世田谷区梅丘3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区梅丘３丁目１１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分 （668m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 梅ヶ丘駅まで徒歩約9分、小田急線沿線の落ち着いた住宅地で静かな住環境が魅力。
- 羽根木公園が至近にあり、広い緑地と生活利便が両立した街並み。
- 地価上昇率は+6.1%で、資産保全性に加え流動性面でも好材料。犯罪・事故発生率も区平均よりやや低い。
弱み
- マンション㎡単価の取引実績値は不足、売却時の出口価格は参考値に留意。
- 最寄駅は普通電車のみ停車で、急行利用には二駅隣の下北沢への移動が前提。
- 大型商業施設やランドリーは少なく、週末買い物や外食は周辺タウンの利用が推奨される。
- 住宅地として自家用車利用には道路幅・一方通行等の不便も指摘されている。
- 口コミでは自然・静けさ・利便性と交通アクセスのバランスが全体的に評価されている。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は69万1千円/㎡と安定した推移で過去1年で+6.1%上昇、資産性の維持・下支えが強み。
- 小田急線で新宿まで直通約15分。都心アクセス良好で出口戦略の選択肢も広い。
- 住宅地需要が強く、羽根木公園や生活利便施設による居住満足度の高さが資産保全にも寄与。
弱み
- 普通電車しか停車しないため急行停車駅と比べ資産面のアピール度はやや限定的。
- 駅歩9分の条件は徒歩5分以内の立地と比較するとやや競争力に劣る面がある。
- 現時点で近隣のマンション㎡単価情報が乏しく、将来の出口価格の予測精度が下がる。
主要指標
| 公示地価（世田谷-34・2025/1/1） | 69万円/㎡（世田谷区内住宅地の水準を反映） |
|---|---|
| 地価変動率（前年比） | 6.1%（2024→2025年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5%（区平均を上回る増加傾向） |
口コミ要旨
地価や利便性が着実に評価される一方で、普通停車駅・大型商業施設不足には一定の課題感も見られる。
教育環境 詳細評価
強み
- 山崎小学校まで159m、世田谷中学校も400m未満で、低学年でも安全な通学距離。
- 羽根木公園など公園環境が充実し、放課後や休日の遊び場に困らない利点が明確。
- 周辺は閑静な住宅街で治安も良く、安心して子育てのできる雰囲気。
弱み
- 有名ブランド校の学区には該当せず、進学ブランド力には課題が残る。
- 生活圏に塾や多様な学習サービスがやや乏しく、教育熱心層には物足りなさが残る可能性。
- 世帯年収の中央値はやや低めで、公立校主体層が中心となる印象。
主要指標
| 小学校 | 山崎小学校 徒歩2分（159m） |
|---|---|
| 中学校 | 世田谷中学校 徒歩5分（396m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や公園環境を評価する声が多い一方、有名校志向・学習環境にはやや物足りなさも。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー、クリニック、羽根木公園など生活施設が集約。徒歩10分圏中心で日常利便性が高い。
- 新宿・下北沢等の広域商圏へのアクセスが良く、都市的な外出も容易。
- 駅前に飲食店やパン屋、カフェもあり、多様な生活スタイルに対応可能。
弱み
- 大型商業施設や大きな商店街は至近に無く、家具・家電・週末娯楽は広域移動が前提となる。
- コインランドリーや一部サービス施設は徒歩圏外で、生活パターンにより不便を感じやすい。
- 道路幅や一方通行の多さから、車による移動や荷物搬送はやや不便。
主要指標
| スーパー | 複数スーパーあり（駅周辺） 徒歩7分（500m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 大西内科 徒歩3分（179m） |
| 公園 | 羽根木公園 徒歩4分（250m） |
| 商店街 | 未特定（小規模商店街多数） 徒歩8分（600m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常施設の密度や徒歩利便を評価。大型商業施設や自家用車前提層には弱みも。
安全性 詳細評価
強み
- 区内犯罪発生率19.11/万人、交通事故19.63/万人と都平均を下回り、治安・交通両面で良好。
- 液状化判定『可能性なし』、洪水ハザードも特にリスクなしで安心材料。
- 想定最大震度は6弱だが地盤的には液状化も無く耐震性も確保しやすい。
弱み
- 道路幅が狭く、車や自転車の移動には注意が必要。
- 幹線道路や高速が遠く、緊急時のアクセスにはやや不便さを感じる可能性。
- 夜間の商業施設や明るい通路が少なく、帰宅経路の安全確保対策も推奨される。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6弱（地震断層による都区部想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.84倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
閑静な環境や犯罪・事故少なさが強み。夜間の明るさや一部生活サービスに課題感も。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にスーパーや飲食店が多く、買い物に困らない環境でした。
羽根木公園が近く、自然を感じられる広い緑地が魅力的です。
閑静な住宅街で静かに暮らすのに向いていると感じました。
新宿へ直通で15分程度、都心へのアクセスが非常に便利です。
生活に必要な施設が揃っており、交通の便や買い物環境が整っています。
コインランドリーが近くになく、不便に感じることがありました。
普通電車しか停まらず、早朝の移動ではやや不便さを感じました。
道路が狭く、一方通行が多いため車での移動には不向きです。
大きな商店街や大型店舗は少なく、娯楽や買い物の選択肢が限られます。
区全体では車の便はあまり良くないと感じる声がありました。
駅周辺の飲食店やカフェが多く、単身者でも気軽に楽しめた。
羽根木公園が広く子ども連れの週末の外出にぴったりだと感じました。
静かな住宅街で落ち着いて暮らせるので高齢者にも向いている印象です。
評価者コメント
口コミは静かさや自然環境の良さ、生活に必要な施設の充実、都心アクセスの利点が共通して評価されている。極端な持ち上げや強い不満は少なめで、日常実感に根ざしたバランスの良い評価が多い。それぞれの口コミ間で矛盾は散見されず、犯罪や事故の少なさといった統計データともおおむね整合。情報源が複数で偏りが小さい点からも信頼性は中〜高水準といえる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
自然豊かで静かな環境を求めるファミリーやシニア
駅近すぎない落ち着きを重視する単身者
都心アクセスと日常利便を両立したい世帯
✗ 向いていない人
大型商業施設・マンション棟中心の生活重視層
車での移動や物流を重視する生活パターンの方