世田谷区若林3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区若林３丁目９付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩6分 （406m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 閑静な住宅街と穏やかな住民環境が高評価。駅から徒歩6分で交通利便性も良好。
- 買い物施設やクリニック、公園が徒歩圏、治安も区内平均より良い水準
- 地価上昇率や人口増加率が高く、安定した資産保全を見込める点が特長
弱み
- 大型商業施設や娯楽施設は周囲に少なく、日用品以外は三軒茶屋など近隣利用が前提
- イベント時など観光客の増加や混雑も時折見られる
- 一方通行・車移動の不便といった自家用車主体層にはやや不向き
資産性 詳細評価
強み
- 地価は73.7万円/㎡、直近上昇率+5.9%。区内でも安定成長が続く住宅地。
- 人口増加率は直近6年で+4.5%、将来推計+6.9%。流動性・出口戦略面で安心感。
- 治安や交通事故発生率が都平均を下回っており、落ち着いた居住需要が根強い。
弱み
- 最寄り松陰神社前駅は世田谷線単独利用で、都心主要駅へのダイレクトアクセスは限定的。
- 大型商業施設や娯楽施設の不足により、生活利便面で隣接エリアへの依存がやや生じる。
- 最多世帯年収帯は300〜400万円未満と高所得層集積はやや弱く、ブランド性は控えめ。
主要指標
| 公示/基準地価（世田谷-84） | 74万円/㎡（2025年基準地価、付近地点世田谷-84を転用） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.9%（2024→2025年） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.5%（区公開の住民基本台帳集計より） |
口コミ要旨
資産性では地価成長・人口増加・治安の安定感が好意的に評価されるが、路線や大型商業にはやや弱みとの声が散見。
教育環境 詳細評価
強み
- 若林小学校まで約1100mと徒歩圏で通学しやすい。安全性も高い住宅街区。
- 保育・教育施設水準は区内『普通』評価。子育て家族が一定数在住。
- 公園やクリニックも近接し、小児医療や遊び場への利便性が良い。
弱み
- 小学校・中学校ともやや距離がある（15分程度）。低学年には負担になる可能性。
- ブランド校の学区や特筆すべき教育実績は見受けられない。
- 子育て世帯からのポジティブ割合はやや控えめ（統合評価0%）
主要指標
| 小学校 | 若林小学校 徒歩14分（1100m） |
|---|---|
| 中学校 | 世田谷中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学しやすさと街並み安全は一定高評価。ブランド性や子育て特有の強い推しはやや控えめな傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- 徒歩5分圏にスーパー・薬局・クリニック・コンビニが揃う。買い物や医療に困らない。
- 大型公園や駅にもアクセスしやすく、日常生活動線がコンパクト。
- 静かな住宅街であるため騒音・人の多さが気になりにくい。
弱み
- 娯楽施設や大規模商業施設は周囲にほとんどなく、特別な買い物は三軒茶屋等に依存。
- 大通りや一方通行が多く、車での移動は不便という意見が多い。
- 神社イベント等の時期的混雑や、夜遅くの飲食店・買い物店の営業数には不満も見られる。
主要指標
| スーパー | ピーコックストア三軒茶屋の杜店 徒歩4分（320m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 岩崎内科クリニック 徒歩4分（314m） |
| 公園 | 小泉公園 徒歩10分（765m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の買い物・医療など生活施設充実への高評価が主流。娯楽や商業の不足が指摘される面も。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率・交通事故率とも都区内平均より低く、安心できる環境。
- 液状化や洪水など地盤・水害系の災害リスクは非常に低い。
- 活断層まで約19kmで首都内では比較的距離あり、地盤安定度も高い。
弱み
- 防災・地震リスクとしては想定最大震度6強と、災害時の備えは必要。
- 住宅地故に夜間は人通りが少なくなりやすく帰宅導線の見守りなど配慮が望ましい。
- 一方通行や細街路が多く、車両事故や火災時の避難経路確保には注意が求められる。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層等を想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 0.84倍 |
| 交通事故発生率 | 0.87倍 |
口コミ要旨
治安面では安心・安全との評価が定着。夜間の静けさや細道に注意が必要との声もあり。
口コミまとめ
口コミ一覧
治安が良く、街の雰囲気と住人が穏やかでとても落ち着いている。こだわりある商店や飲食店も多く魅力的。
駅周辺にはコンビニ、ドラッグストア、スーパーもあり買い物に困ることはない。
コンビニの数が多く、美味しいパン屋がある。運動に適した公園や道も充実。
深夜まで営業するスーパーがあり、買い物のしやすさが高評価。
治安の良さが評価されており、夜道も安心して歩ける環境。
神社のイベント時など観光客がやや多くなり、普段より落ち着きがなくなることがある。
通勤時間などの混雑がひどいという声がある。
娯楽施設が少ないという意見も見られる。
緑が少ないという指摘もある。
外食できるお店が少ないとの不満もある。
治安の良さや買い物環境で一人暮らしでも安心という声あり。
子育て環境や閑静な住宅街としてファミリーに向く意見がある。
治安や静かな環境が高齢者にも安心という評価あり。
評価者コメント
口コミ全体として閑静な住宅街と治安・買い物利便性の高さへの評価が一貫しています。過度な持ち上げや極端な不満は見られず、数値評価との乖離や矛盾も少ないのが特徴です。犯罪・事故統計との整合性も良好で、全体の信頼性は高いと判断されます。混雑や施設の少なさ等の課題指摘もあり、バランスが取れた評価内容です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
日常利便性と静かな住宅環境の両立を重視するファミリー世帯
治安や買い物・医療施設の距離に関心の高い単身者や高齢者
資産の安定成長と出口の流動性を重視する実需・長期保有層
✗ 向いていない人
電車の複数路線利用や大規模商業・娯楽施設の近接を重視する人
車移動・頻繁な外食・夜間活動メインのライフスタイルの人