量も抑えめで安全性高。
- 医療施設や保育園も周辺に複数あり、未就学・小学生の子育て世帯にとって安心材料が多い。
- 犯罪発生率は都平均比で低め。街として落ち着きあり、子育てしやすいと口コミ評価も良い。
弱み
- 小・中学校とも有名ブランド系ではないため、進学実績や進度重視の家庭にはやや物足りない場合も。
- 教育施設（進学塾・習い事）は広域依存傾向。休日の移動負担は一部覚悟が必要。
- 夜間、人気のない通路があり、塾や習い事の遅い時間は帰宅経路の安全配慮が求められる。
主要指標
| 小学校 | 松沢小学校 徒歩6分（429m） |
|---|---|
| 中学校 | 松沢中学校 徒歩10分（786m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学距離・治安の良さ、子育て世帯向けの安心感を称賛。教育熱心層にはやや中庸の印象も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー583m・医療施設222m。生活必需施設が徒歩8分圏で集約し、効率良い日常生活が可能。
- 緑も多く、赤松公園や桜並木など自然に恵まれた立地。散歩や子どもの遊び場にも困らない。
- 改札口2つ・2路線（松原・下高井戸）利用で、目的地別の経路選択が容易。
弱み
- 大型ショッピングモール・家電量販店は近隣にほぼなく、池袋・新宿など都市圏への移動前提。
- 飲食店の選択肢は少なく、街中に点在するカフェ・ベーカリーなど個人店中心。
- 一部住宅地は道幅狭く、車の通行時やベビーカーの利用時に注意が必要。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと松原駅前店 徒歩8分（583m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 相川小児科医院 徒歩3分（222m） |
| 公園 | 赤松公園 徒歩9分（662m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパー・医療・公園が身近に揃い、日常生活の動線が効率的。飲食・大規模商業はやや遠方。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化判定なし・水害予測なし。標高41mで自然災害への耐性が極めて高い。
- 犯罪・交通事故発生は都平均以下。夜間も比較的安心できる住宅街。
- 最寄り活断層距離17km・震度6強想定は都区内標準。地震リスク過大評価は不要。
弱み
- 駅周辺や住宅密集地の一部では夜間人通りが少なく、不安要素との声あり。
- 一部生活道路は車の通行多く、通学路や生活導線上の安全配慮が必要。
- 災害時に公共施設や避難所までのアクセスを事前に確認推奨。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（区内深谷断層等要因の想定。） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.83倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
災害・治安・事故いずれも都平均よりリスク小。夜間人通りや道幅には念のため注意を。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街で散歩が気持ちよくできる
コンビニが多く生活便利
治安がよく安心して暮らせる
終電が遅くまであるので帰りが安心
交通手段が多く都心へ出やすい
家賃相場がやや高めに感じる
坂道が多く高齢者には負担
車通りが多く通勤時は混雑しやすい
人気店に並ぶことがある
住宅地密集で閉塞感がある時も
交通手段が多く都心へ出やすい
緑が多く自然が豊富
治安がよく安心して暮らせる
評価者コメント
本エリアの口コミは一貫して『閑静な住宅街』『治安の良さ』『交通利便』を肯定する記述が大多数を占める。極端な美化表現や強い不満・矛盾は見られず、実感ベースのバランス型評価。定量的な犯罪・事故低水準データとも傾向が一致し、口コミ内容は高い信頼性を持つと判断できる。否定意見は家賃・坂道や一部施設密集の閉塞感程度で、エリア特性や現地印象と整合している。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
住環境・治安重視で都心アクセスも妥協できないファミリー層
東京西部の静かな低層住宅地を希望する単身・DINKS層
資産性・安全性ともにバランスを重視したい長期実需層
✗ 向いていない人
大型商業施設・都市型賑わいを徒歩圏内に求める世帯
家賃・物件価格を極力重視する層、高齢で坂や移動のしやすさを最優先する方