世田谷区用賀4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区用賀４丁目２７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩5分 （372m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りの用賀駅まで徒歩約5分、渋谷直通14分のアクセス利便性。落ち着いた住居専用エリアに立地。
- 緑豊かな環境と砧公園1.2km圏など大型公園が身近。生活利便施設もスーパーなど日常使いレベルで充実。
- 犯罪率・交通事故発生率とも都平均を下回り、安全性・教育環境への高評価が口コミにも多い。
弱み
- 徒歩15分圏の利用路線は東急田園都市線のみで乗換少なさは強みだが多路線アクセスは限定的。
- 商業施設の規模感では賑やかさ・華やかさにやや欠ける点、生活スタイルの好みに注意。
- 環状8号等幹線道路が近く交通量が時間帯により多い区画もあるため、住戸向き・窓面は現地確認推奨。
- 駅徒歩・教育・生活・環境のバランスは良好。特徴・個性より使いやすさ・安定志向に寄るエリア。
- 大規模商業やエンタメ志向の若年層にはやや物足りなさの指摘も。
資産性 詳細評価
強み
- 用賀駅徒歩5分圏は世田谷区内でも希少。地価も1㎡あたり88.4万円と区内上位水準を維持。
- 人口は直近5年+3.8%、将来推計+6.4%で安定した需要の裏付け。世田谷区内らしい高い生活志向。
- 最多世帯年収帯は1000〜1500万円で、比較的高所得のエリア特性があり、資産維持性が高い。
弱み
- ブランドプレミアムや都心ブランド力は若干劣り、全国的な知名度ではやや控えめ。
- 単一路線のため将来の利便性にも一定の制約。複数路線志向の層にはやや不向き。
- 賑やかな都心や大型再開発地と比べると転売時の高値期待は控えめ。
主要指標
| 公示地価 | 88万円/㎡（世田谷-12地点、2026年調査） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6%（前年対比+6.0%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.8%（2020年人口29,566人。+3.8%。） |
口コミ要旨
資産性では駅近・地価・人口増が高く評価。華やかさや派手な値上がり期待は控えめとのバランス感。
教育環境 詳細評価
強み
- 京西小学校196m、用賀中学校687mと通学距離が非常に短い。安全な徒歩圏で登下校が可能。
- 教育施設や幼稚園が充実しており、子育て世帯の評価が高いエリア。
- 治安良好・環境も穏やかで、通学路の安全性や生活道路の整備状況も良い。
弱み
- ブランド校や全国的に有名な進学実績校の学区ではない。
- 都心私立・受験熱心層は他の文教ブランドエリアを志向する傾向。
- 街の静けさは利点だが、夜間帯は人通りが少ないため、遅い帰宅時間の動線に注意が必要。
主要指標
| 小学校 | 京西小学校 徒歩3分（196m） |
|---|---|
| 中学校 | 用賀中学校 徒歩9分（687m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
学校・保育施設の近さと治安で安心感があり、子育て世帯の評価が高いエリアとの意見が多数。
生活利便性 詳細評価
強み
- オーケー新用賀店231m・用賀メンタルクリニック296mなど日常生活施設が至近距離に集中。
- 大型公園（砧公園）も徒歩15分圏内。緑豊かで散歩・運動・子育てレジャー等が充実可能。
- 駅からのアクセスが良く、渋谷直通で都心近接性も高い。
弱み
- 商業の規模は限定的で、賑やかさ・選択肢面では主要ターミナルには劣る。
- 用賀駅以外のアクセスはやや不便。複数路線利用志向には不向き。
- 近隣飲食店や大型モールの選択肢は少なめ。外食派には物足りなさも。
主要指標
| スーパー | オーケー新用賀店 徒歩3分（231m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 用賀メンタルクリニック 徒歩4分（296m） |
| 公園 | 砧公園 徒歩15分（1200m） |
| 商店街 | （該当データなし） |
| 大型商業施設 | 該当なし |
口コミ要旨
生活必需の施設密度と自然環境の両立が好評。華やかさや大型商業は弱めという声もみられる。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率・交通事故発生率がいずれも都平均を下回る。
- 地盤ゆるみ・液状化のリスクは極めて低く、安心感が高い。
- 洪水・内水氾濫リスクも0.5m未満と小規模。全体的に実害リスクは少ない地域。
弱み
- 幹線道路や高速ICも近いため、沿道区画・時間帯によっては交通量や排気に注意が必要。
- 街が静かすぎて夜間の人通りが少ないエリアもあり、防犯面は住戸位置や動線に配慮が必要。
- 緊急時の避難経路や防災インフラの事前確認は推奨事項。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層活動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 想定最大浸水深 | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.83倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故リスクは低水準。静寂ゆえ夜間人通りの少なさを挙げる指摘も一部ある。
口コミまとめ
口コミ一覧
緑が多く、心地よい環境で落ち着いています。ファミリーには特におすすめできます。
駅から商業施設やスーパーが多く、生活利便性が高いのが助かります。
砧公園や馬事公苑などの大規模公園が近く、自然に恵まれている点が魅力です。
小中学校や幼稚園が徒歩圏にあり、子育てしやすい環境が整っています。
渋谷へ14分で直通でき、通勤や通学のアクセスがとても便利です。
商業施設はあるが、賑やかさや華やかさでは他駅にやや劣ります。
環状8号や高速道路が近く、交通量の多さが気になる時があります。
特色が控えめで、強い個性を求める人にはやや物足りません。
駅周辺は都会的だが少し田舎っぽさもあり、好き嫌いが分かれるかも。
静かすぎて夜は人によっては退屈に感じるかもしれません。
静かで落ち着いた街並みが魅力的。夜でも治安面の不安が少なく、一人暮らしでも安心できる。
幼稚園・小中学校が近く、教育環境が充実していて子育て世帯にとても暮らしやすい。
緑が多く、静かな環境なのでシニアにも心地よい住まいが期待できる。
評価者コメント
口コミは全体的に安定したポジティブ傾向で、生活利便・教育・自然環境が多く評価されています。一方、突出した絶賛や過剰な不満は見られず、エリアの静かさや華やかさの欠如に関するマイルドな指摘が一部あります。口コミ間の大きな矛盾はなく、実際の統計データとも整合しています。日常利便・子育て・安定志向が重視されており、信頼性は高いと判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセスや生活利便と静穏な住環境を重視するファミリー世帯
教育・治安・自然環境をバランス良く確保したい方
シニア・共働きなど長期安定志向の実需層
✗ 向いていない人
大型商業施設・繁華街志向の単身・若年層
多路線アクセスや華やかさを重視する方