世田谷区玉川田園調布2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区玉川田園調布２丁目８付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線, 東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩8分 （594m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 田園調布駅へ徒歩8分。東横線・目黒線が利用可で都心アクセスにも優れる住環境。
- 治安と静けさ、緑豊かさを兼ねる落ち着きのある住宅街。子育て層・長期実需向き。
- 公示地価は76.3万円/㎡、前年比+4.7%と地価上昇が顕著で資産性も高い。
弱み
- 最寄スーパーは徒歩612m圏（成城石井九品仏店）、大型商業施設は近隣に乏しい。
- 坂道の多い地形は高齢者や体調不良時の移動に負担。自転車利用時は特に要留意。
- 口コミでは治安・子育て面で高評価が多く、外国人増加や混雑に不安の声も見られる。
- 八幡小学校は徒歩334m圏内で通学安全性高いが、中学（八幡中学校）は約1.6km。
- 用途地域は第２種低層住居専用で、静穏な環境と街並維持性が高い。
資産性 詳細評価
強み
- 東横線・目黒線の2路線が徒歩8分圏で利用可能。都心直通の利便性が際立つ。
- 公示地価は76.3万円/㎡（世田谷-100）で、区内でも高水準。前年比+4.7%の上昇。
- 高級住宅地ブランドが根付いており、実需・資産保全どちらにも強み。
弱み
- 最寄スーパーが徒歩612mとやや遠めで、買い物利便性はやや限定的。
- 地形が坂道多く、移動負荷が高い。高齢者・車椅子利用者には配慮が必要。
- 世帯年収帯は300～400万円未満が最多で、超高所得層の集積度はやや低い。
主要指標
| 公示/基準地価 | 76万円/㎡（世田谷-100（玉川田園調布）2026/1/1） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 4.7%（世田谷-100対前年変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.4%（玉川田園調布周辺：+3.4%。） |
口コミ要旨
資産性は地価・ブランド・住環境とも高い評価。将来売却や長期保有でも安心という口コミ多数。
教育環境 詳細評価
強み
- 八幡小学校が徒歩334mで通学が安心。公立小中へのアクセスが良好。
- 子育てしやすいとの口コミが多く、治安面も評価高い。
- 保育園・教育施設が揃っているため、ファミリー層の定住志向が強い。
弱み
- 中学校（八幡中学校）は約1.6kmとやや距離がある。
- 学校自体は有名ブランド校ではない（標準〜良好レベル）。
- 一部口コミで帰宅時の坂道負担や夜間人通りの少なさが指摘。
主要指標
| 小学校 | 八幡小学校 徒歩5分（334m） |
|---|---|
| 中学校 | 八幡中学校 徒歩20分（1600m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て環境良く、通学安全性・治安に高評価。教育施設自体は標準的との声が多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- 最寄スーパーは徒歩612m圏、内科医院も80mと徒歩圏で生活基盤が整う。
- 駅まで8分、都心アクセスも便利。公園、医療機関の利便性も高い。
- 緑や静かさ・治安を兼ね備え、日常の基本利便は十分。
弱み
- 大型商業施設や衣料・家電の店は周辺に少ない。
- 坂が多く移動負荷がある。高齢者や子ども連れはルート選択要。
- チェーン飲食や外食店が少ないため、外食派にはやや不便。
主要指標
| スーパー | 成城石井九品仏店 徒歩8分（612m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 玉川田園調布クリニック 徒歩1分（80m） |
| 公園 | ぽかぽか広場 徒歩9分（684m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
必要な日常施設は徒歩圏で集約。大型商業や外食は弱みだが、静穏性や治安は高く評価。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪・交通事故とも都心平均を明確に下回る水準で、統計的にも治安が良い。
- 液状化・浸水・津波のリスクは実質ゼロ判定で、自然災害への強さがある。
- 夜間も安心感が高い住宅環境との意見が多く、防犯面で不安材料が少ない。
弱み
- 坂道・車通りが多い区間では自転車や歩行の安全確保要。
- 外国人増加によるマナーや治安懸念・景観の変化を指摘する声も。
- 人気エリアゆえの混雑感や車両通行量がピーク時やや多い。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層連動想定。） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.83倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
治安・事故・自然災害面で安定感あり。日常生活で安心感あるとの意見が大半。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通アクセスが良く、急行も停車し通勤が楽。都心への直通も便利なポイント。
緑が多く落ち着いた住宅街で子育てしやすい。安心して長く住める環境と感じる。
スーパーや商店が程よくあり生活に便利。日用品の買い物で困ることは少ない。
治安が良く夜間も安心して歩ける。静かな住宅地なので暮らしやすい。
地域の人が街を大切にしていて温かい雰囲気。子ども連れも多く安心できる。
坂道が多く高齢者や体調不良時の移動が負担。自転車移動も体力が必要。
チェーン店が少なく買い物選択肢に物足りなさ。外食やカフェ派にはやや不便。
大型商業施設がなく衣料品や家電は不便。休日の買い物は隣町へ行くことが多い。
外国人増でマナー悪化や不審者が目立つことも。昔ながらの静けさが薄れたとの声あり。
人気店には行列ができることがある。混雑を感じやすいタイミングも少なくない。
交通アクセスが良く、急行も停車し通勤が楽。駅徒歩圏で一人暮らしにも利便性が高い。
緑が多く落ち着いた住宅街で子育てしやすい。教育施設も整い家族世帯に最適。
坂道が多く高齢者や体調不良時の移動が負担。近隣に医療機関がある点は安心材料。
評価者コメント
口コミ全体では自然環境・住民の雰囲気・治安・教育施設・資産性など多面的な高評価がみられ、極端な持ち上げや大きな不満は散見されません。商業施設や地形（坂道）のニーズについては賛否が分かれますが、交通・治安・子育てといった生活基盤の評価軸ではほぼ一致しています。現地データ・統計とも齟齬小さく、信頼性は中〜高レベルに位置付けられます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセスと落ち着いた住環境を両立したい共働き・子育て世帯
資産維持や将来売却価値を重視したい人
治安や静けさ、地域ブランドを重視する長期実需層
✗ 向いていない人
買い物・外食等で大型商業施設を重視する人
坂の多い地形が負担な高齢者・車椅子利用者
年収800万円以上など超高所得層（街全体は標準世帯が中心）