世田谷区梅丘2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区梅丘2丁目2付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線 「宮の坂」駅 徒歩8分 （605m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 第１種低層住居専用地域に位置し、静かで落ち着いた住環境が保たれる。
- 周辺はスーパー・商店街など生活インフラが充実し、徒歩8分圏で日常利便が良好。
- 液状化リスクなし、浸水想定3m未満・犯罪件数比率も都内平均を下回る安全性。
弱み
- 徒歩15分圏で利用可能なのは世田谷線のみ。都心直結快速路線はバス・乗換利用が前提となる。
- 世田谷公園等の緑地が徒歩圏ながら、大型商業施設は近隣に乏しい。
- 葬儀場が267m圏に2件存在するが、日常的な生活品質には大きな影響は少ない。
- 高低差3.9mと坂があるルートもあるため、徒歩・自転車移動時は負担感に個人差。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は69.1万円/㎡で区内でも安定した中〜高水準を維持し、地価上昇率も6.1%と堅調。
- 第１種低層住居専用地域のため将来の住宅環境・資産価値の安定性が高い。
- 周辺の人口増加率3.2%、将来推計も増加基調で、実需層の住宅ニーズが支えている。
弱み
- 駅徒歩8分はやや遠めで、駅近重視や高利回り賃貸投資には不利となる可能性。
- 最多世帯年収帯は300〜400万円と、資産エリアとして超高所得層の希少性は低い。
- 徒歩15分圏に複数路線はなく利便性の高さだけで価格上昇の追い風は限定的。
主要指標
| 公示/基準地価 | 69万円/㎡（世田谷-34地点2026年1月調査値） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.1%（世田谷-34地点前年比+6.1%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.2%（エリア人口は3.2%増加。） |
口コミ要旨
地価や住環境の安定性に対する堅実な評価が多く、静かな住宅街・生活利便の高さが高く支持されている。
教育環境 詳細評価
強み
- 城山小学校が徒歩3分、世田谷中学校も徒歩10分圏内と通学距離が短く安全性が高い。
- 周囲には保育園・幼稚園も複数700m圏に点在し、子育て動線に優れている。
- 交通量が比較的少なく、地域全体として治安面での不安が小さい。
弱み
- 小中いずれもブランド校ではなく、学習面で秀でた特色は目立たない。
- 夜間に人通りが減る区画もあり、塾帰り等の夜間移動には注意が必要。
- 近接する大規模私立校や中高一貫校はないため、学区域外進学には通学時間が増加。
主要指標
| 小学校 | 城山小学校 徒歩4分（252m） |
|---|---|
| 中学校 | 世田谷中学校 徒歩10分（745m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育に関しては通学距離や施設充実・治安の良さが際立つ。学力面で突出はしないが子育て安心感は高評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーや商店街・飲食店が駅周辺に集まり、日用品や食事の利便性が高い。
- 徒歩圏内に公園や小規模緑地が多数点在し、余暇・子育て双方で活用できる。
- 医療機関も近接し、急な受診時も安心できる生活圏を形成している。
弱み
- 大型ショッピングモール等は近隣に無く、家電・ファッション等は遠方利用となる。
- 特急電車は停車せず、都心までの移動はバスや乗換経由でやや時間を要する。
- 坂が多い地域のため高低差のあるルートでは徒歩・自転車で負担を感じることも。
主要指標
| スーパー | 複数あり 徒歩4分（300m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 足立内科医院 徒歩5分（345m） |
| 公園 | くぬぎ公園 徒歩7分（499m） |
| 商店街 | 梅丘商店街 徒歩5分（350m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活に必要な店舗・施設が徒歩圏に集積し満足度が高い。大型商業の不足を除き利便性は非常に良い。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクが公的調査でも判定無し、標高30m超の高台立地で防災上有利。
- 犯罪・交通事故いずれも都平均より低く、治安・生活安全面での安心感が高い。
- 最大震度想定は6弱、活断層は18km以上離れており、大規模地震リスクも相対的に低い。
弱み
- 0.5m以上3.0m未満の浸水リスクが一部想定されているため、1F住戸はハザードマップ要確認。
- 夜間の人通りが少ない区画もあり、安全のため街路灯や防犯システムの活用推奨。
- 近隣に葬儀場が2件あり、一部時間帯で人の出入りが気になる場合も。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6弱（深谷断層・綾瀬川断層等の活動考慮） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.84倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
災害・治安共に安心度が高い住宅街。夜間の人通りや一部浸水リスクのみ注意を促す口コミが見られる。
口コミまとめ
口コミ一覧
梅ヶ丘はスーパーや飲食店が駅周辺に揃い非常に便利だった。
駅徒歩2分で住宅街ゆえ静かで落ち着いた環境だった。
商店街や個人店が多く生活インフラが整っていた。
終電が遅くまであり交通利便性が高い。
治安がよく閑静な住宅街が広がっている。
普通電車しか停まらず始発がないため早朝移動が不便だった。
コインランドリーが近くになく不便に感じた。
駅直近に大型店舗やレンタルショップなどが少なく物足りなさを感じた。
夜は人通りが少なく少し不安に感じる場所もあった。
坂が多く体調が悪い時には移動に負担を感じた。
交通の便がいいし文化的生活が楽しめそう
幼稚園や保育園、小学校が揃い子育てにも安心
静かで落ち着いた住宅街が高齢者にも住みやすい
評価者コメント
複数の口コミを通じて全体的なトーンは穏やかで実利的な評価が中心。教育や治安・交通利便性へ好意的な声が多く、一方で大型店舗の不足や坂の多さなど現実的なマイナス点も具体的で矛盾は小さい。統計データとも記述に違和感がなく、信頼性は高いと総合判定できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かな住環境と生活利便性を重視するファミリー
通学距離や教育・治安を重視する子育て世帯
長期安定志向の持ち家取得や高齢者の住み替え層
✗ 向いていない人
大型商業施設や繁華街への至近距離を重視する人
駅近（徒歩5分以内）・都心直通路線重視の単身ハイペース世帯