世田谷区東玉川1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区東玉川１丁目８付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「雪が谷大塚」駅 徒歩7分 （537m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 徒歩7分・高低差1.1mのフラットな道のりで駅アクセス良好。池上線利用で五反田・蒲田方面に快適移動。
- 閑静な低層住宅街で治安・環境ともに高評価。緑地や公園が多く、ファミリー・子育て層の支持が厚い。
- 地価は67.4万円/㎡（前年比+4.2%）で安定推移。液状化・浸水・震度リスクはいずれも低〜中度。
弱み
- 周辺は住宅地密集のため、通勤時間帯や休日は一部の道路で交通混雑が発生しやすい。
- 駅徒歩7分だが急な坂道が多く、高齢者やベビーカー利用時は動線選定に注意が必要。
- 大型商業施設や都会的な娯楽施設は近隣に少ないため、広域商業（自由が丘・二子玉川など）へのアクセス前提。
- 世田谷区平均世帯年収は約670万円。全体としては中～やや高所得層向けの住環境。
- 口コミは治安・落ち着き・子育て安心などが多く、過度な不満や極端な悪評は少ない。
資産性 詳細評価
強み
- 地価67.4万円/㎡。前年比+4.2%の上昇圧力は安定的な資産保全・出口戦略に寄与。
- 第1種低層住居専用地域指定で、良好な景観・用途規制による持続的な居住価値が維持される。
- 交通利便性は駅徒歩7分・池上線利用、五反田・蒲田・多摩川方面との接続も快適。
弱み
- 大型商業やブランドエリアとしての希少性は限定的。資産価値の大幅上昇余地はやや低め。
- 徒歩15分圏に複数路線がなく都心屈指の路線充実度からはやや劣る。
- 世田谷区内では平均～やや高水準だが、超高所得エリアやラグジュアリー性の訴求に弱い。
主要指標
| 公示地価 | 67万円/㎡（世田谷-8 公示地価（2025年1月1日）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 4.2%（世田谷-8前年比（2024→2025）） |
| 人口増減率2015-2020 | 3.9%（エリア人口+3.9%（2015-2020）） |
口コミ要旨
落ち着いた住環境や資産保全性、無難な出口戦略を評価する傾向。ブランド性より安定を重視した評価が主。
教育環境 詳細評価
強み
- 東玉川小学校徒歩572m、奥沢中学校も徒歩939mで通学環境は現実的。
- 地域の保育園・幼稚園数が多く、子育て支援や送迎動線の選択肢が豊富にある。
- 子育て家庭からの治安・環境評判が高く、口コミでも教育・安全安心感が共通。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではなく、特色や進学実績の面では控えめ。
- 中学校まで徒歩10分弱とやや歩く距離感。夜遅い帰宅時は対策要。
- 地形的に坂道が多く、小さい子の通学や送り迎えはルート選択が重要。
主要指標
| 小学校 | 東玉川小学校 徒歩8分（572m） |
|---|---|
| 中学校 | 奥沢中学校 徒歩12分（939m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
治安・安心感重視の家庭から良好評価。進学実績や名門志向より、通学便利さと安全の評価が中心。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーや医療施設が徒歩7分圏にあり、日常の利便性が高い。
- 池上線で武蔵小山・五反田・蒲田への移動もスムーズ。都心アクセス性を保ちつつ静かな暮らしが叶う。
- 周囲には緑地や公園が多く、自然・散歩環境の質に恵まれる。
弱み
- 坂道が多く、移動導線は平坦なエリアと比べやや負担。
- 大型商業施設やファッション・家電量販店は近隣に乏しい。
- 単身生活・外食志向には飲食などの選択肢がやや限定される。
主要指標
| スーパー | 東急ストア雪が谷店 徒歩7分（536m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 雪ヶ谷診療所 徒歩5分（398m） |
| 公園 | 石川公園 徒歩10分（736m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の生活利便性は高く、買い物・医療・自然環境の使い勝手が安定。大型商業に弱み。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.84・事故率0.87でいずれも都平均を大きく下回り、安心の数字。
- 液状化・浸水リスクが無い地盤でハザード面も安定、震度6弱予想も建物耐震次第。
- 住宅地内の静けさや夜間の安心感も口コミで多く指摘されている。
弱み
- 通勤・通学時間帯は道路混雑や車通りが多くなる区画がある。
- 坂が多い立地のため、夜間や雨天時の視界・動線には注意。
- 大型商業が少ない分、夜間は人通りもやや少なめで照明状況の事前確認が有効。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6弱（地域地震被害シナリオより） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.84倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
治安・事故・地盤いずれも高い安心感。口コミでは夜間・女性目線でも安心評価が共通。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通手段が多く都心に行きやすく、商店街やスーパーが充実しているので便利です。
公園や緑が多く、散歩やリラックスに最適な環境が整っています。
閑静な住宅街で治安が良く、ファミリー層に人気があります。
コンビニが多く、日常買い物に困らない環境です。
子育て支援が充実しており、教育にも安心感があると思います。
住宅地が密集しているため、通勤時間帯は車通りが多く混雑しやすいです。
人気店が混みやすく、並ぶことがあるのが少し難点です。
坂が多く、体調や年齢によっては移動が負担になる場合があります。
自然環境は良いが、都会的な娯楽施設は少ない印象です。
大型商業施設や娯楽施設が近くに少ない点は不便です。
坂が多く、移動に負担を感じる可能性がありますが、買い物利便や治安は良好です。
閑静で治安が良く、ファミリー向け環境が整っています。公園や教育機関が充実しています。
坂が多いため、高齢者には移動がやや不便かもしれませんが、安全性や医療利便は高いです。
評価者コメント
口コミ内容は全体的に閑静な住環境や治安・生活利便の高さを評価する声が多く、ファミリー・子育て層、中高所得層を中心に支持が安定しています。坂道や大型商業施設の乏しさ、朝夕や休日の混雑に関する声も少数見られますが、極端な悪評や大きな矛盾はほぼ無くトーンも穏当。犯罪・事故統計や地域所得レンジなど客観指標とも整合しており、口コミの信頼性は高いと判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
子育てや治安を重視するファミリー層
静かで落ち着いた住環境を求める長期実需派
地価安定性を重要視する世帯
✗ 向いていない人
徒歩5分以内を最重視する駅近志向層
娯楽施設・大型ショッピングモール重視の方
坂道や徒歩移動に弱い高齢者・ベビーカー層