世田谷区羽根木2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区羽根木２丁目１１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線 「代田橋」駅 徒歩7分 （516m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りの代田橋駅まで徒歩約7分。新宿・渋谷へのダイレクトアクセスが可能で通勤利便性が高い。
- 羽根木公園が徒歩5分圏。緑や自然環境、遊び場が身近で子育て・余暇も充実できる住環境。
- 地価は前年比+7.1%と高い上昇率。液状化や浸水リスクが極めて低く、地盤も良好なエリア。
弱み
- 徒歩15分圏内の鉄道利用路線は1路線（京王線）のみ。複数路線志向なら下北沢・明大前も要検討。
- 大型ショッピング施設の徒歩圏立地はない。日常買いは駅周辺のスーパー・商店街利用が中心。
- 最多世帯年収帯は300～400万円未満。ファミリーにも適するが、超高所得層の集積地区ではない。
- 夜間の人通りは少なく、住宅街中心部では子どもの帰宅経路や夜間移動の安全配慮が推奨される。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は713,000円/㎡で近年上昇率も高め（前年比+7.1%）。新宿2駅の都心近接性も資産性の支え。
- 低層住居専用地域のため住宅地の用途規制が厳しく、転売時の需要安定感もポイントとなる。
- 人口増加率が2015〜2020年で+5.5%、今後も+3.6%と高い推移が見込まれる。流動性の高さも評価材料。
弱み
- 最寄り路線が京王線のみで、都心主要部の複数路線を活用したい層にはやや選択肢が狭い。
- 最多世帯年収帯が300～400万円未満。エリアブランド性や高所得層集積にはやや弱み。
- 徒歩5分圏に大型商業施設がなく、商業地としての地価上昇余地は限定的。
主要指標
| 公示地価（直近） | 71万円/㎡（「世田谷-49」2026年 取引事例に基づく） |
|---|---|
| 公示地価変動率（前年差） | 7.1%（前年比+7.1％（上昇基調）） |
| 人口増減率（2015-2020） | 5.5%（区統計に基づく） |
口コミ要旨
都心近接と資産の安定性が高評価で、抜群の上昇期待とまではいかないが、転売・長期保有とも実需性は高い。
教育環境 詳細評価
強み
- 下北沢小学校まで徒歩10分圏（790m）、北沢中学校1100mで通学負担が比較的少ない。
- 羽根木公園など身近な自然があり、子育て環境や公共スペースが利用しやすい点が評価される。
- 保育施設も複数存在し、子育て世帯の生活動線や安心感をサポートしやすい立地といえる。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではなく、私立志向やブランド志向にはマッチしにくい。
- 夜間人口が減りやすく、塾帰りの安全確保は家庭側の配慮が必要。
- 学区エリアの教育施設はおおむね普通で特色が突出していない。
主要指標
| 小学校 | 下北沢小学校 徒歩10分（790m） |
|---|---|
| 中学校 | 北沢中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離と生活利便を評価する声が多い一方、学校のブランド力や特色にはやや物足りなさもある。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー600m・病院200m圏内と日常生活が徒歩中心で完結できる施設密度。
- 羽根木公園（大規模）が至近。駅周辺に商店街やドラッグストアも点在し買い物に困らない。
- 都心アクセスが良く、新宿・渋谷の広域商業も電車利用で容易に享受できる立地。
弱み
- 徒歩圏に大型ショッピングモールや飲食の多様性は少ないため、週末の外出は都心依存となりやすい。
- スーパー・小売は豊富だが、車利用や大規模買い物にはやや不向き。
- 駅徒歩7分で利便性は高いが、雨天や荷物時などで駅距離を煩雑に感じる場面もある。
主要指標
| スーパー | 京王ストア代田橋店 徒歩8分（604m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 寺田医院 徒歩3分（189m） |
| 公園 | 羽根木公園 徒歩7分（500m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパー・商店街・医療機関など生活インフラの密度が高く、日常生活に不便を感じない評価が主流。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・浸水リスクが非常に低い。地盤高も47.1mと安定。
- 犯罪発生率0.83、交通事故発生率0.87（いずれも都平均を大きく下回る）。
- 第1種低層住居専用地域で交通量や夜間騒音が比較的低く、治安の良さが口コミ評価にも反映。
弱み
- 夜間および奥まった街路では人通りが少なく、防犯対策や見守り強化が望ましい。
- 狭い道路や住宅密集区画は自動車通行時の視界確保・歩行安全に配慮が必要。
- 昼夜の静けさゆえ一部には心理的不安を感じる声もある。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度６弱（深谷断層・綾瀬川断層の地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.83倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
治安・交通事故率とも統計上は安定。昼夜の静けさや人通り面で不安を感じる口コミも一部。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺に商店街やスーパー、コンビニが多く、生活インフラが充実している点が便利。
都心へのアクセスが良く、新宿や渋谷への移動がスムーズで通勤に便利。
閑静な住宅街で治安が良いとの印象がある。
下北沢小学校や保育施設が近く、子育て環境が整っている。
コンビニが多数あり、暮らしの利便性が高いと感じる。
住宅地が密集しており、通勤時間帯は車の混雑が気になる。
始発が多くないため、朝ラッシュ時は混雑しやすい印象。
公園や緑があるが、規模はやや小さく大きな憩いの場が少ない。
昼夜問わず人通りは少なく、夜間に住宅街を歩くのが不安だと感じる。
スーパーマーケットはあるが、大型ショッピング施設がなく物足りなさを感じる。
一人暮らししやすく都心へのアクセスが良いと評価。
学校が近く、子育て環境として安心との声。
閑静な住宅街で治安が良いとの印象。
評価者コメント
口コミ全体は利便性と静けさを両立できる点が特に評価され、過度な持ち上げや極端な不満はみられません。生活インフラ・交通アクセスへの満足と、一部に大型施設不足や夜間人通りの少なさに関する指摘もありますが、口コミ傾向に大きな齟齬はなく、実際の統計（治安・交通事故発生率）とも整合しています。したがって、全体の信頼性評価は「中〜高」です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心へのアクセスと静かな住宅環境の両立を重視する単身者・ファミリー層
日常を徒歩・自転車移動中心で過ごす世帯
自然や公園など公共空間を重視する子育て・アクティブ層
✗ 向いていない人
大型商業施設至近や繁華街的な飲食の多様性を重視する層
日常的に車利用や広域移動を多用する高齢者・大家族