世田谷区瀬田1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区瀬田１丁目７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線, 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩8分 （636m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- SUUMO住みたい街1位・二子玉川駅が徒歩8分、2路線利用で都心アクセス/通勤も快適。
- 二子玉川ライズや高島屋等の大型商業施設が至近。緑豊かな砧公園や多摩川河川敷も日常利用可能。
- 土地価格は82万円/㎡・マンション単価は150〜200万円/㎡と高水準。資産価値保全性が際立つ住宅地。
- 最大高低差は24.3mと高く坂道多め。ガソリンスタンド（0m:近傍）・葬儀場25mで軽微な嫌悪施設隣接にも注意。
弱み
- 世田谷区内でも特に高所得世帯比率が高い地域で、最多年収帯は1,000〜1,500万円。
- 最寄り学校は学区としてブランド性は薄いが徒歩10分圏。保育園入所競争の厳しさが指摘される。
- 休日や夕方は二子玉川駅周辺・大型施設が混雑しやすい傾向。日常の買い物と使い分けを推奨。
- 坂道の多い地形で高低差大。ベビーカー・高齢者の移動には補助器具・ゆるやかなルート選択推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は82万円/㎡で都内住宅地の上位水準。マンション単価は150〜200万円/㎡と資産価値の高さが際立つ。
- SUUMO住みたい街ランキング1位のエリアで人気も広範囲に安定。賃貸・分譲とも流動性が非常に高い。
- 最寄駅徒歩8分、2路線利用可。駅前に大型複合商業があり出口価値にも強み。
弱み
- 駅までの道程は坂が多く、高低差24.3mもあり高齢者やベビーカーでは負担感が見込まれる。
- 直近で変動率5.5%と安定性は高いが、全体相場が高止まりで割安に買える余地は限定的。
- 葬儀場（25m）が近接し一部の住戸で心理的嫌悪感・資産価値への影響があり得る。
主要指標
| 公示/基準地価 | 82万円/㎡（世田谷-95地点(2025)基準。年度/建物種別に基づき算出。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.5%（2024年→2025年 世田谷-95地点） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3%（瀬田1丁目・世田谷区データ（2015-2020）：+3.0%） |
口コミ要旨
資産価値・流動性ともに高評価。駅前大型商業とブランド力が出口価値向上にも有利との意見多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 瀬田小学校607m・瀬田中学校624mと学区校はともに徒歩10分圏。安全な通学経路を確保できる。
- 公園や自然環境も豊かで、世田谷区による学校施設充実施策もあり総合力が高い。
- 世田谷区の平均所得も高く、教育環境や生活の質に反映。犯罪率も23区平均より低め。
弱み
- 瀬田小・中は知名度やブランド力は高くない。進学実績を重視する層には物足りなさも。
- 口コミでは保育園入園難易度が高く、『保活苦戦』の声も散見される。
- 進学・中学受験を目指す家庭では私立・教育サービスの利用が必須となる場合も。
主要指標
| 小学校 | 瀬田小学校 徒歩8分（607m） |
|---|---|
| 中学校 | 瀬田中学校 徒歩8分（624m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育・生活の質は高いが、保育園入園競争の厳しさと学校ブランド中立的との内容が大半。
生活利便性 詳細評価
強み
- 東急スクエア・ライズ、高島屋など大型商業施設が駅直結、徒歩約7分で利用可。
- スーパー（東急ストア）569m、内科クリニック314m、公園785mと各種施設が近接配置。
- 多摩川・砧公園など自然環境が日常の延長線にあり、余暇や子育てニーズに柔軟対応可能。
弱み
- 最大高低差24.3mと坂道が多い。徒歩・自転車移動には物理的負担感が残る。
- 駅周辺は休日や夕方、特に混雑が激しく、日用品の買い物もピーク時は行列が発生しやすい。
- 飲食店は価格が高め・混雑もしばしば。個人商店よりチェーン系が目立ちバリエーションに限りも。
主要指標
| スーパー | 東急ストア二子玉川ライズ店 徒歩8分（569m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | アルファクリニック 徒歩4分（314m） |
| 公園 | 上野毛北公園 徒歩10分（785m） |
| 商店街 | 二子玉川商店街 徒歩7分（550m） |
| 大型商業施設 | 二子玉川ライズショッピングセンター |
口コミ要旨
買い物・余暇・医療の施設充実度は非常に高評価。坂道・混雑・飲食コスパなど課題も共通認識。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率19.1件/万人・交通事故率19.6件/万人で都内平均を明確に下回る。
- 液状化の可能性はなく、浸水リスクも0.5m未満と災害リスクが極めて低い。
- 活断層最寄18km（立川断層帯）・最大震度予測6強。地盤の安定性や住宅地設計も高評価材料。
弱み
- ガソリンスタンドは建物近接0mで、安全配慮や建物設計仕様の確認が望ましい。
- 最大高低差24.3mで、坂道による歩行事故リスクや視界ストレス等一定の注意が必要。
- 葬儀場や大型道路の隣接は生活環境面で心理的な配慮点となる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（複合断層帯による最大想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率(都平均比) | 0.83倍 |
| 交通事故発生率(都平均比) | 0.87倍 |
口コミ要旨
安全・安心感のある街、治安も良好との評価が多数。交通量や近接施設で注意促しの意見も。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街で緑が多くおしゃれな花屋もあり安心して散歩できます。
駅直結でデパートも揃い買い物が楽で便利です。
緑豊かで広い公園や多摩川河川敷があり自然を感じられます。
駅前に高島屋やライズがあり買い物施設に満足。
交通アクセス良好で急行も止まり都心移動も便利。
坂道が多く電動ではない自転車は上りが大変です。
飲食店のコスパが悪く人気店は混雑しがちです。
チェーン店が多く個性ある飲食が少ないと感じます。
生活物価が高く休日はどこも混雑します。
保育園入園競争が激しく保活苦戦しました。
駅前のショッピング施設や便利さが単身にも向いている。
緑多く公園も豊富で子育て世帯に魅力的。
落ち着いた静かな環境でシニアにも安心。
評価者コメント
口コミ全体に『緑豊かで静か』『交通・買い物が便利』との具体的な肯定意見が多く、利便・住環境の両立を裏付ける。混雑や価格・坂道等への現実的な不満も僅かに見られるものの、極端な否定や矛盾は少なく、エリア性格・統計データとも整合的で高評価。統計上の高所得水準や地価・安全性評価ともレビュー内容が一致しており、総合的な口コミ信頼性は中から高といえる根拠が揃う。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通・買い物・自然環境を高水準で享受したいファミリー・共働き世帯
子育て・教育の質、治安を重視するハイミドル層～シニア
二子玉川エリアの資産価値・ブランド性に重きを置く実需層
✗ 向いていない人
坂道や高低差の多い地形が負担となる高齢者・幼児連れ（特にベビーカー利用）
駅徒歩3分以内、平坦地志向を最重視する人
低価格志向・大型商業施設の混雑回避を重視する人